扒到了，沙溪两个“迷你”新盘曝光！最快下半年入市

继上次汉基花园踩盘之后，房叔再次来到沙溪，扒一扒是否还有未上市的新盘。

毕竟，沙溪已经有很长一段时间没有新盘入市。

而熟悉沙溪的小伙伴却告诉房叔：沙溪没有新盘的啦，现在卖的都是早就开盘的存货。

固执的房叔还真不信邪，经过一番走访，还真被房叔挖到了两个“迷你”新盘，不仅未上市，而且两盘位置还很近。

实景图 | 摄于2023年5月

下面，房叔带大家逐一了解。

博爱上郡，自带幼儿园，最快下半年入市

项目位于沙溪南路和新濠路交汇处，即蓝爵花园对面。

项目总建面约6万m²，包含3栋高层住宅、沿街商业和配套一所幼儿园，有约90/100㎡三房户型，共312户。

图源 | 博爱上郡

来到现场发现，项目整体框架已经建设完毕，外立面已经铺设到位。

实景图 | 摄于2023年5月

配套的沿街商铺同样已建设完毕，但里面仍处毛坯状态。

实景图 | 摄于2023年5月

实景图 | 摄于2023年5月

由于项目暂未开放，房叔仅能从外面观察教学楼，目前教学楼依然处于毛坯状态，未见有人装修。

实景图 | 摄于2023年5月

绕到项目后面，可以发现其中一栋商铺被围蔽起来，细看，围蔽上面有信宜广厦4个大字。

实景图 | 摄于2023年5月

经房叔查阅，信宜广厦建设集团有限公司创建于1993年5月，前身是茂名市信宜建筑工程公司第十三公司。

图源 | 信宜广厦

经过多年发展，目前该公司已在广州、珠海、佛山、中山等地设立分公司。

同时，据相关人员透露，博爱上郡计划下半年入市，其配套幼儿园预计今年开学。

并且通过查阅，房叔了解到未来入驻该项目的幼儿园为广东菁菁子青教育投资有限公司，目前幼儿园正在筹建中。

图源 | 菁菁子青教育

除此之外，项目更详细的资料暂未对外公布，但依旧值得我们期待。

紫云峰，2梯3户带装修，年尾封顶

房叔围绕博爱上郡逛了一圈后发现，紧邻博爱上郡旁，还有一个房产项目正在建设，该项目就是紫云峰。

实景图 | 摄于2023年5月

先来看看现场情况。

从航拍图可以看见，项目十分“迷你”，并且有数名施工人员在施工作业，工地里的两栋住宅沿街商铺已经展露头角。

实景图 | 摄于2023年5月

而项目外围，早已被围蔽起来。

实景图 | 摄于2023年5月

起初，房叔还以为紫云峰与博爱上郡是同属一个楼盘，仔细查看后才发现两者有所不同。

据工程概况牌显示，项目总占地约7292m²，总建面24860m²，由2栋层高28的住宅以及沿街商铺组成，总投资1亿1千万元。

实景图 | 摄于2023年5月

该项目虽然面积较小，但五脏俱全，每栋住宅都是两梯三户，户型面积在80-100m²之间，带装修，有小区花园，以及地下停车场。

实景图 | 摄于2023年5月

现场施工人员向房叔透露，该项目预计年底就能完成封顶，明年4/5月左右，房屋内部装修能到位，快的话预计今年下半年就能入市。

房叔查阅了该项目的开发商，中山市市政机械施工有限公司，该公司于2005年04月18日成立，注册资本为1,208万(元)。

图源 | 启信宝

属于小型开发商。

沙溪TOD核心地段，距离时代芳华里仅350米

若说这两个“迷你”盘有什么亮点？房叔想，那应该是地段、配套。

先说位置，两个楼盘都位于沙溪新濠路，出门直行500米便是沙溪大道，开车上105国道仅需5分钟，同样去中山城区也仅需5分钟。

并且项目周边汇聚沙溪2大商圈，距离时代芳华商圈里仅约350米，而龙瑞小商品市场以及珑城皆在项目2公里范围内，休闲娱乐一条龙。

图源 | 百度百科

教育方面，项目周边除自身配套的幼儿园外，还有龙瑞小学、中心小学、溪角中学、龙山中学等。基本上，无论是家长接送还是小孩自行骑车都十分方便。

不仅如此，沙溪镇政府以及行政办事处皆位于项目周边，这就意味着，沙溪最核心的商业、教育、行政办事处、交通等配套资源，全都围绕在项目周边。

当然啦，有喜有忧，虽然项目位于沙溪核心地段，休闲娱乐生活哪哪都便利，但开发商在中山却不怎么出名，而且项目规模较小，相对应小区活动空间也将减少。

不过没关系，只要届时项目上市，价格让人惊喜，这些缺点也将不再是缺点。

目前项目周围还有4个一手楼盘在售，分别是雅居乐华盈尚雅轩、汇豪万秀豪庭、名豪花园、金溪珑泽花园，面积涵盖77-140m²二至四房，均价在0.9-1.2万/m²。

项目名	户型	均价	最低首付
雅居乐华盈尚雅轩	77-88㎡ 三房	1万/㎡ 带装修	约15万 （两成）
汇豪万秀豪庭	104-140㎡ 三至四房	1.1-1.2万/㎡ 毛坯	约23万 （两成）
名豪花园	91-138㎡ 二至四房	0.9-1.1万/㎡ 毛坯	约20万 （两成）
金溪珑泽花园	97-130㎡ N+1房	1-1.2万/㎡ 带装修	约19万 （两成）

好了，关于这个项目你又怎么看？欢迎在评论区留言讨论。

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