自带九年一贯制学校，火炬新盘曝光！占地28万平，投资13亿
中山火炬，又一新盘浮出水面！
就在4月24日，广东省投资项目在线审批监管平台，发布了一则住宅备案信息，项目名为花城湾花园，位于中山市火炬开发区岐江南岸中山港大桥旁，总投资约13亿。
图源 | 广东政务服务网
并且，开发商向房叔透露，项目首期将于2024年下半年入市。
房叔掐指一算，那不就剩一年的时间，于是了解完项目基本资料后，立即前往项目现场，查看最新情况。
用地面积超28万m²，投资超13亿
配建中小学/幼儿园/商业楼
花城湾花园位于火炬开发区岐江南岸中山港大桥旁，即仙逸路和沿江一路交汇处。
项目总占地超28万m²，规划建筑面积超42万m²。并且配建了一所公建九班幼儿园、一所九年一贯制学校以及商业楼。
实景图 | 摄于2023年6月
据公告显示，花城湾花园背后的开发商就是——中山市宇宏住宅产业发展有限公司。
健康花城，就是该开发商打造的，历经十多年的发展，目前已经成为中山火炬开发区最成熟、人文环境浓厚的社区之一。
| 健康花城实拍图
这一回，宇宏集团在火炬开发区，再次出巨资打造大型综合型住宅城，着实是吸引了不少人的目光。
接下来，由房叔具体讲一下。
从备案信息上，我们可以看到，未来住宅区总占地约4.4万m²，总建面约13.2万m²，共规划有18栋高层住宅，分别是17-34栋。
图源 | 广东政务服务网
其中不包含国家限制开发的别墅类建筑，预计投资92400万元。
另外，项目规划的九年一贯制学校，共计42个班，其中小学24班，初中18班。并且还包含教学楼、宿舍楼、食堂、运动馆以及篮球场和300米跑道运动场。
图源 | 广东政务服务网
单单是投资九年一贯制学校这一块，就预计投入资金33360万元，也就是3.34亿元。
不仅如此，花城湾花园还自带商业楼项目，总占地8523.17m²，总建筑面积约5600m²。
图源 | 广东政务服务网
从本案信息可以看到，该商业楼内设篮球场、羽毛球场等运动场地及设备用房，预计投资4480万元。
看到这里，房叔心里忍不住算了算，项目总投资竟高达13亿元。
那么如此大体量的工程，目前现场进度如何？为此，房叔跑了一趟现场。
部分地块已围蔽平整
新增产业用地，项目范围面临缩减
来到现场，整个项目地块已经被围蔽起来，从外面观察，并没有看到任何施工迹象，只有9辆货车整齐排列在项目内部。
实景图 | 摄于2023年6月
于是房叔出动小飞机，从航拍图看，项目整体依旧处于未动工的状态，但我们可以看到项目占地范围十分广阔，是该片区难得一见的大盘。
实景图 | 摄于2023年6月
目前地块被绿植大范围覆盖，暂时未见到有大型施工机器在作业。
实景图 | 摄于2023年6月
但从位置来看，项目靠近岐江河，望江视野好；四周成熟小区较多，居住氛围浓厚，经周边道路可快速前往附近镇街，位置相当不错。
并且项目沿江一带还规划了沿江快速路，届时项目建成，交通便利性将再上一个等级。
实景图 | 摄于2023年6月
但是，项目中间还空出的一块地，其地块规划性质为新型产业用地，项目用地面积面临缩减。
实景图 | 摄于2023年6月
但根据规划图可以确定的是，九年一贯制的学校位置如下图所示，公建配套的幼儿园所在位置暂时未知。
从备案信息中，我们可以看到，项目起止年限为2023年10月1日至2026年10月1日，为期3年。
图源 | 广东政务服务网
综合来看，项目体量非常大，若是建成，将会成为火炬开发区的又一“新城”。
自带九年一贯制学校
能有效缓解片区就学压力
花城湾花园在地理位置上也极具优势，不仅靠江视野好，交通上进出马鞍岛也十分便利。
项目距离中山港大桥仅约100米，出门就是已规划的沿江快速路，未来通车，可直接开车穿过中山港大桥，对接同安围海堤，抵达深中通道第一出口。
实景图 | 摄于2023年6月
并且据房叔观察，项目所处地段周边有许多小区，比如美的悦府、万科金色梦想、水秀花园等。
但这些小区业主的孩子因为种种原因不得不被划分至更远的第九小学，对于家长来说相当不便。
图源 | 中山房叔
在目前学位缺口之下，项目还未面世，就已经规划好建所公建配套幼儿园以及九年一贯制学校。
当时房叔根据“粤省心12345”平台上的回复，挖掘到火炬第十一小学的选址有两个，其中之一就是本次花城湾花园项目所在。
图源 | 粤省心
届时学校建成落地，首先受益的就是项目业主，同时还大大缓解该片区其他小区小孩上学不便的压力。
经济上看，多年来，火炬开发区在中山街镇GDP排名中，稳居榜首。2022年，火炬开发区生产总值就已高达502.81亿，为中山GDP做出巨大贡献。
作为中山经济发展的强新区，自然吸引了不少人才流入，但唯有提供良好的居住环境以及完善的配套设施才能真正的把人才留下来。
好了，关于这个项目今天就讲到这里，后续项目有任何进展，房叔将持续为大家报道。
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