短短三个月，中山连放16个大招
舵稳当奋楫，风劲好扬帆！
2023年，中山开启新的发展元年。
前三个月，大力推进楼市利好政策、交通发展、城建配套完善、产业落地，加之首条地下轨道动工、首次面向全球招商等等，直接定调中山今年的发展面貌。
| 来源：中山新闻
据58安居客研究院监测的重点城市房产经纪行业景气指数显示，中山市受政策利好、香港全面通关和深中通道通车预期影响，行业景气度大幅提升，房产经纪行业景气指数达到140.5，紧随上海之后，名列第二。（来源：中山新闻）
是的，中山今年开局真的很不错！从政策利好到交通落地，从产业引进到土地腾挪......今天，我们就一起来回顾一下，过去三个月，中山都干了什么？
香港通关，中山迅速抛橄榄枝
中山楼市提振，由内地与香港恢复通关，率先打响。
1月5日，取消入境后全员核酸检测和集中隔离，自香港入境人员出示行前48小时核酸检测阴性结果入境，将检测结果填入海关健康申明卡即可。
2月6日，正式宣布内地与香港全面恢复通关。自此，往来两地不再需要核酸证明，也不用再预约名额。
中山及时抓住这难得的机遇，接连向香港发出橄榄枝。
年初就发布“新春惠企18条”，提到鼓励地产企业、中介机构等组织港澳人士来中山看房，并计划向香港主流媒体等投放宣传片和宣传海报。
| 中山在香港地铁的宣传画面
与此同时，中山不少楼盘在通关后反应迅速，推出了来往港澳的看房大巴，看房团一波又一波来到中山。
比如港客一口气横扫中山宝龙城10套房、个别项目港客成交量屡屡上升。
为此，楼盘还针对港客回归热势，推出港澳专场特惠房源。
由此可见，内地与香港恢复通关，宛如投入中山楼市的一颗石子，给冷清的市场带来一定热度。
中山全市解除限购
1月10日，一则重磅大瓜，引起了广大网友的热议。
当天，房叔朋友圈发现东区多个项目刷屏，内容提到“不再限购，首付最低可做到两成”。
当时房叔还特意与原限购区的项目策划、业内人士等求证，得到肯定的答复。
不止如此，近日房叔去往颐安骊璟公馆、奕翠园等原限购项目踩盘时，其销售都肯定答复。
中山过半银行，可带押过户
中山“带押过户”，越来越多银行参与进来！
去年10月，中山二手房市场，迎来一大利好。工商银行中山分行正式推出“带押过户”的个人二手房贷款服务，引起广大市民的关注。
当时中山明确实行“带押过户”贷款模式的，据了解仅有工商银行、农业银行和建设银行。
时间来到2023年1月，中山又有5家银行，确认推出“带押过户”业务，分别是：平安银行、中国银行、交通银行、农商银行、广发银行。（详戳）
“带押过户”贷款模式的作用，最为重要的一点就是免去二手房交易“赎楼”这一步骤。
| 工商银行贷款业务相关手册对“带押过户”模式的介绍
随着越来越多的银行开通该业务，不仅可以节省了原本交易过程中产生的一系列时间、垫资等成本，还大大降低了交易双方履约风险，释放置换改善客户的购买力。
中山首套房贷利率，最低3.9%
今年除夕前夜（1月20日），中山首套房贷利率，释放重大利好。
当天房叔接到消息：中山部分银行首套房贷利率，将按照LPR-30bp执行，更有银行直接-40bp。
也就是说，中山首套房贷利率降至3.9%-4%，重回“3”字头。
而当初只有部分银行实行3.9%利率，如今几乎所有银行都实行首套房贷利率3.9%，二套房贷利率最低也基本可以做到4.9%。
