【快讯】混合办公最好 能源消耗减少 自有房在欧盟垫底

综合报道：段 逊

混合办公最好

因为新冠疫情，今年的居家办公流行了起来。居家办公还是到办公室上班，优缺点如何呢？管理咨询公司EY Real Estate为此进行了一项调查。

在1000名受访者中，有一半人想要混合形式。他们希望每周在家工作一次或几次，其他时间则希望到公司工作。只有14％的人希望在家上班。

几乎三分之一的人从来不想或仅在特殊情况下在家上班。59%的人认为，要将私人生活空间与工作空间严格分割开来，也就是说，更愿意到办公室工作。

虽然在新冠疫情开始的最初几周里，人们感到惊奇，并高兴地发现在家中工作绝对是可能的，但现在许多人已经清楚地注意到，缺点也很明显。特别经常提到是，私人生活和职业生活没法简单分离。另外就是缺少与同事之间的接触（例如在走廊或咖啡厨房中进行对话）。

很多人欣赏在公司办公，是觉得面对面的交谈更方便、有效。在公司工作的优势还有，比如快速访问所有文档或稳定的网络连接。

居家办公时，设备不完备也是问题。35％的人认为这很糟糕，甚至非常糟糕，还有22％的答案尚未决定。这不仅是指计算机技术，还包括桌子椅子或工作台。那些长期在家办公的，要坐在厨房餐桌旁办公的人很不爽。

很多人也批评他们公司用于协作的软件不好。三分之一的人认为软件非常糟糕或相当糟糕，只有44％的人认为程序好或非常好。

在安永房地产公司（EY Real Estate），根据调查得出的结论是，工作世界正在迅速变化，但办公室仍将是其中的重要组成部分。

办公室将主要为许多同事的合作，企业文化和团结提供服务。它为员工提供了工作机会。居家工作是一个可能性。

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能源消耗减少

新冠疫情导致二氧化碳排放量也显著下降，相应的，德国能源消耗也显著下降了。2020年德国的能源消耗与上一年相比下降了8.7％。根据德国能源平衡工作组（Arbeitsgemeinschaft Energiebilanzen AGEB）的初步计算，总能耗为3.988亿吨硬煤单位。资产负债表显示，与统一以来德国能耗最高的2006年相比，德国的能源消耗减少了约21％。

由于降低了消耗量并增加了可再生能源的使用，CO2排放量也大大减少了约8000万吨。这比上一年减少了约12％。能源消耗的下降主要是新冠大流行的结果。但是，诸如提高能效和用其他能源替代煤炭等长期趋势也有所贡献。

根据AGEB的数据，到2020年，硬煤和褐煤仅占德国总能源消耗的16％。可再生能源贡献了近17％。核能占6％。矿物油和天然气仍然是最重要的能源，合计超过60％。根据分析，广泛的能源结构仍然是德国能源供应的特征。

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德国自有房在欧盟垫底

按照中国的传统，住自己的房子才安心，所以自改革开放以来，有钱没钱都要买房住，才蔚然成风。

而在德国，几乎有一半人租房住。拥有房产权的房主比欧盟其他任何地方都要少。根据欧盟新的统计数据，51.4％的德国人住在无需支付租金的公寓或房屋中。这是欧盟的最低值。奥地利（55.4％），丹麦（60.5％）和瑞典（64％）。但罗马尼亚和斯洛伐克的房屋拥有率分别为96.4%和91.3 %。

这些统计数据乍一看使观众感到惊讶。几乎每个罗马尼亚人都能负担得起自己的财产，而德国只有一半的人能负担得起吗？德国难道不是欧洲和最富有的国家之一，而罗马尼亚正相反吗？为什么其他所谓的富裕国家，例如奥地利，瑞典和法国（第23位）最终排名较低？其实原因是多方面的。 拥有自己的房产并不意味着生活得好

在德国人看来，拥有房屋通常等同于更高的生活质量和一定程度的富裕生活。看看德国普通的财产所有人，就可以证明这种印象。他通常年龄在45岁以上，并且他的家人（一个人或一对伴侣）每月净收入超过3000欧元。

而在国际上，拥有房屋通常意味着完全相反的情况：46.3％的罗马尼亚人住在拥挤的公寓里。欧盟统计局（Eurostat）的定义是，每间公寓的每个房间平均住一个成年人或两个孩子。实际上，罗马尼亚，斯洛伐克和克罗地亚这三个拥有最高房地产所有权的国家的平均仅为1.1间房。在德国，即使在出租公寓中，则为1.8间，多63％的空间。在这个国家，只有7.4％的人住在人满为患的公寓里，这是欧盟的最好的数值。 

住在自己的家中并不意味着您已经购买了它

德国所有居民的25.8％仍在还房屋贷款，即几乎所有财产所有人的一半。由此可见，至少约有一半的德国房主购买了自己的房屋。此外，还有一些人自己买了房也已还清贷款，但没有报告。在房主利率较低的所有国家中，房主贷款未偿还率很高。在奥地利，这一比例约为24.9％。荷兰以60.4％领先，其次是瑞典（51.4％）和丹麦（46.8％）。 许多房主继承了他们的财产

购房在拥有高房地产所有权的国家中是不同的：在罗马尼亚，只有1.1％的居民仍在购房。保加利亚为2.3％，克罗地亚为7.4％。合理的结论是：许多房主在这里继承了财产。这些房子可能更旧，因此平均而言更破旧。

但是，为什么德国人会继承那么少的房屋？造成这种情况的原因是历史原因，正如几年前联邦建筑，城市和空间科学研究所的亚历山大·舒尔特（AlexanderSchürt）在法兰克福汇报中所说。例如，在第二次世界大战中，德国，尤其是大城市中的许多房屋被摧毁。为了使之后的人们迅速返回到修好的房屋中，德国和德国民主共和国都建造了大量出租公寓，其中许多人住在一个很小的区域内。战后一代必须首先建造自己的房屋，而在其他国家，他们只是世代相传。 德国的房地产价格低

另一方面，德国的房地产价格不比其他欧盟国家高，至少如果将大城市的每平方米平均价格与平均收入进行比较，则至少没有。

这样，普通德国家庭就可以从他们的年净收入中负担大约四平方米的住房。这是欧盟第五高的价值，仅丹麦（7.2平方米），比利时（7.8平方米），卢森堡（7.9平方米）和塞浦路斯（9.7平方米）才被超越-所有这些国家的房屋拥有率均低于欧盟平均水平。

其他国家通常见不到这样的情况。东欧少得可怜的几套出租公寓通常是秘密出租的。在瑞典，人们蒙昧以求的公寓顶手费需要10万欧元的不在少数。“在许多东欧国家，没有贿赂和亲戚关系租房就行不通。”官方统计数据显示，德国进行的是有条不紊的租赁生活：在德国，有关租赁法的诉讼比所有其他欧盟国家的总和还多。

租房住，免不了跟房东起争执。这就是德国租房特色。且法律是为房客撑腰的。

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