神盘回归！东区奕翠园加推，毛坯1.9-2.6万/平！月底开盘
大家好，我是踩盘鸽。
最近，东区核心区CBD一个楼盘，再上新货，被中介疯狂转发，无论是朋友圈还是交流群，总能看到它的名字——
东区奕翠园丨誉·非凡。
原因很简单：
吹风价1.8x万/平起，打足噱头；
该盘是新鸿基·奕翠园的2023年全新迭代产品，准现楼；
项目占据中山东区最核心的位置，交通网络发达，政治、金融等所在地，教育、商城等生活配套全现成。
真有这么笋吗？为此，房叔特地跑了一趟项目现场，看看到底啥情况。
均价1.9-2.6万/m²
据悉，奕翠园·誉非凡位于孙文东路旁，占地44076.8㎡，总建面100233.79㎡。
项目由80栋25层高、81栋28层高、82栋及83栋30层高、84栋29层高住宅和底商组成。
83栋去年已售毕，此次新加推81栋，28层，层高3.15米，共101套，两梯四户，中低楼层可望小区花园，高层可望紫马岭公园，毛坯交付。
项目实拍图 | 摄于2023年3月
价格是否真有1.8x万/m²？销售果断向房叔表示，“有，但就一套！81栋83m²的04户型，且是楼层最低那套，其他可没有这么便宜。”
中间楼层均价在2.2万/m²左右，每高一层差价在2k，户型不一样价格也不一样，越高越贵，高层均价在2.7万/m²。
项目实拍图 | 摄于2023年3月
同时，本次加推的81栋暂定4月22日开盘，认筹金1万，若现在认筹，开盘当天可享受优先选房。
值得一提的是，当下其他楼栋若有看上的户型，也可以进行认筹。
项目实拍图 | 摄于2023年3月
或许是中山近期下雨的原因，相比朋友圈项目推广的火热，今天现场看，客户购房氛围似乎“较为日常”。
由于项目正在施工中，处于安全考虑，暂未开放样板间，但有意思的奕翠园一直都是毛坯交付，
所以我们可以通过现有户型图进行分析。
项目实拍图 | 摄于2023年3月
本次新加推的81栋主推4款户型，分别是01户型128m²三房两厅、02户型120m²三房两厅、03户型154m²四房两厅以及04户型83m²二房两厅。
图源| 奕翠园 誉·非凡
01户型，建面约128m²三房两厅
横厅设计，配有入户花园，南向直通景观阳台。
玄关处就是“一字型”厨房，东南向带一工作阳台，可放置日常洗衣机、烘衣机、清洁用品等。
卧室方面空间宽敞，主卧朝西南向，其余卧室朝东南，适宜老人小孩居住。
图源| 奕翠园 誉·非凡
02户型，建面约120m²三房两厅
布局合理，不拥挤，竖厅设计，厨房带一个工作阳台，可放置洗衣机等生活工具。
客厅和3个卧室做到四开间朝南，居住舒适，主卧与次卧分布在客厅两边，主卧私密性更高，其中一个次卧还连接阳台，被窝里即可享受太阳晒进来的感觉。
图源| 奕翠园 誉·非凡
03户型，建面约154m²四房两厅
竖厅设计，格局方正，动静分区明显，比较特别的是该入户花园直通阳台。
3个大阳台通风对流，形成餐客厅采光通透，4个卧室分布在另一侧，其中一个卧室还连接餐厅大阳台。
图源| 奕翠园 誉·非凡
04户型，建面约83m²二房两厅
东区难得供应的小户型，客厅朝东南向，格局十分方正。
虽然房间朝东北向，但90平不到却带有入户花园与生活阳台，小而精致。
户型动静分离，适宜1-2人居住享受。
图源| 奕翠园 誉·非凡
除上述81栋户型图外，关于80栋、82栋、84栋（目前83栋已售毕，户型暂不放出）的户型图也有了，开卖时间未知，可先提前了解。
80栋户型涵盖：83、105、109、115、120㎡，2梯5户。
图源| 奕翠园 誉·非凡
82栋户型涵盖：86、91、121、123㎡，2梯4户。
图源| 奕翠园 誉·非凡
84栋户型涵盖：74、83、105、120、144㎡，3梯5户。
图源| 奕翠园 誉·非凡
总结来说其余暂未开卖的楼栋户型都不一样，各有各的特色，意向购房者可根据自己的喜好选择相对应的户型。
准现房交付
周边配套成熟
来到施工现场，一看外立面，果然没有让人失望。
项目建设进度还是较快，今天看，项目主体框架已全部完工！项目正式进入收尾工作，买房即准现房交付。
项目实拍图 | 摄于2023年3月
对比去年2022年2月27日现场实拍图，当时框架都还没有建好。
如今从外面仰望，楼栋已亭亭玉立。
项目实拍图 | 摄于2023年3月
但通过航拍图，我们可以看到项目内部绿植及地面铺设暂未完工，现场仍处于施工状态。
项目实拍图 | 摄于2023年3月
恰巧，施工队伍正在紧锣密鼓的开会，施工现场，工程车不断进出。
项目实拍图 | 摄于2023年3月
总的来说，开发商为了4月中下旬能顺利开盘，项目正在加快建设进程中。
回过头看，项目位置是真的不错，地处东区“正芯”，闹中取静，南向俯瞰紫马岭生态景观。
项目南侧是中山五路，北侧是孙文东路，西侧是起湾道，且靠近长江路，可快速通达城区每个地方。
8大商圈环聚项目，华润万家就在家门口，紫马广场举步即达，假日广场、盛景尚峰CBD、天奕星河coco city、利和广场皆在2.5公里范围内（数据来源百度测距）。
至于教育方面，周边就有东区中学、石岐中心小学、竹苑小学、水云轩小学等，按照今年学区划分，奕翠园（属于桃苑社区）大概率划分到紫岭小学。
除了奕翠园誉非凡外，在售项目方面，目前奕翠园周边仅有敏捷紫岭天玺和华鸿·禧悦轩在售，可选择的不多。关注奕翠园誉非凡的购房者也会进行对比。
图源 | 房叔微信
目前敏捷紫岭天玺在售主推面积112-161㎡，价格约2.6万/㎡；华鸿·禧悦轩在售主推面积103-172㎡，价格约2.1-2.7万/㎡。
东区未入市的项目还有4个：中山 108 天銮项目、裕龙 · 君府、佳兆业·樾伴山以及朗诗东区项目。
以上哪个项目符合你的心水？欢迎在评论区留言讨论。
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