中山业主，也“松口”，开始降价卖房了！

去年可以说是极为艰难的一年，新房市场低迷（详戳），二手成交市场也是降温明显（详戳）。

在全市二手房呈现量价齐跌的大环境下，二手卖家也动摇了，对自持房子的一个心里预期价位也下降了。

据安居客数据显示，在过去的一年里，中山二手楼市是一直在走“下坡路”，同比1月，12月房价下跌了约6%。

| 来源：安居客

而在中山23个镇区、街道中，同比于2022年1月房价，2022年12月有19个镇区出现下跌，比较明显的是神湾、大涌、沙溪、民众等，而出现明显回涨镇区不多，仅有小榄镇（小榄片）和南头。

不过有意思的是，在如此环境下，东区、黄圃和三角的二手房房价居然是雷打不动的稳。

再看个别小区，据房叔不完全统计，去年中山二手挂牌价涨幅最高达53%，涨幅前三的小区分别是金月湾、星晨花园、华立普罗旺斯。

其中，金月湾位于横栏镇中心，靠近河边，有洋房和别墅。目前小区有23套房源，挂牌均价7036元/平，挂牌单价最高2.5万/平，最低5573元/平。

| 来源：乐有家

星晨花园位于港口镇，与中山欢乐海岸隔着北外环，与中山奥园隔着广丰工业大道。小区占地极大，共有8期，包含普通住宅和独栋别墅。

挂牌单价最低的是一期74.6㎡3房户型，单价5984元/㎡；最高的是一套215㎡6房的别墅，单价39535元/㎡。

| 来源：乐有家

华立普罗旺斯位于板芙镇、岐江河边，是个典型的别墅盘（效果图有洋房，但目前还没有）。目前小区仅有4套别墅出售，总价在278-330万左右。

| 来源：乐有家

而最高跌幅达28%，跌幅前三的小区分别是东城天樾、悦盈尚寓、皇家翠苑。

那么其他小区具体价格如何？房叔整理了中山719个二手小区的房价走势与涨跌幅度对比，用直观的数据，看清过去一年内中山二手房市场的冷暖。

需要说明的是，挂牌数据来源于乐有家，房价走势图来源于安居客，由于部分小区没有2022年1月或者12月的数据，所以这里没有作对比。

由于工作量较大，整理不易，难免有楼盘未统计在列，欢迎大家留言补充。

东区

可以看到，过去一年内东区二手房价格整体在波动中下降，在11月达到低谷，12月开始回升，均价为15927元/㎡。

东区71个二手小区价格涨跌一览：

石岐

石岐12月均价12733元/㎡，过去一年也是呈现下跌趋势，5月开始有少许回升，7月就再次往下走。

石岐63个二手小区价格涨跌一览：

西区

西区二手房价格整体呈下跌趋势，到11月份开始稳定，12月份均价为11985元/㎡。

西区64个二手小区价格涨跌一览：

南区

过去一年来，南区二手房价格整体下降，12月份到达最低点，均价为11135元/㎡。

南区20个二手小区价格涨跌一览：

火炬

过去一年内，火炬二手房整体房价也在下跌，下降区间在12500-14000元/㎡之间，12月均价为12597元/㎡。

火炬63个二手小区价格涨跌一览：

民众

民众街道2022年12月二手房均价为8730元/㎡，与同比2022年1月，下降了9%。

民众11个二手小区价格涨跌一览：

南朗

南朗过去一年内二手房房价整体也是下跌趋势，2022年6月趋于稳定，在13000元/㎡之间；8月开始再次下降，12月均价为12436元/㎡。

南朗30个二手小区价格涨跌一览：

而马鞍岛上，目前仅有一个二手小区为万科中天西湾汇，其同比2022年1月涨了5%。

港口

港口二手房价12月均价为10500元/㎡，在上半年都是比较稳定的状态，但在9月开始有所波动，呈下降趋势。

港口25个二手小区价格涨跌一览：

