天！马鞍岛买房，中山客“要追上”深圳客？！

2023年开局，马鞍岛便展现出惊人的购买力。

仅是2月，岛上各盘销量几乎都是过百套，有盘更是冲破300+套！全岛销控直接达到了千套高位。

当中有买家出手，居然是整整10套！

|  网上截图

同时，岛上开始拉响库存警报——在售六盘，又有两盘即将售罄。

再来看看去化周期。据中山中原研究中心预测，马鞍岛现有房源，或将在一年零三个月后，全部卖光。

|  来源：中山中原

惊讶吧？还没等到你反应过来，有些东西便永远消失在购物车。

但更令房叔惊讶的是，在这波卖爆的行情背后，竟然有大批本地客在“埋单”！

破天荒！

本地客上岛，与深圳客肉搏抢房

是的，你没有看错。

日前房叔上岛踩盘，就真实感受这里的客群比例，与以往有很大不同。

• 一来，买家不再局限于深圳，就连中山本地客，也在加速进场。比例不断增加，甚有追赶深圳客的势头。

• 二来，这批本地买家的实力不菲，多来自东区和火炬。有人还专盯大户型来看，口中更透露着自住的倾向。

• 三来，深圳客仍是主力，但他们当中，有的并不是首次在中山置业，而是一买再买。

而为了深剖这些变化的缘由，房叔特意采访了深中两地群体。

或许透过他们的说法，我们会对马鞍岛，有更深层次的了解。

采访对象1——中山人余先生

岛上学校很好，也许以后会自住

“错过了横琴岛，不能错过马鞍岛。”在中山拥有多套别墅、洋房的余生，在接受房叔采访时，毫不掩饰自己对马鞍岛的看好。

据他介绍，他购入的是马鞍岛119㎡四房单位，总价大概370-380万。

他认为，马鞍岛上的配套规划，是他买入马鞍岛的最大动力，尤其是学校资源，将是中山未来最好的区域。

当房叔问余生，为何不选择小面积产品作投资时。余生则坦言，地段与产品，才是真正的核心力。

“不排除以后会住，但具体什么时候，我也不确定。”余生补充道。

采访对象2 ——定居中山的马先生

马鞍岛应该是中山未来发展最好的地方

马先生过去在深圳打拼工作，早几年开始定居中山，住在此前购置的博爱七路某小区。

目前子女仍在深圳工作生活，他平日没事就喝喝茶，玩玩投资。

“说实话，我挺喜欢买房的。”马先生笑着告诉房叔，以前就有好几次投资房产成功的经历。

并从话语间表露出他对马鞍岛的看好，认为马鞍岛会是中山未来发展最好的地方。

“中山的居住氛围比较慵懒，但马鞍岛是偏活力的。”

最后，马先生告诉房叔，与低总价的小户型相比，他更倾向一套南北对流的大单位。

“买房的前提，肯定是住得舒服！早前岛上有大平层出售，我也有去凑热闹，就是太贵了”马先生如是解释。

采访对象3 ——岛上工作的黄先生

前海安居房5万/平，部分高薪族也买不起

黄先生是土生土长的中山人，由于工作调派的原因，他从城区转到马鞍岛工作。

虽然目前还没有在岛上购置房产，但他也对岛上买房萌生了强烈的兴趣。他说，“有钱肯定买，马鞍岛是有价值的。”

此外，他还补充到，不要看轻深圳的房价，可能连腾讯的普通员工也买不起。

像他在深圳做金融的朋友，虽然工资高，但生活成本也高，深圳的房子很难够得着。

“有储蓄肯定想买房，但前海安居房也要5万/平。不买周边，买哪里？”他反问房叔。

采访对象4 ——中山人郑先生

我侄子打包票，说房价能到4万/平

说起郑先生的买房经历，郑先生则幽默地告诉房叔：“没什么想法耶，哈哈！”

他回忆到，2021年底的时候，他侄子在岛上卖房。当时给他介绍了岛上的环境，他也觉得挺不错，就买了一套。

“我侄子那时候还和我对赌，说马鞍岛以后能涨到4万/平。不行我就去找他算账。”郑先生笑着说。

采访对象5 ——粉丝群的深圳业主

深圳哪里通勤，不需要1小时？

陈小姐是房叔网友，早几年就买了火炬开发区某楼盘，后来入手马鞍岛。
她告诉房叔，其实不止马鞍岛，深圳人以前就喜欢来中山买房，他们大多数周末过来中山。

提及深中通勤问题，她则坦言，其实在深圳生活，日常通勤基本也要1小时。住隔壁除外。

她个人感觉，马鞍岛的地理位置，比深圳很多周边城市要好，能享受广州、珠海、澳门的资源。

展望未来，她认为深中通道明年通车，大环境没问题的话，马鞍岛基本不会降，只可能升得慢。

她还说到：“涨不起留着养老，大不了等个10几年，让孙子在这里读书。”

