刚确认！中山过半银行，可以带押过户！
中山“带押过户”，越来越多银行参与进来！
就在去年10月，中山二手房市场，迎来一大利好。工商银行中山分行正式推出“带押过户”的个人二手房贷款服务，引起广大市民的关注。
当时中山明确实行“带押过户”贷款模式的，据了解仅有工商银行、农业银行和建设银行。
如今3个月过去了，今天房叔特意咨询中山各大银行，了解到又有5家银行，确认推出“带押过户”业务。
具体情况如何？我们一起来看。
注：各个银行带押过户政策与流程或有些许差异，具体以银行输出为准。
中山多家银行
成功操作“带押过户”业务
日前，为推动“金融16条”，中山举行了房地产企业银行机构对接交流会。
在交流会上，参会的各大银行机构先后发表演讲。在他们的演讲PPT中，房叔发现都出现了同一个关键词——“带押过户”。
| 工商银行演讲部分
除了之前已经明确过的工行、农行和建行，此次交流会上，还出现了个新面孔广发银行。
| 广发银行演讲部分
而工行、建行、农行，由于较早推广“带押过户”贷款模式，目前已取得一定成效。
比如，农行截至去年年底，累计办理带押过户业务70笔，合计超6000万元；
建行在去年9月份，就已成功投放首笔二手房带押过户模式贷款，随后优化了办理流程，方便客户快速办理该业务。
| 农业银行演讲部分
随着对该业务的推广宣传，未来将会有越来越多的客户，从这种贷款模式中受益。
确认了！
中山这8家银行，可以“带押过户”
除了上面提到的4家银行，房叔还咨询了中山其他银行。
据不完全统计，中山还有4家银行，可以“带押过户”，分别是：平安银行、中国银行、交通银行、农商银行。
其中，平安银行虽然有“带押过户”贷款模式，但目前仍在走流程中，尚未梳理好具体实施流程。
| 平安银行可以“带押过户”
还有交通银行，虽然可以办理“带押过户”，但据工作人员透露，目前尚未成功办理过一笔。
农商银行方面，“带押过户”仅限于同行办理，无法实现跨行办理。
值得一提的是，房叔致电的另外2家银行，邮政银行、兴业银行都明确表示，并未开通“带押过户”业务。
超详细解答
“带押过户”办理流程公布
对于“带押过户”，或许还有朋友不太了解。
所谓“带押过户”，就是存在抵押的房产，可以不提前还款或垫付资金，直接完成过户，重新抵押并发放新的住房贷款。
那么，“带押过户”具体是如何操作的呢？我们可以参考农业银行给出的办理流程：
需要注意的是，虽然农行给出的流程图中显示，同行、跨行都可办理，但中山大部分银行鉴于跨行办理风险大，并不能实现跨行办理。
更多关于“带押过户”的相关问题，房叔在此前文章中也有提及，关心的朋友可以点击链接查看。
“带押过户”省时、省钱、省力
盘活中山新房、二手房市场
说到“带押过户”贷款模式的作用，最为重要的一点就是免去二手房交易“赎楼”这一步骤。
而免去的这一步骤，不仅节省了原本交易过程中产生的一系列时间、垫资等成本，还大大降低了交易双方履约风险。
| 工商银行贷款业务相关手册对“带押过户”模式的介绍
另一方面，“带押过户”对中山新房、二手房市场，都有一定影响。
据贝壳找房网数据，截至目前，中山共有42915套二手挂牌房源（仅代表一家平台数据，非全中山）。
二手成交方面，在“带押过户”贷款模式发布前，2022年1-7月，贝壳上中山二手房成交套数，也不过2298套。
👉 刚刚，中山超2298套二手房成交价曝光！（2022年8月版）
这个去化速度，并不算快。
而“带押过户”，将会产生一批置换改善的用户，释放购买力，从而促进中山新房市场的活跃；
另一方面，大量的二手房，也将涌入市场，挂牌量或将迎来新高。
不过对于关注二手房的买家来说反而更有利，大量二手房的出现，使得议价空间会相应变大。
房叔有话说
不可否认，“带押过户”贷款模式的出现，给广大二手房买家、卖家提供便利并且保障双方利益。
但该模式出现时间尚且短浅，仍需各银行机构后续的优化。
期待中山未来会有越来越多的银行，能够推出“带押过户”业务，同时也期待在这种贷款模式下，中山的二手房市场能够盘活。
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