德国房价房租猛增，柏林市打抑制房租“组合拳” 政府收购房产

近年来，德国房地产行业突然在德国火了起来。主要原因是外来移民不断增多，大城市人口迅速飙升。比如，首都柏林每年迁入将近4万人，金融中心法兰克福每年也要接纳约1万外来人口。

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人口增加了，房子却不够住了，于是便出现了人多房少、房价猛涨的尴尬，其中大城市涨幅最快。比如，柏林的房租10年间直接增长了104%！

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衣、食、住、行四方面是物质生活最基本的条件，然而现在在德国的很多城市，人们却连最基本的居住条件都没办法达到，这怎么行？

所以，从去年到今年年初，柏林、科隆、慕尼黑等大城市便掀起大规模游行运动，要求政府出台政策抑制房价和租金的上涨，将租金和房价控制到能负担得起的范围内。

民众乱了，政府就慌了。各大城市政府纷纷商议抑制房价的策略，作为一国之都，柏林“率先出击”，一方面起到了表率带头作用，另一方面柏林也充当了一个“政策试点”的角色。

//那么我们就来一起看看，为了抑制房价，柏林政府都大刀阔斧地做了哪些事情吧：//

01不得擅自将房屋用作短期出租。

这一政策其实早在2018年8月就已经开始实施。按照规定，柏林业主不能擅自将自己空余住房用作短期出租的度假房，需要到政府登记，并申请特别许可。而且，业主的第二套房子每年短期出租的时间最多只能有90天。

假如有人违反规定，一般来说，最多将会面临50万欧元的罚款。不过，根据房屋所在地理位置的不同，罚款也各不相同。比如：Lichtenberg和Steglitz-Zehlendorf区，最高罚款达到37500欧元，Friedrichshain-Kreuzberg区总的违规罚款可达到95万欧元！

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不过，一年后的今天，到底这个政策执行状况如何，各城区也没有一个明确的答复。根据现在已知的消息，有250名业主受到惩罚，支付的罚款总数为150万欧元。

另外，柏林获得批准的短期度假公寓数量为1900套，其中大部分位于Friedrichshain-Kreuzberg区和Mitte区。

02“冻结”房租

今年6月18日，柏林市政府就房租上限问题达成一致，房租价格5年内禁止涨价，这项措施会在10月15日前递交柏林议会表决，最晚会在2020年开始实施。不过，新建住房、社会福利房和首次出租的住房不包括在内。

另外，假如租户可以证明自己支付的租金不合理，则有权要求房东降低租金。如果房东因经济困难想提高租金，或者翻修住房后想提高租金，需要获得政府批准。违反规定者，将会被罚最高50万欧元的罚款。

03政府回购住房

这项提议最初是柏林市民自发的一项公民动议，在今年年初提出，其中呼吁，政府应该要求把房产超过3000套的房地产公司的房产强制充公，政府给予相应的补偿金。

在经过几个月的商讨，柏林政府终于在最近开始行动了。有消息称，柏林政府在Karl-Marx-Allee这条街上，收购了670套住房，具体购买金额并没有透露，购买者是当地国有地产商Gewobag。

Karl-Marx-Allee大街可是柏林市中心的黄金地段，也是柏林高额房价的象征。而政府回购的这些住房原本属于Predac房产公司，该公司起初想把房子卖给德国住房公司Deutsche Wohnen，后来因为市民“担心房价再次上涨”的抗议游行而搁置。据了解，Deutsche Wohnen这家公司在德国拥有11.2万套住房。

柏林市长表示，我们在尽力解决市民住房问题，住房问题也是全德大城市面临的普遍问题。

据悉，柏林市政府目前拥有30万套住房，大约占全市住房总数的五分之一。在20世纪90年代和21世纪，Karl-Marx-Allee街上有20万套住房被私有化，政府当时缺钱，就把这些房子低价卖了出去，结果现在又必须高价买回来，想想也挺讽刺的。

虽然市政府花了这么大力气想要抑制房租，但是很多人觉得这完全是出力不讨好。一方面，柏林最根本的问题是缺房，政府虽然收购了房子，但房屋总数没有增加，该缺还是缺；另一方面，政府高价回购到底能支撑多久，政府有没有足够的钱把房子都收购回来，这也是一个问题。

不知道，柏林政府的这一系列规定，在抑制房价上能起到多大的效果，我们只能拭目以待。

* 图片来源于网络

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