※注：以上内容仅为采访对象观点

不代表房叔立场，不作投资建议

“粤湾中心”横空出世

1桥连前海，1站到广深！

随着采访的深入，或许大家已经明白，无论是本地客，还是外地客，大家对马鞍岛的热情，已空前高涨。

而站在2023年的关键节点，该在马鞍岛如何选房？

房叔认为首要的一点，就是要把握三条黄金中轴，即深中通道、南中城际、以及深中城际。

提及深中通道，相信大家都并不陌生。

它西接青春正燃的马鞍岛，东连沧海巨变的前海自贸区，预计2024年6月通车。

同时，深中两地政府，还以此为基础，描摹了更为广阔的蓝图。

例如近日，深圳交通运输局发布信息称，深圳拟研究出台深中两地城际客运一体化方案。

当中包括深中跨市公交线网方案，谋划穿梭公交车免收通行费、布局多线路、加密公交班次等措施。

以及将深中城际轨道，从中山东部接入南中城际的方案。

至于南中城际，近期也是频登各大新闻头条。

没错，它就是被称为大湾区最生猛引擎的广州地铁18号线延长线，最快今年3月可进场施工。

建成后预计班次发车频率约为6分钟一班，高峰时有望达到2.5分钟一班，车到即走，乘客无需定时站台候车。

该线路将在马鞍岛设香山站，定位为“粤湾中心”。

刚才提到的深中城际，也是接驳于此，是妥妥的枢纽大站。

南北贯纵、贯穿东西，直接连通中国两座超一线城市。

|  来源：中山新闻

所以说，谁越接近深中通道出入口与香山站，谁就相当于站在大湾区的黄金路口。

而在此背景下，岛上的当红大盘——招商·臻湾府，显然是一个天之骄子。

|  示意图，仅供参考

直线距离深中通道出入口约1.3公里，香山站约1公里。

摊开地图一看，地段优势是不是呼之欲出。

1桥到深圳，1站连广深，这里好比罗马的中心，对深圳、广州的虹吸效应，都拥有相当的话语权。

手握8大王牌

舒适性+确定性，通通拿捏！

既是扼守黄金路口的所在，招商臻湾府拿出的自然是顶尖的手笔。

连甩8大王炸卖点，每一样都相当诱人。

尤其是园林，一轴一环一带九园布局，给业主每一天的绿意盎然。

9个主题花园，每一个都有不同的精致。如路过儿童活动区，可能看到自家长辈带着孩子玩耍，彼此享受童真和天伦之乐；

|  园林实景

经过水景区、林荫阅读区，看到泛起的涟漪和静谧的读书氛围，浮躁的内心，瞬间沉静。

|  园林实景

再来看看产品，招商臻湾府同样颇费心思，打造湾区时代的居住范本，只为给予业主最大的舒适。

项目整体采用点式塔楼，沿边布置，户户朝南，可观赏园林景观。

|  效果图

而建面约89平2+1户型设计，每个空间都倍感阔绰，还配置两个卫浴，让家人住出100平的舒适感。

更重要的是，三开间朝南，景观阳台又横跨客厅和次卧，保持门槛友好的同时，户型实用性又拉至满分。

再看建面约105平3+1户型。一进门，穿过带飘窗的玄关，迎面而来的，就是霸气的大横厅，气派感油然而生。

同时，超宽朝南面+南北对流设计，全屋通透明亮，最适合南方人的生活习惯。

还有干湿分离卫生间，霸气南向景观阳台......亮点简直多得数不清。

关键是，招商·臻湾府目前已是准现楼。

除了给你独一份的真实性，还能让你快人一步住进新家，别提有多美好。

中山销冠大盘

想买，必须快！准！狠！

相信看完以上种种美好，不少人对招商·臻湾府，已是心潮涌动。

但作为拥有44年开发经验的招商蛇口，它给你的，何止是一个充满想象力的地段，何止是一个极致舒适的家？

它要给你的，还有其他项目难以媲美的全能配套！

40万方生活大城，社区内部还配备私家休闲会所、幼儿园等一站式社区设施，足不出户，也能满足日常所需。

1.5公里范围内，吃喝玩乐一应俱全，顶尖学府——西湾外国语学校，就在门口。

|  距离来源百度地图，配套信息来源中山政府

部分项目规划中，请以实际为准

而面对这样的项目，房叔要提醒大家的是：想买，绝对要收起你的磨蹭。

毕竟招商臻湾府可是中山的销冠大盘！上周又勇夺全市住宅网签NO.1的好成绩。

|  来源：中山合富

其营销中心时常座无虚席，一副不用蓄客，就能卖爆的模样。好楼层售罄，自然是分分钟的事情。

所以，有意者，请牢牢把握时机！

2023，珍惜中山，珍惜还能拥有马鞍岛的机会。

项目地址：

咨询电话：[phone]

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（不拉同行中介微商）

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