太难了！中山这些人气小区，近三个月0成交！
人气小区也卖不出去了？
近期，我们起底中山178个小区3年的成交涨跌情况，发现二手房成交数量是越来越少了，（详戳这里）即使是人气小区也不例外。
所谓人气小区，就是关注人数多，搜索量高的小区。
| 来源：贝壳找房
今天，房叔就盘一遍贝壳人气小区TOP98榜单，清晰展示近3个月（90天）0成交、月带看次数破两百和近3个月成交破十的人气小区有哪些？
20个小区
近3个月0成交
在贝壳人气TOP98榜单中，房叔统计到，居然有20个小区近3个月（90天）0成交。
其中雅居乐铂爵山人气最高，在全市小区的人气指数排名16，关注数多达685人。
该小区目前挂牌在售88套，挂牌价13695元/㎡，近30天的带看次数有14次，据贝壳成交记录显示，上一次成交还是在6月。
该盘位于火炬张家边，挨着火炬二小和火炬职业技术学院，西面是山体，张家边公园也就一路之隔。
小区体量很大，绿化环境不错，除了洋房还有别墅产品，有72-217㎡户型可以选择。
从关注人数也可以看出，雅居乐铂爵山还是很有吸引力的，大家只看不买，说白了还是价格水分太大。
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再看位于东区远洋城、紫马岭板块的远洋城天曜花园、远洋城天祺、远洋城万象花园、敏捷紫岭国际和天奕国际广场，片区配套成熟但转手同样不容易。
比如人气排名第18的远洋城天曜花园，身处中山出了名的“富人区”。
周边云集了中山市博览中心、远洋大信广场、远洋学校、三溪市场等，并且楼下的底商几乎少有空置。
但挂牌价19557元/㎡，就让很多人望而却步，购买门槛实在是高。
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再看紫马岭板块的天奕国际广场，是个次新盘，还有配套的大型商超天奕星河COCO CITY，但近90天0成交，也说明其处于价值回调阶段。
比如一套122平的三房，在贝壳的最高成交单价去到1.86万/平。
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而目前挂牌的类似户型，挂牌单价更是去到约1.9万/平，但是证才满2年，还需要支付高昂的税费。
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其中，坦洲的优越家园（也叫优越香格里）近30天带看量最高，为364次，而配套的大型综合体——优越城，也让该盘成为片区极具竞争力的项目。
该小区体量超级大，约4011户，户型产品多种多样，小到71㎡两房，大到188㎡五房，总价区间在93-355万。
| 实景图
带看量排名第二的是東城四季，同样也在坦洲，与优越家园相距不过500米，但近三个月仅成交了8套。
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誉峯名门，在全市近30天带看次数破两百的人气小区中，成交量最高，为15套。
小区环境不错，部分楼栋为两梯六户，公共设施配套比较到位，包括但不限于室内恒温泳池、无边际阳光泳池、跑道、四个羽毛球场、三个篮球场、一个网球场等等。
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人气小区TOP98榜单中，就有9个小区在近三个月成交超十套，其中位于坦洲的小区就有6个。
中澳世纪城近三个月成交了18套，是全市人气小区的top1。
该盘位于界狮南路和环洲南路的交汇处，直线距离在建的香海高速420米左右（百度测绘），其二手挂牌量376套，均价11925元/㎡。
单价低、户型丰富、通勤方便等优点，吸引了不少在珠海工作的刚需购房者们。
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越秀可逸豪苑，东升坦背片区、G105国道旁，紧挨大信新都汇（坦背店），周边还有旭日初级中学、利生小学、求实幼儿园等教育资源。
小区挂牌量有256套，既有7千/㎡的毛坯三房，也有1.2万/㎡的精装大三房，起步价65万。
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华发四季，离城区非常近，就在博爱一路旁，占地1100亩，紧挨中山别墅标杆、也被称为“南中国极品庄园”的华发生态庄园。
小区是华发物业，还引入华发自有品牌幼儿园，毛坯上车门槛63万就可以。
| 华发四季
可见，受大环境影响，人们购房欲望大幅降低，连人气小区也不能避免无人成交的场面。
而长期不成交，更会让真心想要卖房的业主坐立不安，届时势必会“松口”，挂牌价就会下调，除非你的房子十分优秀，否则真的很难从天量二手房中突围而出。
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