“缩水”4万平！东区沙岗村旧改调整，大片居民区不被纳入！
东区沙岗旧改喜迎新进展，但范围“缩水”了！
昨天，中山市东区街道发布了《关于中山市东区街道桥岗社区沙岗片区改造意愿调查成果的公示》，沙岗旧改高票通过，但不少居民区从旧改范围中移除。
关于东区沙岗旧改，早在2019年就曾确定过前期服务商为深圳新世界联合体，以推动本区旧改的相关工作，但后续鲜有新闻报道。
如今时隔两年，东区沙岗旧改终于通过意愿调查，但旧改范围等方面都有不小的调整。
高票通过，涉及超2000户
旧改范围调整，原部分居民区取消
东区沙岗旧改由沙岗股份合作经济联合社开展调查，项目自2019年7月1日开始，于2020年7月23日完成，用时一年。
集体土地方面，沙岗片区经联社同意率92.39%，集体土地上盖建筑物合法权利人同意率90.05%。
国有土地方面，土地面积同意比例85.11%，高票通过旧改。
旧改范围则做了相应调整，在2019年的文件中，沙岗片区分为A、B、C、D区，更新范围面积约19.79公顷。
备注：A 区、B 区为村民集聚区，C 区和 D 区为沙岗村的集体物业。
但在最新的文件中，旧改四至范围为：北靠博爱路、广珠公路，东至天王路，南临槎南路，西接沙石公路。
| 最新旧改范围图
其中，原B区（范围大致为天王路一巷至十一巷）不再出现在旧改范围图中，旧改面积从19万平缩减至15万平。
引入深圳新世界，已完成单元计划编制
官方：打造高品质生活城市空间
2019年，中山市公共资源交易中心发布《中山市东区住房和城乡建设局中山市东区沙岗旧村庄（城中村）改造前期服务商的成交公告》。
深圳新世界联合体击退时代、雅居乐、卓越等一众房企，拿下东区沙岗旧改前期服务商的名额。
值得一提的是，起初前期服务商的内容包括一点：B区不动产权益人意愿摸底，并需要取得B区不动产权益人的书面同意。
如今B区从旧改范围中取消，或许是该环节两者之间没能达成共识。
进度方面，沙岗旧改已经是中山旧村改造最快的项目，目前已基本完成基础数据调查，并已完成单元计划初稿，按照流程，下一步将开展编制单元规划。
据东区官方显示，沙岗旧改将不断完善城市功能配套，着力打造高品质生活城市空间。
目前，该片区已无在售的一手项目，最近的新盘已经是南区的海伦堡和远洋。周边均为二手住宅小区，整体均价1.48-1.93万/㎡。
| 项目 | 二手价格（万/㎡） |
| 朗晴假日 | 1.56-1.78 |
| 星光礼寓 | 1.68 |
| 华隆瀚华花园 | 1.57 |
| 映翠豪庭 | 1.48 |
| 恒大绿洲三期 | 1.59 |
| 优雅翠园 | 1.93 |
| 雍景园 | 1.78 |
| 数据来源：乐有家 |
接下来，沙岗片区旧村下一步将如何，我们将持续跟进。