首套房贷利率的降低，一定程度上能够刺激刚需购房者出手买房。
除了政策利好，中山城建更是不留余力。
中山西环高速，正式通车
中山西环高速，打响2023年中山交通第一枪。
该高速总投资达215.26亿元，整个工程包括主线、小榄支线和辅道工程（古神二期南段），自2018年底开建，耗时三年有余。
| 通车活动现场
中山西环高速的通车，为中山“四纵五横”高速公路网，补足其中重要一环。
最快30分钟，中山西部便能到达珠海金湾机场及澳门；最快1小时，就可达大湾区各城市中心。
南中城际正式动工
2023年，中山最轰动的大事，莫过于南中城际动工。
那天（3月30日），中山领导与相关负责人们都在台上一起倒数，而后现场掌声如雷、礼炮齐鸣，活动气氛直接推向高潮。
是的，中山正提速融湾。
众所周知，南中城际是中山首条直接参与建设，且跨越中山城区的轨道交通，也是中山的首条地下轨道。
全线全长47.6km（中山段全长28.5km），新建车站12座（含预留站3座），投资估算总额达305.59亿，建设总工期5年。
项目从启动到正式动工，中山仅用时384天，相较约两年的常规用时缩短近半，创造了轨道交通项目的新纪录。
建成后，最高设计时速将达160km/h的南中城际，与广州地铁18号线贯通运营，实施“公交化”+“长短线”运营，中山市内站站停。
以后，大家买票即上车，从中山岐江新城到广州珠江新城只要45分钟；同时，南中城际将开设市内通勤专列，香山站到兴中站也只需要20分钟。
深中城际“大提速”
不得不说，今年的轨道交通真的极具惊喜。
在2019-2022年时，它还处于“力争纳入规划中、研究线路走向”的阶段，近期官方消息却是一个接一个地砸下，深中城际正“狂飙”而来。
3月17日，广深中共同研究推进深中城际前期工作，推动深中城际尽快纳规建设；
3月23日，官方表示中山正加紧开展深中城际前期规划工作，开展预可研线路现场踏勘调研；
3月30日，南中城际动工仪式现场，深中城际线路方案示意图也曝光。
按照最新建设方案，项目东侧起于深圳机场T2枢纽，向东衔接深大城际，向西以隧道形式下穿珠江口、南沙港、龙穴南水道，至南中城际二十涌站南侧设站。
然后沿着南中城际，向西下穿洪奇沥水道至马鞍岛，引入南中城际香山站，线路全长25.64km，均为隧道工程。
也就是说，香山站预留对接至深大城际的主线。未来南中城际中山段快站站点都可以直达广州主城区和深大城际各站点。
而经过深中城际达到深圳机场后，除了贯通深大城际各站点外，还可在机场东站换乘深圳地铁1号线、12号线，在机场北站换乘11号线、20号线和穗深城际。
然后到达深圳各大区域，甚至是惠州的大亚湾等。
深中城际定位为兼顾都市圈快线功能的城际铁路，将促进湾区融合，增强深圳都市圈、珠江口西岸都市圈融合，建成后可实现中山岐江新城35分钟至深圳宝安机场，50分钟至深圳前海。
| 2024年深中通道通车
至此，深中通道通车时间不再是模糊的数字，距离通车还有最后1年4个月。
深江铁路被称作高铁版的“深中通道”。
作为国家“八纵八横”高铁网之一，这个横跨大湾区五市的“超级工程”，于去年举行动工仪式，自此拉开全面建设序幕。
沙溪段：2月27日正式动工；石岐段：欢乐海岸北侧线段动工；民众段：洪奇沥+鸡鸦水道特大桥，正稳步推进；东区、火炬段：征地补偿方案公布；横栏站桥段：全面施工阶段......
