地价9090元/平，香山站旁！实探马鞍岛全新住宅盘，今年能开卖？
大家好，我是踩盘鸽。
今天我跟大家聊聊马鞍岛上一个低调又神秘的楼盘，回顾历史，马鞍岛上的楼盘基本上都是高周转运作，具体表现为开发商拿地后宣传快、动作快、开盘快。
但唯独有个楼盘，拿地开建后迟迟不见开盘，沉寂了相当一段时间。
没错，这个楼盘就是——常元馨碧花园。
图源 | 中建二局二公司
带着好奇和疑问，踩盘鸽跑了一趟现场。
预计今年全面封顶
现场发现，馨碧花园所有住宅已拔地而起，并且所有楼栋在同步作业。
项目实拍图 | 摄于2023年4月
房叔第一想法：是不是已经有售楼部了？带着好奇和期待，便加快脚步来到项目正门。
向前咨询，得知目前还没有售楼部，项目仍处于封闭施工中，外人不得入内。
项目实拍图 | 摄于2023年4月
没关系，我们有无人机，通过航拍图我们可以看见小区已初具雏形，且整体采取围合式布局。
南北方向均为品字形设计，东西向有3栋为一字楼设计，可以更好远眺深中通道和对面前海！
所有楼栋都已建至7层以上，最高的已建至16层。
据工作人员透露，开发商早已下达要求，项目将会在今年内全面封顶，快的话11月就能完成，届时，装修进场。
通过无人机可以发现，项目施工建设范围广，涵盖每一栋楼房，且每个吊机都在运转。
据悉，开发商为了做到“人、机、物”高效运行，保障项目生产“连轴转”。项目里面安排了600多名工人在错峰施工，施工机械也是全天候开动。
项目实拍图 | 摄于2023年4月
那么馨碧花园今年到底能不能卖？
工地大哥果断向房叔表示：“因为今年规划图纸里，并没有看见售楼部，所以今年大概率卖不了，估计要等到深中通道开通之后才卖”。
房叔推算，届时项目开盘，或许将以准现房的姿态开售。
馨碧花园，坐落于深中通道第一出口，中准道东侧，保利天汇左岸南侧。
项目距离深中通道仅约1000米，翠亨快线仅约500米，交通十分便利。项目不仅临近翠湖公园，西湾外国语学校也坐落于项目附近，生活便捷。
通过现场最新的建设工程规划许可公告牌显示，项目分为一期与二期，目前同步建设。
馨碧花园总占地9.2万m²，其中总建面约40.3万m²，容积率3.0%，共计15栋，最高层数32，配有两层地下停车场，共2620个车位。
其中，公建配套接收单位为中山翠亨新区管理委员会。
项目实拍图 | 摄于2023年4月
据查阅，馨碧花园的开发商中山真诚地产开发有限公司是哥弟（中国台湾）旗下地产公司广州常元房地产的子公司。
对于哥弟旗下的常元地产，可能会有部分人感到陌生，但他并非等闲之辈。
据公开资料显示，常元房地产曾经创下广州商业地王记录，清远的美林湖国际社区大家元项目，广州花都的美林轩逸时光项目等这些都是常元开发的。
而马鞍岛·馨碧花园作为常元在中山第一个下重金打造的项目，可谓是花了不少心思。
房叔暗访了几名在工地干活的师傅，了解项目质量如何， 师傅们都觉得挺不错。
图源 | 中建二局二公司
其中一位工地师傅告诉房叔：“项目的做工用料，价格至少是别人的2倍”。
同时拿地
一个已清盘一个还未开售楼部
随着深中通道建设开通，马鞍岛不仅成为了中山拥抱深圳、香港，拥抱珠江东岸的桥头堡，还是中山与深圳一体化、同城化发展的最前沿。
从规划到落地，马鞍岛在交通、配套、产业、人才、公共服务等领域上，都在对标着“深圳前海”。
所以，马鞍岛一直是开发商垂涎之地，2018年至今，各种破记录的土拍轮番上演，相当热闹。
马鞍岛实景| 摄于2022年3月
2019年12月，常元豪掷40.74亿，拿下马鞍岛西二围两宗地块。
分别以总价15.58亿（9千/平）拿下0097保利天汇左岸地块和25.16亿（9.09千/平）拿下0098馨碧花园地块。
当初，常元打算与保利一起合作开发该地块，之后因不知名原因没谈妥。合作落空后，常元便建起自己的馨碧花园；保利建自己的保利天汇左岸。
▲当时两个地块情况
时至今日，先建先卖的保利天汇左岸已在3月发出清盘公告，而馨碧花园却还是低调沉稳，没有售楼部也没有任何上市消息。
那么现在岛上还有多少一手楼盘可以任君选择？
目前除去清尾货的保利天汇左岸和万科西海岸，马鞍岛上还有5个一手项目可供选择。
分别是中山粤海城、保利天汇、雅居乐湾际壹号、万科深业湾中新城、招商臻湾府，价格区间在2-3.5万/㎡。
由此可见，现阶段可选择的一手楼盘确实不多。
回顾21年6月初，保利天汇左岸首开时，仅用时30秒，1栋约126套房源就已经售罄！
而馨碧花园与保利天汇左岸仅一路之隔，未来开盘，会不会也有相同的火爆现象？
日前，馨碧花园直线距离500米的地下轨道——香山站，也已铺设好五大地质勘探点。并且施工团队正在紧张作业。
通过位置图我们可以看到，未来从项目出发，无论是去香山站还是深中通道，都易如反掌。
好了，对于这个项目，想买马鞍岛的小伙伴怎么看？
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