我研究了珠中江三地楼市，都稳的，只有它

当大潮退去，才知道谁在裸泳。

01.

沧海横流，保利发展激流勇进！

一个新的地产时代正在加速到来，谁主沉浮，尚未有定论。

来自中指研究院数据，2022年上半年全国房企销售额同比下降48.6%，其中，千亿企业数量大幅减少。

市场波诡云谲，有人被大浪淘沙，掉下神坛；亦有人，困身泥潭，积极自救。

| 图源：中指研究院

但变局之时，我们从一份又一份数据中，又能看出许多端倪。保利发展急流勇进，创造了傲人的成绩。

数据显示，2022年1-8月，保利发展以销售金额约2817亿元、销售面积约1753.7万㎡的成绩，跃居行业第二。（数据源：亿翰智库）

| 图源：亿翰智库

韧性、稳健，保利发展不仅是优质的绿档企业，最新数据显示，其2022年上半年回款率更是高达94.9%，盈利出现高质量上升势头。

02.

成立新公司，精耕细作珠江西岸

一个令人意外的动作。

今年初，保利发展架构调整，成立了保利粤中公司。

许多人疑问，在其他品牌房企都选择合并、收缩、撤退的时候，保利发展逆势而为，是为何意？

在房姐看来，背后表明了两重含义，一是保利发展坚定看好珠中江三城的城市潜力和未来发展，二是向业界和广大市民表明，其坚定扎根珠中江的决心不动摇。

03.

保利粤中的“敢领潮”

那么，成立至今，保利粤中又都做了什么呢？

我们细看数据，今年1-7月，保利粤中在珠中江三地成绩不俗，在各城市市场占有率均入列前三。

·保利江门：以销售额约14.47亿元，占据江门市场11%，排名城市第二，相当于“5个江门人，1个住保利”；

·保利珠海：以销售额约19.98亿元，占据珠海市场6%，排行城市第三；

·保利中山：以网签面积约22.78万㎡，占据中山市场7%，排行城市第三。

在行业销售受阻、购房者观望情绪浓厚的背景下，考验的是房企硬实力。保利粤中能在逆风之中，稳健前行，背后又有何支撑？

仔细思考，在这些成绩的背后，或许是保利粤中倡导的价值观，在发挥重要作用。最近，保利粤中发布的一组微电影，便生动阐述了这一系列价值观——敢领潮：

其一、回归事物本质，不凭惯性思维做事；

其二、挑战需要勇气，获胜更靠实力；

其三，凡事预则立，不预则废。

何为“敢领潮”？敢想敢干，敢于引领，争做行业标杆。

去年第四季度至今，房企频频“爆雷”。但遗憾的是，大多数“爆雷”房企，其实都处于“躺平”状态。但保利粤中，不仅稳健前行，还持续向市场释放正面的声音，作出明确表率：

其一，运筹帷幄谋全局。

别人退出，它精准出击，精耕细作珠中江，带着“让美好生活更美好”的使命，深度参与到粤港澳大湾区及珠中江都市圈的宏伟战略中。

其二，敢于引领，担起提振市场信心之重任。

当别人在保交付时，它在追求高品质交付。于是，我们看到珠中江在售项目，工程进展神速，家书喜讯频传。

| 保利在粤中

这家有个性的企业，在“求转型、谋变革”的当下，提出了自己的思考，对不同事件、不同情况的处理，有着自己的理解和态度。

其三，敢于创新，不断突破。

当别人相继“躺平”，保利粤中反而越发“折腾”。过去的5个月，他们一群有趣的人，干了一件有趣的事：打造了特色周边产品和全新的IP天团。

会是什么惊喜呢？允许我先卖个关子，届时再给大家深扒，一同期待吧！

04.

保利粤中14盘，“领潮”珠中江

事实上，保利粤中的“敢领潮”精神，在其本业中就体现得淋漓尽致。其以央企担当，不断实现让“美好生活更美好”的愿景。

目前，保利粤中珠中江三城在售项目合计14个，它们或位于城市黄金地段，或亲江/海，占据稀有自然资源，或手握优质教育、商业等优质配套。

珠海

九洲保利天和流量红盘，湾区门面
首先，区位“领先”。
项目地处横琴西CLD，通过洪鹤大桥（已通车）、香海大桥（在建）、金海大桥（在建）、金海二桥（规划中）等路网，实现与主城区、横琴半小时通勤圈，与港澳1小时生活圈。

