雅居乐退场！中山新盘来了，97-130㎡户型抢先看！10月中入市！

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哦豁，这个新盘是要买准现楼吗？

据悉，沙溪的金溪珑泽花园，预计首推5/6栋，约97-130㎡n+1房，计划在10月中旬入市。

话不多说，房叔拿上小飞机，直奔现场。

已有楼栋封顶

配建约1500㎡肉菜市场

远远就看到，12栋高楼已全部拔地而起。

靠近宝珠中路一侧的楼栋挂着“喜封金顶”的大字。

小区内部，钢筋、石块、瓷砖等建筑材料铺满地面，泳池已经可以看出大概模样。

销售中心仍正在建设中，外立面已经铺设完成，广告位已有项目海报。

该项目从开工建设以来一直都在“埋头苦干”。

别人先建售楼部，他建楼；别人开盘，他建楼；别人加推，他建楼......直至封顶了，网上才开始有它即将要开盘的消息。

值得一提的是，该盘所在位置，曾在2019年9月的《中山市沙溪镇隆都片区控制性详细规划》D1-01地块勘误维护草案的公示，有出现过。

| 来源：中山市沙溪镇

控规中表明，该地块需配建约1500㎡的肉菜市场。

首推5、6栋

预计10月中旬开售楼部和板房

项目占地55573.4㎡，建筑面积226328.32㎡，绿化率达36%，容积率为3，建12栋住宅，小区里还配备有约600㎡泳池、约800米长的跑道等等。

其中，1-8/11/12栋都是2梯4户设计，9/10栋为两梯两户设计。

| 以上户型面积仅供参考，具体以楼盘输出为准

预计首推5/6栋，建面约97-130㎡的户型，带装修交付。

据悉，这个盘预计国庆当天（10月1日）在时代芳华里开展厅，届时会有板房模型可以看，计划在10月中旬开放销售中心和样板间。

儿童房采光太优秀

后期还有大平层要推

虽然目前销售中心还在建设中，但房叔拿到了首批户型图。

约99㎡2+1房

建面约99㎡2+1房，分布在每一栋（除了9/10栋）的南侧，景观方面也随着不同楼栋的位置有所不同。

比如，1-6栋可以南向望小区园林；7/8/11/12栋则望豪兴路南侧的一片空地。

再看户型，长玄关设计增加了收纳空间；餐客厅同宽，直出南向景观阳台；这阳台还可直通次卧；主卧带转角飘窗。

| 约99㎡户型图

约97㎡2+1房

建面约97㎡2+1房，独立玄关+传统竖厅+南北对流双阳台+四开间朝南设计。

东南向的景观阳台，望隔壁的御隆廷小区；西北向的生活阳台望沙溪中心幼儿园和沙溪公安分局。

三个卧室分布在一侧，主卧为L型飘窗，次卧为全开飘窗，儿童房则是两面采光。

| 约97㎡户型图

约116㎡3+1房

建面约116㎡3+1房，是约97㎡户型的镜像升级版，室内各功能区布局与其一样，区别在于多了一个北向的次卧。

| 约116㎡户型图

约130㎡3+1房

建面约130㎡3+1房，独立的玄关保证了私密性；南北对流双阳台，主阳台连通客厅、次卧。

北向次卧飘窗全开；儿童房更甚至能做到多面采光（具体以开发商交付为准），形成整间房一半墙、一半窗。

比较可惜的是，主卧没做到L型大飘窗。

| 户型图

若是觉得上述面积还不够大，或许可以等等9/10栋的大平层。由于该户型图是白板的状态（还没完全确定），因此不作具体描述，大家就一睹为快吧~

| 大平层户型（具体以开发商公布为准）

珠海金诚置业操刀

雅居乐已退场

金溪珑泽花园的建设单位为中山市领域商业投资有限公司。

根据天眼查显示，中山市领域商业投资有限公司就是珠海金诚置业的子公司。

| 来源：天眼查

去年9月15日，雅居乐房管与中山市领域商业投资有限公司签约，签署沙溪金溪珑泽花园项目委托开发管理合同。

| 来源：雅居乐房管公众号

自此，坊间便一直说金溪珑泽花园为雅居乐和珠海金诚置业合作项目。

| 效果图，来源：中建四局

但此次房叔询问销售得知，这个项目的开发商仅有珠海金诚置业，雅居乐不再参与。

再来看看项目周边基本生活配套。

位于沙溪行政配套中心

周边一手1-1.1万/平

金溪珑泽花园位于宝珠中路南侧，沙溪市政配套中心，对面就是沙溪公安分局，东侧是沙溪政府和沙溪税务分局等等。

沙溪中心幼儿园、沙溪中心小学、沙溪中学、龙山中学等全龄段教育资源，就围绕周边。

还云集元亨里公园、云汉凤岭公园、沙溪公园、沙溪体育馆、厚山文化广场、时代芳华里、豪吐市场等休闲娱乐地。

目前周边在售一手住宅较少，均价在1-1.1万/㎡；二手房比较多，整体均价在0.89-1.1万/㎡。

项目	户型	均价
名豪花园	91-138㎡ 二至四房	1.1万/㎡ 带装修
雅居乐华盈尚雅轩	77-88㎡三房	带装1万/㎡
华发四季	二手房	1.1万/㎡
奕豪园	二手房	0.9万/㎡
御隆廷	二手房	0.89万/㎡
广联蓝爵	二手房	1万/㎡
金逸豪廷	二手房	0.98万/㎡
数据来源：贝壳找房、房天下

至于金溪珑泽花园的售价，虽然销售三缄其口，但结合周边新房、二手来看，其定价或许是1万/㎡以上。

而同行的购房者在对比名豪花园之后，觉得该盘户型设计更合心意，猜测会是1.2-1.3万/㎡。

那么，金溪珑泽花园最终怎么定价，就等开盘揭晓吧。

如果对项目还有疑问咱们评论区里见。

也可以关注我们的粉丝见面会，无论是买房，还是碰到任何问题，都可以来现场跟房叔深入交流。

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房叔线下粉丝见面会报名须知
主题1：首次公开！房叔的买房实操手册！主题2：建筑师教你怎么选更有远见的房子？名额：40人（先报名先得）（不接受同行、中介报名）

时间：2022年10月1日（星期六）下午14:00

地点： 

出行工具：自驾→售楼部有停车场

公交→火炬国际会展中心东门站，再步行

入场券：9.9元（微信转账）

（活动当天到现场，结束后直接退还）

参加门槛：18-50岁成年人
温馨提示：需持48小时核酸记录进场

请全程佩戴口罩

报名方式：添加踩盘鸽微信

发送【姓名+年龄+手机号+出席人数】

经查验，向你确认到场后

即为报名成功