买房门槛，降低了！
就在昨日，央行公布5年期LPR下调10BP，低至4.2%。按照最新LPR，中山首套房贷利率可能降至3.6%，创下历史新低！14年前，利率打7折的神仙年代都没这么划算！（2009年7折利率为4.16%）同样贷款100万，降低10BP，30年利息节约2.1万。更为关键的是，除了减少购房成本，房贷利率下调也透露高层“稳楼市”的决心，接下来会不会有更大的利好政策出台，值得期待。
180亿超级项目落地，三角镇逆袭
那么，如何选择有潜力的区域？产业是一个值得研究的指标。今年，中山有一个区域频频上热搜，惊艳市场，那就是三角镇。何以见得呢？就在4月，广东医谷·中山生命科学园项目，正式动工，聚焦全市目光。要知道，加上新能源电池材料、超净高纯微电子材料项目，中创集团在三角镇总投资额超180亿！这是中山今年投资额最大的组合项目之一，也是今年第二个百亿项目，份量重磅。关键的是，生物医药和新能源产业，是全球都在抢占的黄金风口，蕴藏万亿级能量，蓝海恢弘。生命科学园项目，定位大湾区生物医药和医疗器械产业创新中心；而新能源产业项目，则打造成大湾区全球生产总部项目。两者定位都非常高，而重磅、大型的产业，可以发挥集群效应。就在近日，中创集团拉来的迈奇化学，发布公告，已成立中山分公司，计划拿地建产业项目。今年，在中山市全球招商推介活动上，三角镇签约项目11个，总投资超220亿。这是什么概念呢？一举超过产业向来强势的石歧、东区、西区，三角镇强势逆袭。此外，倒装芯片封装基板项目（总投资约30亿）、英威腾基地项目（总投资11.5亿）、大湾区首个国产氦气供应基地中科富氦（总投资4亿）等重磅项目也在这里。三角镇已形成新材料、电子化学、高端装备、健康医药等新型战略产业集聚区，发展开足马力。悄悄告诉你，三角镇2022年GDP增速约5%，跃居全市TOP2。而2019-2022年，其GDP更是从79.4亿涨至104亿，涨幅高达约31%。另一个经济关键指标——规上工业增加值排名，三角镇也从2017年全市第14位飙至第4位。
重磅产业扎堆而来，三角镇凭什么？
三角镇的产业爆发，其实并非偶然，它既有先天的区位优势，还有后天给力的产业政策。众所周知，作为国家千年大计，粤港澳大湾区要打破城市单打独斗的格局，形成一个蓬勃发展的世界级城市群。而三角镇位于中山东北部，处于大湾区的“黄金三角”，约30公里半径圈可以触达广州、深圳、东莞、佛山四个万亿级GDP城市。总投资高达229.3亿的东部外环高速（在建），预计明年通车，从三角镇约2首歌的时间可快速前往深中通道，握手深圳。此外，福泽大道已纳入中山十四五规划，建设可期，届时可贯通横沥大道，拉近三角镇与广州南沙的关系。这意味着，三角镇在承接广深莞佛的产业上，有着先天优势。近年来，三角镇更是牟足干劲，营造优秀的营商环境，筑巢引凤。不说别的，产业落地的“超速”就是有力佐证，要知道，背后涉及的流程相当繁复。而三角镇的效率如何呢？看看最新落地的中创项目，总投资额约180亿，毫无疑问是一个巨无霸。但你能想象吗？从会面洽谈、签订战略协议到当日“拿地即动工”，这个项目全流程仅用了51天。
中创集团董事长忍不住赞叹，“这样的速度放在以前是不敢想象的，中山（三角镇）速度宛如百米冲刺一样！”区位得天独厚，产业政策又独具优势，三角镇手握双重杀手锏，产业爆发是应有之义，湾区产业融合的头啖汤也率先吃下。根据南方+报道，近年来，三角镇新招引供地类项目，很多来自深圳、广州、东莞、佛山，其中深圳项目占比达8成。
三角镇还有人居彩蛋，8字头买湖景房
毫无疑问，未来随着产业蓬勃发展，会有越来越多人才涌入三角镇，夯实区域的楼市价值。
既然三角镇有发展潜力，那么提前布局便成了应有之义。那么，在三角镇如何选择呢？其实，这根本不用考虑，相信100个人里有99人把票投向雅居乐·民森·迪茵湖。无论是生态资源的占有，社区的低密舒适，还是配套自成一体的特色小镇，迪茵湖都难寻对手。简言之，你在迪茵湖能享受至好的环境、至好的配套，至舒适的社区，这样的项目能不爱吗？
项目紧邻千亩生态湖泊，碧波荡漾，小岛散落，成群结队的白鹭在这里栖息。
要知道，作为国家二级保护动物，白鹭对环境要求极高，通常只会住在空气、水质纯净的地方。
住在这里，每天叫醒的你不是闹钟，更不是汽车喇叭，而是湖畔吹来的清风、清脆的鸟鸣。
| 项目实拍
湖畔的别墅，套均价1500万+，是中山的天花板级别资产，而且早被抢完，有钱也买不到了。毕竟，中山湖居项目本就屈指可数，坐拥千亩天然湖泊的，更是唯此一座，富人能不冲吗？而迪茵湖的洋房也和别墅一样，奢享一线临湖占位，让普通人也能拥有最美的湖景，是不是不可思议？
