8130亩！深中通道火炬第1出口，马上大开发！已挂地
湾西智谷再现新动作。
昨日，中山市火炬开发区官网发布了关于中山火炬开发区湾西智谷（2420单元）南部街区控制性详细规划第二次环评公示。
规划面积5.42平方公里
打造生物医药创新发展高地
该片区位于中山市东北部，火炬开发区东部。东至Y154，西抵联园路，北临火炬快线，南至大尖峰。
规划区域范围用地呈不规则形状，总规划面积为5.42平方公里(约8130亩）。
片区整体规划为——“两带六廊、山水城脊、一核多区”的结构形式。
“两带”——规划区北部的横门水道与滨水绿地形成的滨江活力景观带，规划区南部的山体形成连绵山体景观带。
“六廊”——规划区内永安涌、玻璃涌、茂生涌等六条条河涌构成的滨水廊道。
“一核”——位于片区西部，已高端商务、商业等功能作为片区的产城服务核心。
“多区”——包括两个生产复合型产业社区，一个综合服务型产业社区，一个生活复合型产业社区等区域。
在产业规划方面，该片区主要发展健康医药（除化学品原料药制造外）、高端装备制造业、新一代信息技术、光电等战略新兴产业。
主要将其打造为以创新药产业为核心，以医疗器械、生物技术、医药服务为主导的生物医药创新发展高地。
规划区将涵盖新药研发、检验检测、临床终试、生物合成、生产制造等全链条，并提供科技创新、产业孵化、金融服务、人才居住、餐饮购物、运动休闲、商务会展等功能服务为一体的复合型园区。
百亿项目逐步推进
现有70+企业进驻
据了解，“十四五”时期，中山为推动城市环湾布局向东发展战略，布局了“3+4”重大产业平台。
其中火炬开发区（产业园）定位为城市副中心、深中深度合作示范区、中山经济发展主引擎、湾区西部创新发展标杆、中山对外合作的窗口。
而湾西智谷正是最重要的产业平台，它要主动对接深圳科技创新资源，打造深圳——中山产业拓展走廊高品质产业承载区。
2020年11月5日，火炬召开会议提出，湾西智谷的高标准规划建设；
2020年11月13日，正式官宣湾西智谷按总部经济集聚中心模式规划建设，目标投入100亿，力争实现年产值1000亿元以上；
2021年1月19日，中山火炬区湾西智谷核心区城市设计项目招标成功；
2021年3月30日，多家媒体集中报道，三年时间整备5000亩连片产业发展用地，打造火炬产业总部；
2021年5月25日，湾西智谷规划图曝光，深中通道火炬出口调整；同时公布湾西智谷大范围征收成片土地；
2021年8月26日，火炬召开下半年会议，要搞水平谋划推进鲤鱼产业园核心平台（即湾西智谷核心区）建设，加快湾西智谷连片产业用地整备。
2021年10月22日，中山火炬区湾西智谷核心区城市设计效果图曝光；
......
作为火炬重点产业发展平台，湾西智谷有其他园区不可媲美的优势。
其一，交通优势。
深中通道火炬第一出口——火炬东出口就在规划区内，位于东部外环高速与世纪大道的交汇处。（来源：《中山火炬开发区2420单元控制性详细规划（2021）》）
日后深圳来的车辆要在火炬下高速，实际上要通过横门西枢纽来完成，经中开高速——东部外环高速——世纪大道直达火炬腹地。
此外，区域内还有东部外环高速（在建）、中开高速（在建）、世纪大道快速化改造、火炬快线等高快速路要来。
未来火炬将无缝衔接深中通道，加快与马鞍岛、东区等其他市内区域连接，也将深中珠三地的距离。
其二，有连片未开发的建设用地。
今年8月16日，中山市自然资源局发布了两则征地补偿安置公告，它们均在湾西智谷规划范围内，征收目的是成片开发建设。
其中一则位于中山火炬开发区珊洲股份合作经济联合社，征地面积约21.8714公顷。
另一则是中山火炬开发区东利股份合作经济联合社，征地面积约4.6383公顷。
早在去年5月21月，官网就曾公布中山火炬高技术产业开发区土地征收成片开发方案草案公示。
文件中，有三宗地块都在湾西智谷范围内，它们瞄准不同产业：东利地块定位高端装备造业，湾西智谷核心区定位为健康医药产业；茂生地块定位光电及新一代信息技术产业。
这个百亿级产业园，还有深中通道、东外环高速等加持，其潜力之高，可想而知。
若想在该片区置业，除了一手楼盘世茂福晟深中壹城（在售带装82-107㎡二至四房，均价1.65万/㎡）可选之外，还有一宗宅地要来。
近日（11月21日），中山市公共资源交易中心发布了一则城镇住宅土地的出让公告，位于火炬黎村，即火炬二中旁，也就是湾西智谷范围内，占地面积30538.44平。
地块将于12月28日上午9时30分进入竞拍，起拍单价6500元/平，起拍总价595499580元。
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