90万香港人，要进大湾区！中山这些盘，被疯抢？
风鹏正举，潮起珠江。
就在昨日（7月1日），香港回归祖国26周年纪念日，“港车北上”政策正式实施第一天。首批获取资格的香港私家车车主，通过港珠澳大桥珠海口岸驾车进入广东。
| 港车北上，图源：见水印
据了解，目前香港已有超过1.64万人登记申请，已完成三轮“港车北上”抽签，约7700人中签可递交申请（来源：珠海发布）。
官方预测，将有45万名香港机动车车主（一车可两人，共计90万人）受惠，而这批车主进入广东的第一站，就是珠江西岸。
这意味着，作为港人最爱置业之地、珠三角与香港、澳门超级联系人的中山，将重新站在镁光灯下。
| 第一天就来中山吃与玩
这不，第一天北上，香港的美食家，就已经开始到中山吃饭与自由行了。
港车北上
为什么对中山是机遇？
大家都知道，相比于中山，香港物价高，房价贵，生活成本高。来中山消费，香港人不仅可以享受更便宜的物价，还可以有更丰富的选择。
所以，第一波影响最大的，应该就是珠海中山的服务业。
比如加油站、汽车维修保养店、各大商超、餐饮店、旅游景点等。
其次，珠海中山存在正不断吸引港澳资进驻，随着港澳车北上政策的持续发酵，巨量的资本、资源还将进一步跑起来，涌入这里。
| 深中通道明年通车
中山处于“招商大年”，而持车而上的港澳车群体，多以企业往返为主，存在一些机会。
第三，当然是置业。中山当前不限购，不仅房价适宜、政策友好，而且利率也是全国最低水平，与香港伙伴们同声有气，有着不错的吸引力。
| 中山城市
据不完全统计，中山或许是香港人最爱置业与逗留之地。
双向奔赴
香港人一直最爱在中山置业
图片来源 | 微博：香港自由行加加
丨中山在香港地铁的宣传画面
2023年以来
中山哪些楼盘，被香港人疯抢？
香港今年在中山置业的偏向性与其他外来客不太相似，会更多指向总价低、环境好与集群化等现象。
恰逢2023年下半年始，数据正出炉，房叔统计中山上半年最受港客欢迎的楼盘。
神湾：远洋繁花里
半年成交400+套，9成以上港客
中山南部中，三乡、神湾深受香港人青睐，主要以远洋繁花里和华发观山水为半径辐射出去。
远洋繁花里扼守珠中门户，5公里内两大高速口，3大高速环绕，同步珠中双城，接驳港珠澳大桥，通达港澳。
| 远洋繁花里区位图
作为一个体量超百万平的项目，远洋繁花里集齐一城配套，包括商业中心、九年制中小学、幼儿园、公交枢纽站、文化中心、儿童体育公园等完善配套。
项目周边多个国家级旅游景点环绕，自身配备14万方健康鲜氧园林，公园里的大城，名副其实。
它最大的优势就是有港客基础，每卖出10套房，就有7套业主是香港人，目前累计超1000名香港业主购买。
此外，前往港珠澳大桥的专线直通车已经投入运营。随着巴士专线的通车，吸引港人定居的同时，也方便了香港客户前来项目看房。
| 人气图
据了解，项目组织了港人考察团和看房团，来访的不少香港客给予了积极反响，纷纷选择下定。
| 港客考察团
今年通关之后，远洋繁花里成交了近500套房，其中9成以上是香港客。从3月份开始，基本每个月成交100套左右，平均每个月有20台以上大巴车来访。
三乡：华发观山水
中山每10个港客，有3人买入
华发观山水，因拥揽湖山景观，成为港客置业中山南部新城热销爆盘TOP4之一。
项目位于105国道，连接多条大动脉，向北速达中山市区；向南握手珠海、港澳，在坦洲快线和香海大桥的加持下，这里“比珠海更近珠海”。
| 项目交通示意图
其背靠森林生态保护区五桂山麓，内部还拥有一个近1.5万平的天然湖泊。
大部分香港业主选择这里，主要是被项目生态资源的舒适度所吸引，觉得这个地方是养老胜地。
从项目内部人员处了解到，从香港通关前一个月到通关后第二个月，其港客来访从4%升至23%，成交从14%升到30%。
| 华发观山水人气
用项目流传的一句来说，就是每10个香港购房者中，至少3人买入华发观山水。
马鞍岛：万科深业湾中新城
港客数量上升快，成交占比10%
