单价9字头，买联排别墅，还是华发造，不冲吗？

没想到，最近一个项目竟刷新了房叔从业近10年来，对别墅的理解。

众所周知，别墅不是走量的产品；但这个项目，极有可能颠覆认知。

这里的产品不是简单的批量化复制，而是巧心做出多样化，适配多种需求。更厉害的是，它在居住方式上，带来了超预期的体验。

行走楼市多年，什么样的别墅，房叔没见过，它撩动心弦，因为大到超乎想象吗？当然不是，五六百平乃至上千平的建面，做出阔绰感，只是标准线。

房叔提前体验了其新品建面约148平L型别墅，这个面积在高层洋房也就刚过豪宅线，它却做到“三层使用空间+亲地花园+顶楼露台”，市场罕见。

| 项目实景

不到150平的建面就做到墅居形态的联排真别墅，精准解决改善的痛点。

它便是华发观山水，别墅卖出高层洋房的速度，成为红盘，几无悬念。

玩转空间魔法

L型联排别墅，实现独栋化

来看看具体户型。

我们知道，普通联排别墅，像堆积木一样平衡排列，邻居之间共用一整面墙体。

而华发创新型L型联排别墅，打破常规，户与户之间的墙体连接较少，这样做的好处显而易见，庭院更大，露台更多，采光通风更好。

从而，实现“联排别墅独栋化”，惊艳市场。

要知道，因为“限墅令”，独栋别墅的开发被叫停，市面上所剩的为数不多的独栋，面积一般数百平起跳，门槛非一般人能跨入。

华发通过玩转空间魔法，让建面约148平的小面积L型联排别墅，拥有独栋别墅般的高享受。

这般产品力，想不吸引人关注都难。

| 项目实景

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跟庭院较劲，为更大更多的院子

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第一个惊喜的是庭院。

推开家门，迎接你的不是冰冷电梯，而是满园飘香，尽展独门独户的私密尊贵。

国人深爱庭院，尤其是都市人群，因为它能找回丢失在水泥森林里的闲暇温情。

华发观山水建面约148平别墅，施展出三面庭院，足够奢阔，装下多种美好生活。

| 院子示意图

你可以带着孩子栽花种豆，让他们见证一颗种子从发芽，长成，再变成餐桌的佳肴，感知自然的神奇，享受劳动的成果，妙趣横生。

在花香四溢的午后，阳光微醉，爷爷奶奶在院子里耍太极，爸爸旁烹茶煮酒，妈妈和大宝、二宝坐在摇椅里读绘本，其乐融融。

雨天，一家人安坐室内，围炉煮茶，听雨打芭蕉，看绿植吸收甘露，又是一份怡然自得。

| 院子生活示意图

一个亲地庭院，让你离自然更近，离生活更近。

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跟露台较劲，直接给你一整层

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不过，三面庭院，不是这个户型唯一的爆点。

近年来，高层洋房都比拼谁的阳台更大、更宽。

华发建面约148平L型联排，直接给你抬头可摘星辰的露台，不止二楼有，更在顶楼铺开一整层。

这样奢侈的手笔，不要说100多平的联排了，甚至三四百平的独栋都不常见。

从此，梦想的浪漫生活都有了载体。

| 屋顶露台效果图

顶楼星空露台，可以是Party的秀场，摆上烧烤炉、咖啡机、面包机，大大的长桌、鲜花，20个人的聚会也毫无压力。

它也可以是家人情感的温床，饭后，走上星空露台，躺在摇椅上，一起吹晚风，数星星，分享一天的趣事。

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跟实用率较劲，施展3层空间

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很多年轻人，既想与父母共享天伦，又担心同一屋檐下摩擦难免。