第二个宜居要素，则在于自成一体的特色小镇生活。
迪茵湖体量高达约3500亩，云集学校、商业街，甚至还有生态农场、五星级酒店等，是集旅游、产业、文化和人居等于一体的大城。很霸气对不对？迪茵湖不只是运营一个项目，更是运营一个片区。这意味着你可以拥有别人羡慕不来的特色小镇生活，除了日常配套自成一体，还有丰富有趣的休闲配套、美不胜收的环境。比如上学，大家买房，学校常常是第一考虑对象，不仅关乎孩子读书，配建学校的社区，日后流通性也更强。
迪茵湖配建了9班幼儿园、24班小学，都是公立性质，目前两所学校已基本建成，即将移交教育局，开学时间也可以期待了。此外，大名鼎鼎的12年制迪茵公学（小学+初中+高中），也在旁边。认可度有多高呢？2021年开学，如今不过短短三年，学生高达约1.1万，已接近满员，即将扩建。
毕竟，其校长由全国知名校长、赫赫有名的纪中原校长贺优琳担任，师资队伍资质过硬，给家长吃下定心丸。
（注：以上提及学校，具体招生地段及招生政策等均以当年教育局官方发布为准。）
又如购物，社区配建了约1.1万㎡缤纷商业街（在建），旁边还有约2万㎡的大型综合体（招商中），买菜、逛街、吃饭，一应俱全。
甚至，社区旁边还有五星级希尔顿酒店（在建），平时亲朋到访，可以带他们去喝茶，自己也可以去做Spa。再如游乐，节假日，当别人要驱车找农场休闲时，迪茵湖的业主几步路就到田家舍生态农场。小朋友可以骑马，体验草原生活；也可以喂梅花鹿，近距离观察它们的生活习性。摘果蔬、滑草，是很多年轻人喜欢的，在自然的芳香里，释放工作的疲惫。此外，还有网红花海、亲子陶艺体验馆、童宝游乐园、水上拓展……，周末根本不给你宅家的机会，和家人一起，去亲近大自然，去享受生活。什么是特色小镇生活？这就是了，教育、餐饮、游乐……，在家门口就能解决。| 田家舍生态农场实拍
这样的项目，均价要1.5万/平？2万/平？都不是，迪茵湖的洋房均价仅8字头，性价比独具优势。
简单对比一下，石岐、东区、西区、南区、五桂山等中心城区，均价基本1.5万/平起。以一套大三房为例，总价150万+，2成首付30万+，30年月供要近6000元，那么家庭月入最少要1.2万才能覆盖。而迪茵湖压力能减少近一半，99平大三房总价80多万，2成首付约16万，月供2000多元。关键是，在迪茵湖，你能坐拥一线湖景，享受特色小镇生活，学校也都配齐，能不心动吗？
湖泊、白鹭在窗前，仿佛住进野奢酒店
最后，我们看看产品，特色小镇的松弛感，也延续到家里。迪茵湖竟是低密社区，容积率约2.5，在售三期都是20层的小高层，在这里，你能拥有更多绿地和花园。目前主力在售建面约99-142㎡三四房，选择丰富，无论是首次上车的年轻人，还是二孩改善家庭，均可满足。至于一线湖景，房叔敢说，但凡现场看过板房的朋友，都挪不动步子。
建面约142平四房，是限量版的城市观景台，当你走进去，视觉震撼；当你住进去，身心愉悦。迈入客厅，波光粼粼的湖面、白鹭戏水的景观便闯入眼帘，诺，就是这个样子的：
继续深入，主卧、儿童房、次卧，都是一线临湖，每天张开眼就是碧波荡漾、白鹭纷飞。这种美好的感觉，是不是如同住进数千元一晚的野奢酒店？而不同的是，这是不用退房的。
当然了，梦幻湖景只是一部分，这里的通风采光、私密和尺度都实现很好的平衡。多开间朝南，且做到南北对流，整个空间通透明亮，清风、阳光满室。主套奢华，步入式衣帽间、通栏飘窗、南北对流，演绎舒适生活。南北双阳台，也是加分项，一个打造洗衣区，装下生活琐碎，一个用作观景台，美景装饰生活。建面约99㎡三房，与市面上的局促三房不同，这个户型做到了对人居的体贴。入户设置独立玄关，可以打造鞋柜/收纳柜，除了放鞋，夏天的防晒衣、冬天的外套，都可以挂在这里，不带灰尘进家门。经典竖厅设计，动静分区明显，孩子在客厅嬉闹，不会吵到在卧室休息的老人。主套也深得女主人的芳心，入门处有独立空间可以施展大衣柜，且与主卫相连，平时取放衣物更方便。此外，三分离公卫，也从容化解早晚洗漱高峰期的尴尬。是不是很心动？
房叔强烈建议大家亲临现场，去看看千亩生态湖泊有多赏心悦目，看看一线湖景房有多震撼，看看学校有多近。
话不多说，收好地址，趁着端午假期行动吧！
项目地址：雅居乐民森迪茵湖销售中心（南沙南广澳高速三角出口旁）
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