一般来说，港客置业都会选择三乡、坦洲等区域，但据业内人士透露，万科深业湾中新城港客来访数量上升很快。
尤其是通关以后，港客的占比明显增加，主要是看中项目配建码头这一点。
| 项目人气
虽然香港客数量上升快，但湾中新城的成交主力仍是深中两地的客户，港客成交占10%。以湾中新城半年共成交771套换算（来源克而瑞），港客成交约77套。
当然，除了自身配建码头这一点吸引港客外，湾中新城的全能配套也是其中关键。
根据规划，项目共有八大业态，分别是地标双塔、联检码头、会展中心、学校、商业、住宅、高层办公等。
其中，联检码头计划今年交付政府；约4.5万平五星级酒店已签约洲际酒店；规划建设一所36班公办小学、一所9班幼儿园、一所6班幼儿园……
港口：保利国际广场
半年成交751套，港客占9成
保利国际广场，这个位于港客核心区域的大盘，可以算得上是港客至爱中山楼盘中的常客了。
在一众坦洲、三乡等受港客关注的区域内项目中，保利国际广场依靠总价低、大品牌、位置好的优势杀出一条“血路”，同样吸引了不少港客。
| 项目人气
据了解，项目在今年上半年共成交751套，收获2.18亿元的成绩，其中至少有9成是港客。
今年一季度时，项目甚至成交高达378套，3、4月均是中山商业成交排行第一。
项目总体量约188万平，周边配套醇熟，五星级艾美酒店、甲级写字楼、湿地公园等环绕。
| 项目实景
同时，片区内还有中山有名的民办学校之一——中山市华辰实验学校，可以享受到小学、初中、高中一站式教育。
南头：海雅缤纷城
港星扎堆买入，月均成交百套
一提到港客喜爱的楼盘项目有哪些，中山海雅缤纷城必定榜上有名。
一直以来，海雅缤纷城都是港客“心头好”般的存在，从年初内地和香港全面恢复通关，港客组团前来扫货时就能体现。
| 年初通关项目人气
尽管当时楼市尚待“复苏”，项目单日就劲销8套，首周也能成交16套。
如今半年过去，项目每个月平均也能成交100套左右，3月甚至创新高，单月成交153套。
值得一提的是，海雅缤纷城还是一个颇受港星青睐的项目，比如佘诗曼、薛家燕、肥妈，都是海雅缤纷城的业主。
海雅缤纷城是一个总建面超过120万平，涵盖高端住宅、豪华公寓、购物中心、五星级酒店、双子塔写字楼等多元业态的综合体项目。
项目在今年3月，还与兰桂坊集团签约，合作打造全省首个兰桂坊项目。
西区：时代小满+时代美宸
市区港人购买最多项目，月成交近60套
时代小满同样是港客置业热盘中的新面孔，近段时间热度相当不错。
包括时代美宸在内，时代的两个项目合计成交近60套，基本上占总成交的95%，4-6月份成交比较多。
同时港客渠道也起一定作用，联动时代小满和时代美宸的港客资源，因此两个项目的成交情况都相当不错。
朋友圈可以经常看到，项目成交喜讯。
| 成交喜报
另一方面，项目为推动成交，还发起带看补助、奖励，带看一批港客奖励500元，成交还有高温补助2000元/套。
据了解，时代小满为时代美宸三期，位于彩虹大道旁，距离时代美宸二期不远。项目主要推售建面约30-48㎡2-3房，是片区内少有约4.5米挑高设计。
至于时代美宸二期，目前在售约99-119㎡三房。
神湾：蓝城鹭岛香山小镇
单月成交84套，港客占比9成以上
蓝城鹭岛香山小镇位于神湾镇磨刀岛，是去年才正式入市的新盘。
虽然项目入市时间不久，但和区域内其他项目一样，受到不少香港客的关注，无论是来访客源还是成交数量，都占9成以上。
| 香港看房团，来源：中介朋友圈
据了解，香山小镇6月份成交数据相当不错，共成交84套，6月最后一天晚上接近12点仍在成交。
| 项目人气
除了有区域热度的加持，蓝城鹭岛香山小镇项目自身的规划，也是一个吸引点。
项目占地约600亩，内部打造香山小厨、小镇中心商业街、湿地公园、幼儿园等一些列配套，丰富的社区配套正如项目名称一样，自成一“镇”。
同时，项目所在的磨刀岛板块，规划也相当有看点，计划打造成国际生态休闲岛。
三乡：雅居乐万象郡
2-5月，港客每月成交20+套
三乡雅居乐不愧是港人第一选择，你知道香港人怎么评价雅居乐万象郡吗？