可以说这条铁路对于中山来说有划时代的意义。
一方面，打破中山只有南北向城际轨道（广珠轻轨）的现状，待到2028年4月建成通车后，未来从中山北站去往深圳机场只需25分钟（来源：中山手机台）。
另一方面，深茂铁路连接中山西站和江门站，借着旁边江门站的“东风”，换乘珠江肇高铁、广湛高铁等。
从此，中山也能坐高铁去江门、湛江、肇庆等粤西城市。
自1月30日起2月中旬，中山多个城建项目迎来新进展，发布工程招标计划以及招标公告。（详戳）
这些计划招标/已经招标的项目，包含了交通、医疗、文体等方面，总投资超过41亿。
港口大道快速化，最快今年7月16日，正式发布招标公告；
世纪大道（西）快速化，招标公告发布最快在今年的7月10日；
兴中体育场改造，重新提上日程；
人民医院公交枢纽改造，总投资约1.37亿元；
北部快线（东凤阜沙段）勘察设计，尚未给出具体招标时间；
中山市华侨文化保育活化工程，一期必须在2023年9月30日前完工；
中江高速中山横栏出入口立交化，新建隧道1座，提升为菱形立交；
中山市鸿瑞学校改造项目，26个教学班，或在今年6月底完工；
火炬六小新校址建设工程，36个教学班，预计明年9月完工； 火炬开发区人民医院扩建工程，总投资额约12.86亿； 新建东区工人文化宫，共8层高，选址未公布
不难看出，中山在新的一年要“大干一场”的决心。
中山疯狂涌入「牛逼」企业
2023年，各行各业大鳄入驻中山，小到便利店，大到全球式集团（详戳）：
明阳集团：投资150亿，新能源装备制造项目
中铁：81.27亿，深中合作创新区启动区
中国黄金：投资25亿，中金珠宝文化创意产业园
华帝股份：投资12亿，选址小榄建厨电数智化工厂
香港铜锣湾：落地神湾，打造商业新地标
深圳新益昌：投资6亿，摘牌马鞍岛
正威：广东民企一哥，或落户翠亨
字节跳动：旗下火山引擎与火炬签约
广州白天鹅：落户阜沙，打造城市会客厅
三花控股：投资30亿，落户黄圃
建华控股：“榄商回归”，投资10亿建公司
中广核：落户翠亨，要建科研总部
中创集团：投资180亿，建新能源、生物医药等。（详戳）
香港兰桂坊：携手海雅缤纷城，或2023年底试运营（详戳）
深圳能源：初步会面中山领导
深交所：设立中山服务基地
罗森：落址石岐万象汇+小榄百汇广场
砸5082亿，中山329个重点项目出炉
2月17日，中山发改发布了《中山市重点项目工作领导小组办公室关于下达中山市2023年重点项目计划的通知》（详戳）。
其中，2023年中山重点建设项目高达329个，总投资约5082亿元；重点前期预备项目共118个，总投资约1881亿元。
这个投资量几乎是2021年的10倍，2022年的8倍，足以见得政府建设中山的决心。
| 来源：中山发改局
208亿，打造“两个深中合作区”
火炬开发区两个深中合作区项目，在火炬2023年第一季度制造业项目集中动工仪式中，正式动工（详戳）。
深中合作创新区基建配套设施工程项目，投资额高达127亿元，占地102平方公里，占了整整五分之四个民众（民众镇面积125平方公里）。
项目计划要新建改建园区道路约46.8公里、雨污管网95公里，同步实施网络光纤通讯、电力增容与迁改、天然气管网等工程，新建标准厂房、产业研发用房20万平方米等等。
建成后将打造IAB产业高地、珠江口东西两岸融合互动发展改革创新实验区的先行区。
| 深中合作创新区效果图
中山市深中合作创新区启动区和万亩农田特色农业生态区EOD及配套设施项目，投资总额81.27亿元，占地面积为核心启动区459公顷及万亩农田特色农业生态区。
| 深中合作创新区启动区
和万亩农田特色农业生态区EOD及配套设施项目效果图
项目动作要比前者更快一些，日前已经由中国铁工投资建设集团有限公司（中铁子公司）成功中标。
将要在未来5年间，即2028年完成相关的建设。
2023年，全球招商大会签约超900亿
今年的招商推介会，可以说是中山史上最特别的一届，甚至可以用“史无前例、前所未有......”来形容（详戳）。
对比往年，今年中山首次推出23个平台项目，面向全球“挂榜招商”，从之前的“人找项目”变为现在的“项目找人”，拉开了新一轮全球大招商行动的序幕。
| 来源：中山手机台（图片直播）
活动上，又一口气签了900亿大单。（共签约招商引资项目263个，投资总额超1800亿元；其中，已签订投资协议、明确落地的项目就有178个，投资总额超900亿元）
涵盖战略布局项目、十大舰队产业项目、外商投资项目、专精特新项目、现代服务业及领军人才项目等等。