沙溪

沙溪镇2022年12月二手房价为8716元/㎡，过去一年内价格总体呈下降趋势。

沙溪40个二手小区价格涨跌一览：

横栏

过去一年内，横栏镇二手房价格波动较大，2月到5月之间处于较平稳的状态，在5月开始呈现上涨趋势，7月之后开始趋于稳定，11月又急剧下跌。

横栏19个二手小区价格涨跌一览：

大涌

从房价走势图可以看出，过去一年内大涌镇二手房价还是比较稳定的，浮动区间在7500-8500元/㎡，12月均价为7524元/㎡。

大涌镇11个二手小区价格涨跌一览：

古镇

古镇镇二手房均价在去年2月到5月之间急剧下跌，但5月之后又开始上涨，8月到达顶峰，之后又开始下降，12月均价为10010元/㎡。

古镇镇17个二手小区价格涨跌一览：

小榄镇（小榄片）

与其他镇街不同的是，小榄镇（小榄片）二手房房价整体是在上涨的，12月均价为10736元/㎡。

小榄镇（小榄片）24个二手小区价格涨跌一览：

小榄镇（东升片）

过去一年内，小榄镇（东升片）二手房价较为波动，12月均价为8738元/㎡，同比1月下降了4%。

小榄镇（东升片）34个二手小区价格涨跌一览：

东凤

过去一年内，东凤镇二手房均价整体呈下跌趋势，12月均价为9176元/㎡。

东凤镇20个二手小区价格涨跌一览：

南头

南头镇12月份均价为8641元/㎡，上半年二手房房价呈下降趋势，下半年又开始上涨。

南头镇13个二手小区价格涨跌一览：

阜沙

阜沙镇12月二手房均价为6956元/㎡，从2022年7月份以后，整体趋于稳定，在7000元/㎡左右波动。

阜沙镇8个二手小区价格涨跌一览：

黄圃

过去一年内，黄圃镇二手房房价上半年较为稳定，在7月开始呈下跌趋势，9月又逐步回升，12月均价为8273元/㎡。

黄圃镇19个二手小区价格涨跌一览：

三角

从房价走势图可以看出，去年2-9月三角镇二手房价一直是下跌的，9月之后开始回升，12月均价为8098元/㎡。

三角镇23个二手小区价格涨跌一览：

五桂山

五桂山二手房房价是从去年6月开始走下坡，12月均价12088元/㎡。

五桂山13个二手小区价格涨跌一览：

三乡

三乡镇12月份均价为9237元/㎡，整体呈下降状态。

三乡镇37个二手小区价格涨跌一览：

坦洲

坦洲镇12月份均价为11625元/㎡，整体也是呈下降状态。

坦洲镇67个二手小区价格涨跌一览：

板芙

板芙镇12月均价为7789元/㎡，其二手房房价在去年5月开始就比较稳定了，在7750-8000元/㎡之间浮动。

板芙镇16个二手小区价格涨跌一览：

神湾

过去一年内，神湾镇二手房房价整体是下降的，12月二手房均价为6424元/㎡。

神湾镇10个二手小区价格涨跌一览：

写在最后

可以看到，过去一年内，中山二手房挂牌价都在下跌，而降幅比较大的小区都有共同的特点：业主心里价位过高；小区成交房源少，成交单价大幅低于挂牌价。

不过也有仅有个别小区的业主不着急卖房，心理价位依然强势；也有想要降价但最后却涨价的业主

比如三乡的某小区，业主刚开始报价是75万，但耐不住购房者会磨，拉扯了一个多月终于“松口”，降为70万。

但正准备交钱时，业主又反悔了。

据买家描述，大概原因是业主的朋友觉得2023年楼市会回暖，房价会涨，不建议现在降价卖。

最后，还是那句老话：如果有买房需求，可以关注一下二手房的挂牌情况，遇到着急卖的业主，说不定能淘到笋盘。

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