香港本地论坛：配套越来越好，多港澳人定居，开车去珠海南屏、唐家湾30分钟，去吉大就多一些时间，去斗门、横琴有高速，去港珠澳大桥也就半小时到。
| 论坛截图
香港人到底有多爱这个项目？
项目直线距离雅居乐车站3公里（来源：百度测绘）、三乡车站2.3公里（来源：百度测绘），它们每日都有7趟到达香港的直通车。
旁边就是坦洲快线匝道，开车上坦洲快线（全程无红绿灯）可直达中山主城，未来还可通过金字山互通接驳深中通道，到达深圳前海。
门口的105国道扩建后，无缝衔接香海大桥支线，前往珠海主城区。
| 交通示意
不仅交通吃香，雅居乐31年深耕的三乡，齐聚雅居乐花园、雅居乐新城、雅居乐国宾道等等项目，形成了逾5000亩的雅居乐大城。
拥有五桂山、国家温泉、高尔夫球场及高端会所等宜居配套；享城芯优质医疗与学府资源云集，华丰、顺昌、万象郡、中心城四大商圈环绕，目前已有万户香港业主！
据项目内部人士透露，从今年2月-6月，项目每月成交破亿，而其中港客成交占比从2月份的30%开始逐渐增加，至今已超60%。
| 雅居乐万象郡人气图
加上雅居乐多年在香港的口碑沉淀，港人回内地购房就选三乡，三乡必然看雅居乐。
坦州：骏璟峰
半个月成交80+套，港客占比9成
骏璟峰，位于三乡真正的富人区，临近的景怡新村、平东乡村俱乐部等别墅区，居住着三乡多年的富人。
因拥有独一无二高尔夫景、湖景、墅景和山景等多重景观，成为港客置业中山南部新城热销爆盘TOP4之一。
项目总占地53333.4㎡，分二期开发，其中一期为别墅，二期为高层。相比别墅区，住宅区域更受香港客的喜欢。
整个住宅区域都抬高了不少，加上极具辨识度的外立面、现代简约亚热带园林风格、“无边际”泳池等等设计，吸引了不少港客前来。
据内部人员透露，半个月内（5月15日-6月30日），项目就成交了80多套房，其中90%还是香港客。
坦洲：佳境康城
每月来访350批，港客占比5成
佳境康城，在香港展销会上，被称为“最抵买头号豪宅，1/2珠海价享受同样珠海城市配套”的新盘。
这个项目有多少香港业主定居呢？从今年的佳境康城香港业主家宴上可以感受到。
项目位于坦洲镇潭隆南路，邻近珠海香洲区，距离广珠城际铁路明珠站约3公里（来源：百度测绘）。
曾有香港业主说过，选择佳境康城最主要是交通便利，有去往珠海华发商都、港珠澳大桥、香洲总站等班车。
港客大都被交通便利、近珠海、近港珠澳大桥、项目规模大、外立面好看、园林好、装修标准高等原因，被吸引而来。
至于成交方面，香港客每月成交大概有16套左右。
其余中山楼盘
也有香港客“厮杀”的身影
香港购房者心中只有上述10盘吗？并不是。
犹记得今年2月内地和香港两地全面恢复通关，香港客“厮杀”的身影出现在中山楼市。
远洋天著以其高标准建设工艺和5000元/平的装标闻名。
通关后，周末每天来访至少30批，工作日也有十几批客户来访，大概成交了12套房，平均每天成交2套，港客占比就有8-10%。
| 远洋天著成交情况
中山108也是主城区少有的、受到港客关注的楼盘之一。
项目不仅在香港开设展厅，不久前还举办了香港业主的答谢宴，并且在当地报纸上有相关报道，曝光度不错。
| 来源：中山108
| 当地的报纸上报道
凯茵云顶：前不久，香港影帝任达华成为凯茵云顶业主，并在访谈中大赞中山很好。
尚东新天地：为了方便了香港客户前来看房，直接开通巴士专线。
自巴士专线开通后，那一周就有两批港客来访，1-2月份就成交15套。
| 尚东新天地成交情况
中山宝龙城：那天，一个香港客一口气扫了10套房，属实惊呆了所有人。当时房叔咨询宝龙城营销人员，得知这是真实存在的情况。
| 中山宝龙城成交情况
中山，湾区几何中心实至名归
不仅仅是港客钟爱。
作为湾区几何城市中心，中山也深受深圳、广州、佛山、珠海等相邻城市的不断置业，尤其在中山这几年不断打通交通通达度的发展之下。
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