8.9亿，保利东区新盘备案！或造中山首座“堂悦系”

下一个2万+？中山房叔 2023-11-22

好快！月初拿地，月底就备案。

就在刚刚，广东省投资项目在线审批监管平台发布了“堂悦雅苑”的备案信息，投资约8.9亿元，位于东区博爱七路34号。

从东区博爱七路34号的信息不难看出，该盘就是月初保利以楼面价8000元/平、总价4.56亿竞得的宅地。

而拿地与备案之间相隔的时间，还不到一个月，进展神速。

8.9亿，建9栋高层

或是中山首座堂悦系

先来看备案信息。

项目备案名为堂悦雅苑，总投资89158万元，总建面约7.76万平，计划建设5栋18层住宅、4栋32层住宅、1栋1层公建等，共9栋高层/小高层。

其中住宅的面积约5.5万平，公建面积1270平。由于拿地要求没有说要建幼儿园，公建配套的作用暂时不详。

建设单位中山市和越实业投资有限公司是保利百分百控股的子公司，这点毋庸置疑。

让房叔关心的是备案名中的“堂悦”二字，在保利其他城市的作品中，堂悦系是保利产品系中最尊崇、最具有文化气息的代表作。

| 荆州保利堂悦

大湾区的例子，则是东莞的保利堂悦，其主打国风品质大宅，打造了“雅集、礼章、画壁、悠谷、彩墨、林越”6大主题园林。

| 东莞保利堂悦

截止至2022年9月，全国以“堂悦”命名的项目只有12个，足以见得保利对这次新品的重视程度。

保利底价成交

要求成品住宅，或造山景豪宅

再回顾一下当时拿地的细节。

作为中山东区时隔两年拿出来的宅地，地块起拍价为8000元/平，总价约为45566万元，占地18986平。

未来打造方向可以参考拿地时的要求：

其一，建筑标准层高不大于3.6米，层高的限制，意味着开发商不能将项目打造为复式产品；

其二，要求成品住宅，这也意味着开发商需要住宅在出售前，各配套端口、功能空间等安装完成，入住后能直接使用；

| 地块现状

其三，地块南靠自然山体，也就是说开发商或许会打造成南望山景的项目。

| 地块位置

此外资料上显示，该地块要求在2024年11月17日之前开工，在2027年11月17日之前竣工。

博爱七路东区段，保利补货

最快年底入市

在万科和越秀售罄后，颐安项目迅速接下了空窗期，而保利项目的曝光，也预示着板块不再“一枝独秀”，即将有新货解渴。

据业内人士透露，保利项目最快可能年底就会入市。

此外，项目位于中山2万+的“富人区”，配套方面自不必多说，万科金域中央有的，它都有。

香山小学、紫马岭公园、远洋大信、COCO City等配套都在项目旁，附近居住氛围浓厚。

据房叔不完全统计，博爱七路大部分项目都不低于2万/㎡。而东区部分更是只有颐安一盘在售，保利入市的价格恐怕不会便宜。