| 区位示意图

其次，繁华生活“领先”。

项目驱车前往金湾华发商都只不过是两首歌的时间，同时，市民艺术中心（在建）、公共文化中心等千亿配套在侧，休闲文娱生活，举步即达。

回到社区内部，作为约236万㎡航母级大城，和风广场、海鸥广场、邻里中心等商业配套一应俱全，生活的日常所需，下楼即享。

| 项目实景图

最后，是产品力的“领先”。

就拿目前主推的建面约170㎡的双拼来说，其具备多个“杀手锏”。

1、其所在的【镜湖】组团，容积率低至0.3，放眼整个珠海，再无他者。

要问生活在这里是怎样的享受？看看下图就知道了！

丨项目景观面实景图

2、产品可塑性超强，“魔法空间”任你打造。

魔法空间①：负一层层高高达约5.9米，地下面积约139㎡，赠送的花园面积达到约102㎡，私人酒窖、健身房、玩具房、棋牌室，通通在这一层给你实现了。

丨负一层空间示意图

魔法空间②：首层户户坐拥前庭后院，三重庭院设计。人居品质之可贵，不仅要拥有城芯的繁华生活，也要有“闲看庭前花开花落，漫观天上云卷云舒”的宁静安逸。

如果意犹未尽，不妨回顾一下房姐早前对户型的详细解读。

购房者认可度如何？用数据说话，在今年上半年，九洲保利天和狂销8亿元，力压群雄，登顶区域销冠宝座！

保利茉莉花园

区域标杆，出门即是河滨

另外，位于斗门区政府斥巨资规划的黄杨河——十里滨河长廊旁的保利茉莉花园，同样值得高看。

要知道，项目仅用主城1/3的价格，便能尽享诗意临江生活，因此备受刚需客关注。

据合富研究院7月数据显示，保利茉莉花园以86套坐稳区域成交“第一把手”。

| 保利茉莉花园实景图

中山

来到中山，保利粤中的作品，同样出彩。

保利天汇·左岸

深中通道第一出口附近

保利天汇·左岸地理区位是相当优越，光看这已经扎稳脚步的深中“巨龙”，就可憧憬到未来与深圳的融城繁华生活。

据悉，目前百度地图已经生成驾车路径，全程仅约20多公里。

保利天珺

“天字系”精工出品

而落子于中山版“珠江新城”——岐江新城的保利天珺，同样值得关注。

项目扼守中山站、中山北站两大TOD，凭借每天多达近70趟的广珠城轨抵达广州，妥妥的穗中通勤桥头堡。

同为保利“天字系”精工出品，今年6月，保利天珺和保利天汇·左岸月销量分别轻松突破2亿、4亿，在中山一骑绝尘。

| 保利天珺会所实景图

江门

10载岁月造11城

5个江门人，1个住保利

对于江门这座城市，保利“情有独钟”，10载岁月造11城。

并且，所落之子都“大”有来头。比如江门新会枢纽新城唯一一座百万方江湾大城——保利西海岸，或是约1500亩田园度假小镇——保利云上西棠；

又如江海首个“公园级社区”——江海保利大都汇和滨江新城核心启动区内、保利在江门首个“天字系作品”——保利天汇。

所到之处，保利所铸造的作品，皆为区域标杆。

| 保利云上西棠实景图

那么，保利粤中项目在江门“含金量”如何？我们不妨看看市场的试金石——二手成交。

在去年上半年，据链家显示，保利中央公园以8804元/㎡登顶鹤山榜单。而保利中悦花园更是以14612元/㎡成交价，进入了2021年蓬江区二手房成交单价TOP10。

05.

致敬保利发展30周年

保利粤中，在珠中江三地市场占有率仍在上升。这一切，都源自于其前瞻性布局和一直在线的产品力。

毕竟，对于房企来说，拥有以上两者，方能摸准城市战略，善待每一块土地、精工出细活，比别人跑得“更快”、“更狠”、“更准”！

“学习虎嗅蔷薇的缜密，积跬步至千里，积小流成江海。”保利发展，30年间，始终引领城市发展潮流，稳步向前，但初心一直未变：积厚成器，迈向卓越。

三十而立的保利发展，未来还有着更多的潜力与可能。

而正值出发元年的保利粤中，也将凭借高品质的产品和服务，和珠中江共生长，向保利发展30周年致敬。