其实，适当的距离，更利于亲密关系的培养。

所以，很多人住了别墅，一辈子都想住别墅。

| 项目实景

观山水建面约148平别墅，除了亲地庭院，顶楼露台外，还有三层使用空间，装下三代同堂的喜乐，年轻人与长辈分层而居，亲密和隐私共存。

一楼的客餐厅，超8米宽，双面落地玻璃，拉满采光，空间气场全开！

在这里，家人日常欢聚，空间足够阔绰；节假日，呼朋唤友，聚会也有排面。

| 一楼客厅样板房效果图

一楼还有一个妙笔，卧室与厕所、庭院相邻，实现“又有套房，又有庭院”的生活。

父母晚上起夜，厕所在门口，方便使用；晨起，走出去，就能在院子里锻炼。

| 一楼卧室样板房效果图

二楼则是双套房，一个给孩子，关起门来，就能享受纯粹私密空间。

一个给男女主人，尺度舒展，可以打造独立衣帽间，带浴缸的浴室，以及独立露台，奢阔程度堪比星级酒店套房。

尤其是独立露台，为生活增添了情趣。

我们可以想象一下，夜里，男女主人披着睡袍走出去，抬头是星光点点，清风扑面来，这时候再来两杯红酒，一定将氛围感拉满。

| 二楼主套样板房效果图

其实，别墅生活让人欲罢不能，除了刚性需求的满足，更有足够空间，任你展开梦幻生活。

如果说高层洋房是刚需，可以妥协，那别墅则代表一种舒展生活方式的追求，放大居住舒适度，放大兴趣爱好，没有“将就”二字。

比如，建面约148平单位的负一层，有一整层空间给你打造“家庭会所”，健身房、琴房、茶室、影音室、酒窖、麻将室……将生活的乐趣放大N倍。

你可以像大明星林青霞一样，叫上朋友在家里开局，麻将之后，品茗品酒，或是一起K歌，或一起看一部老片，都别有一番乐趣。

| 负一楼样板房效果图

不得不承认，在人居的考量上，国企华发足够用心，更足够精准，但凡走入，你就忍不住比划在这里的未来生活。

欲罢不能

外有万亩山林，内有天然湖

当然，除了出色的家居空间，高级的墅居形态亦离不开山水环境。这也是很多项目不敢造别墅的原因，先天出色环境，后天精工产品，一样不能少。那么，华发观山水的环境，又能打几分呢？这里背靠五桂山麓，群山绵延，万亩原始林木铺展，负氧离子是他处的数十倍，高达8万/立方厘米，堪称天然的疗养胜地。环境得天独厚，难以复制，客户一遇见，就一整个爱住。| 项目实景至于社区内部，不用说约1.7的超低容积率下，施展出的泳池、乐园等丰盛配套了，罕见性占有一个天然湖泊，就让人惊喜不已。这是由北侧山顶的禽蜞塘水库下游汇聚而成，湖水四季碧波如练，与远处的山景交织出梦幻盛境，令人如痴如醉。而一座社区，有了湖泊，有了水，便有了灵动。早晨，沿湖慢跑，唤醒能量；傍晚，一家人在坡地上漫步，悠然闲适，孩子更是欢乐了，挥舞着捞鱼网，变身捕鱼小能手。我们经常感叹大山大湖，但能参与的湖山，才是你的。

| 项目实景

诱惑难抵挡

别墅红盘，单价仅9字头

这样的别墅，自然受到市场的高度认可。

即便在今年淡市，华发观山水也疯狂搅动市场，根据机构统计，截至11月中旬，别墅网签了约90套，高居全市NO.1。

有多受欢迎呢？套数比“第二名+第三名之和”还要高，堪称碾压式夺冠。

事实上，华发观山水的别墅，一直是市场的香饽饽，让别人羡慕不来。

2016年，项目首开，近360套别墅，当即售罄。一天卖了别人2-3年的销量。

2019年，叠墅加推，3个月劲销近200套。注意了，这是楼市平淡期的销量。

有意思的是，据房叔了解，项目近日的成交，除了本地客，还有珠海、澳门和香港的买家，甚至连北京人也来了。

一线城市的买家什么产品没见过，但却对观山水动了心。

| 项目实景

其实，如果你到过观山水就一点不会意外，除了让人欲罢不能的产品、环境，地段也没得挑剔。

项目位于三乡，一个左右逢源的位置。

门口的105国道，连接多条大动脉，四通八达，向北速达东区、石岐；向南轻松握手珠海、港澳。

通过珠三角环线高速，则快速抵达金湾机场，向全国出发。

桃源生活“不出城”，诗意山水与繁华城市，不过一个转身。

当然，横盘时代，能够让挑剔的别墅客群出手，还有别墅本身的价值。

房叔近日统计了，全市25个板块新盘总计195个，货量充足，选择丰富。

但与洋房供应的井喷对比，别墅却稀贵，仅6个，占比3%，珍贵性一目了然。

而且，随着政府对低容积率地块的管制，别墅产品只会越来越少，价值稀贵。

也就是说，洋房可以慢慢挑，但别墅可以冲了。

更何况，华发观山水相当有诚意，有天有地的联排别墅，实际单价仅9字头。

无论是对比中山市场、珠海市场，还是全国市场，性价比都极其诱惑。

注意了，华发观山水建面约148平L型别墅新品，明天（11月26日）正式上新，喜欢的朋友要注意把握时机。

别忘了，作为市场热盘，项目走量是很快的。

咨询电话：[phone]

项目地址：三乡文华路222号（或导航华发观山水）

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