什么？博爱七路新盘，吹风1.4万/平起！春节后开盘
如果有人问：“中山，哪里最抗跌？”
博爱七路板块，必可参与角逐。
2022年7月，据房叔不完全统计《中山热门板块“抗跌”情况一览》，博爱七路在退潮的大市场下，仍相比于去年，从2.22万/平微涨至2.27万/平。
| 数据采集时间：2022年7月
尽管后来板块内不少楼盘，也出现了调整应对市场，但其表现仍相当优异，甚至比双总部、市一中与马鞍岛，还更为出彩。
日前，中山本士实力房企打造，博爱七路又一新盘亮相，搅动市场。迪兴博爱里已相继开放售楼中心与样板房，首推103-126平三至四房户型，将于春节后开盘。
| 项目区位图
具体情况如何？走，房叔为大伙探探路。
吹风毛坯1.4-1.5万/平
首推4栋，将于节后开盘
迪兴博爱里，位于火炬开发区陵岗村（博爱七路旁），占地约3.7万，建面约11万平，规建1栋酒店、1栋艺术文化中心和7栋中高层住宅。
| 博爱里项目沙盘图
据销售介绍，项目计划首推4栋，17层高，两梯四户，约68套。面积段涵盖103-126平三至四房，全都为南北朝向，毛坯交付。
诚意登记上，目前认筹50000元即可锁定房号，预计春节后开盘，吹风价1.4-1.5万/平。
| 博爱里项目效果图
其中，103平的户型最受欢迎，可选择房源不多。该户型也是其师出同门的德宝怡高，同款热门户型。
值得一提的是，博爱里项目由迪兴年轻二代参与规划和运营。所以，项目在沿袭迪兴高品质的同时，注入了更多年轻人感兴趣的元素。
比如两栋商业楼会分别打造成以本土文化为主的酒店和艺术中心，效果图总体看起来，颇具艺术气息。
| 酒店、艺术中心效果图
展厅的内部则是简洁精致的风格，从整体上看，颇有种民风之感。
自花园路打通后，博爱七路与中山六路串联，通勤效率明显高效，这无疑提高了博爱里的能见度。而目前日常人气回归，项目选择于节后开盘，或许更契合。
户型全都100平起
整体打造主打“年轻”与“新贵”
迪兴打造，向来园林与品质为主打。
项目打造上，迪兴博爱里为实现前后观园，特意采用点状式布局。
园林设计，则富有民国风采与现代时尚风格融合，更用心的营造五大归家主题及八大景观节点，全方位创建亲近自然的生活方式。
| 博爱里园林效果图
从归家入口的“博爱石”景观起，延绕项目打造八大景观，每一步都能享受不一样的风景。
设有户外客厅、童趣乐园、活力健身、观景长廊四个区域，满足全龄段人群不同的需求。
| 社区效果图
事实上，园林一直是迪兴的主打，比如在相隔不远的项目德宝怡高上。
占地20万平的项目，园林独占5万平，项目绿化率高达到49%，随手一拍都是大片。
| 德宝怡高园林实景图
再回到户型上，项目所打造的户型，最小全都100平起，从此前认筹情况来看，约103平南向三房的户型更受市场青睐。
建面约103平三房两厅两卫户型，客餐厅开间3.7米，厨房带生活阳台，主卧为套间设计，两个卫浴干湿分离，动静分区、方正实用。
| 约103平户型三房两厅两卫户型图
值得一提的是，103平的户型承重结构较为合理，整体空间可改动性强，大家可参照样板间设计把厨房连接生活阳台，做成餐厨一体的开放式厨房。
| 约103m²户型厨房实拍图
103平户型的三个房间均为南向望花园，房间大小较为均匀，居住舒适度较高。
| 约103m²户型主卧实拍图
| 约103m²户型次卧实拍图
| 约103m²户型客卧实拍图
建面约126m平的3+1房，三阳台设计，赠送面积高达10平方米，客厅开间3.95米，主卧南向看园林，整体格局十分方正。
| 约126m²3+1房两厅两卫户型图
自带入户阳台，可灵活改造成书房或保姆房，厨房连接小阳台可直接改造成U型大厨房，配搭中岛台，轻松实现中西双厨。
| 约126m平3+1房户型入户阳台实拍图
| 约126平3+1房户型客厅实拍图
| 约126平3+1房户型厨房实拍图
| 约126平3+1房户型主卧实拍图
| 约126平3+1房户型次卧实拍图
| 约126平3+1房户型客卧实拍图
虽说这两个户型是迪兴热门户型，但听闻后续还会推出从未推出过的新户型，大家可以期待一下。
板块大多冲破2万/平
1.4万起的博爱里，会“大杀四方”吗？
片区在售的项目也吃着板块的红利，均价维持在1.6万/㎡-3万/㎡不等，鲜少听到有大降价的新闻。
| 项目名 | 户型 | 均价 | 最低首付 |
| 傲峰天御 | 88-120㎡ 三至四房 | 1.8-2.1万/㎡ 带装修 | 约32万 |
| 德宝怡高 | 96-259㎡ 二至五房 | 1.75万/㎡ 毛坯 | 约34万 |
| 金色年华 | 85-286㎡ | 停售 | / |
| 华鸿璟悦轩 | 98-162㎡ 三四房 | 3万/㎡ 带装修 | 约176万（六成） |
| 永怡聚豪园 | 113-196㎡ 三至四房 | 1.6万/㎡起 带装修 | 约36万 |
| 注：以下数据来源中介平台，仅作为参考，实际请以各楼盘为准。
更多片区价格回顾：2023年，中山近200个新盘价格+首付曝光。
博爱七路，为何能成为含金量极高的“新富人区”？
一方面，是在万科柏悦湾、华鸿璟悦轩等多个Old money云集的社区里，有着天量的购买力；另一方面，交通+配套+不错的教育资源，成为各大品牌开发商争抢的片区。
最大的打动点，当属左右逢源的交通位置。
博爱七路，堪称深中通道城区第一出口旁，尽头便是中开高速城东出口，无缝接驳至深中通道（2024年通车），广珠城轨、广澳高速、长江路、中山六路等道路纵横交错。
从深中通道到中山主城，在火炬西枢纽（城区第一出口）下来后，想要回到市区，最快捷的路就是博爱七路。
而在配套和教育方面，博爱路上的商圈、写字楼、地标、学校等建筑，越往东数量越多，配套越密集。
| 博爱里项目区域图
加上博爱七路周边相对较多的土地储备资源，又背负着融深的历史使命，片区前景不言而喻。
此次博爱里首推的吹风价1.4-1.5万/㎡会成为板块内“大杀器”，给这里造成冲击吗？我们且走且看。
最后
来看一下
视频上的板房
【数据】中山业主开始降价卖房了
【工程】中山西环高速，正式通车