此外，中山人才节系列活动与全球招商推介活动同步进行，以“集聚海内外人才·支撑制造业当家”为主题，放眼全球引才。
还首次推出“引才管家”服务，为中山“新十大舰队”重点企业赴各地开展人才招聘提供一对一个性化线上线下支持保障。
正如中山市委书记所说：“选择湾区，选择中山，就是选择美好未来，就是选择成功。”
土地腾挪，城市发展催化剂
成片征地，火炬2023率先发力（详戳）。
1月29日，火炬开发区政府发布了《中山火炬高技术产业开发区2023年度土地征收成片开发草案公示》。
成片开发地块面积约为76.6103公顷（约76万平），分别位于海滨社区、联富社区、六和社区和张家边社区，在中山站、湾西智谷、健康基地等重点区域都有涉及，不少是闲置多年的地块。
按照21年发布的《中山市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》，火炬这几个社区的土地补偿费5.04万/亩、安置补助费11.77万/亩，合计16.81万/亩。
关于这六宗地块的主要用途，大部分地块用途为工业用地，但岐江新城发展储备用地、湾西智谷茂生片区和窈窕村政府整备项目地块包含居住用地。
而这一条征地公告，串联起湾西智谷和中山站两大重磅区域，未来如何开发，值得期待。
3月1日，岐江新城范围内，近72公顷的土地要征收（详戳）。
中山市土地储备中心发布了关于为《岐江新城土地征收社会稳定风险评估》 公开选取【工程咨询】机构的公告。
| 岐江新城土地征收文件内容
内容提到，目前，中山市土地储备中心正在开展岐江新城的用地报批工作，总面积65.5029公顷，涉及到团结村、岐头村、张溪村、老富头村、厚兴村等多个岐江新城范围。
同个日期，岐江新城胜隆片区基础设施项目（胜业路、胜隆东路、荔枝围路）土地征收社会稳定风险评估，也在公开选取【工程咨询】机构的公告。
| 岐江新城胜隆路征收文件
从文件名可以看出，这份征地主要面对基础设施，但占地同样不算小，用地报批工作，总面积达到9.5863公顷。
范围涉及征收主要有两个地方联合社集体土地7.1828公顷（面积以实际测量为准）：
港口镇胜隆股份合作经济联合社集体土地2.4035公顷；
中山市港口镇民主股份合作经济联合社集体土地7.1828公顷。
同样是3月1日，同样是中山市土地储备中心的发布，东区街道长江村储备用地土地征收社会稳定风险评估，也在公开选取【工程咨询】。
| 东区长江路征收文件内容
具体范围并未提，但有提到大致的体量。
目前，土地储备中心正在开展东区街道长江村储备用地的用地报批工作，总面积4.07公顷（面积以实际测量为准）。
3月23日，马鞍岛北部产业园征地（详戳）。
中山翠亨新区发布了关于翠亨新区东片区4大项目征地的社会稳定风险评估调查公众参与公示。
项目名为翠亨新区产业园商业体及加油站项目、翠亨新区东片区产业园居住项目、翠亨新区东片区产业园基础设施用地项目、翠亨新区东片区基础设施用地项目。
拟征收中山市南朗街道马安股份合作经济联合社属下的部分农民集体土地约58.5126公顷（征收面积以实际测量为准）。
大概在这个范围内：
| 具体以官方为准，仅供参考
岐江新城扩容，从pro到max
3月5日，南方日报报导，岐江新城将新增10.5平方公里的南部片区，即起湾-紫马岭片区。（详戳）
这是岐江新城继2019年5月从19.2平方公里扩容至33平方公里，再在2021年6月扩容至57.38平方公里后，继续变大。
范围调整后，岐江新城产业平台范围，从约57平方公里扩至约68平方公里。
一方面，是增加新旧城市中心的联系度，以“强中心”。
按照规划，岐江新城将在靠近主城区的西侧、南侧片区布局主要城市功能及居住功能，有机联络新旧城市中心，疏解旧城空间与功能，弥补城市中缺失的中心区“城市客厅”功能，提升城市首位度，实现“强心提质”。
另一方面，则明确整个岐江新城的格局。
调整后，产业用地被布局在靠近港口镇及火炬开发区两大工业发展区域，缝合东西两翼旧城区和东部环湾翠亨新区、火炬区等多个区域，实现片区维度的产城融合。
而主城区西侧与南侧则以居住为主，“北产南居”整体格局进一步明确。
总的来说，无论是政策、交通、城建、产业，还是征地、招商，中山各个方面都在发力，以起步即冲刺的状态，为2023年开了一个“好头”。
【现场】中山泰禾，悄悄复工？！
【挖料】南中城际，我挖到10个「猛料」
【热盘】卖到断货！中山北之王，凭什么？
【快讯】港口，要新建一个滨水综合体