疫情下德国房价猛涨近10%，专家说涨势还有3年多！
新冠瘟疫大流行并没有抑制德国公寓和房屋价格的上涨，反而大大助长了其价格的上涨：根据德国邮政银行的数据，大都市周边地区的房地产的价格也在日益上涨，越来越昂贵。相关报道《德国房地产有泡沫危险？错：疫情中价格稳步上升》（点击阅读）。
3月9日，德国邮政银行公布了“2021年住宅地图集”。按通货膨胀因素调整后，2020年德国公寓的平均售价比2019年同期相比上涨了9.6％——这个涨幅甚至超过2019年。
许多德国的房地产专家曾经预计房地产市场将出现转机——但到目前为止还没有出现。
不过还是有些许变化，大都市的房产不再独领风骚，围绕大都市的卫星城、度假胜地的房产更受人青睐。
德国房地产价格属于上涨趋势，尤其是在大都市地区，慕尼黑仍然是德国。总体而言，根据数据，德国有94%的地区和城市的住宅物业变得更加昂贵。
德国邮政银行房地产业务主管伊娃·格伦瓦尔德（Eva Grunwald）表示：“新冠疫情和社交隔离的经历增长了德国人对购房的渴望。”
“许多在过去一直观望房地产市场的潜在客户，现在因为新冠疫情选取购房。因此，房地产市场的需求并未下降。”
德国房价最贵的七个城市
根据慕尼黑邮政银行的数据，2020年“德国最昂贵的住宅城市”仍然是巴伐利亚州府所在地慕尼黑，在那里购房每平米的平均售价是 8613欧元，比上一年上涨了8.6%。这里的房价是指新老建筑的平均价格。
慕尼黑的房价相比萨克森-安哈尔特州的德绍（Dessau）房价高出8倍。
德绍是德国房价最便宜的县级市（联邦州直辖市），平均每平方米1046欧元。
第二贵的城市是美因河畔的法兰克福，每平方米的价格为6050欧元。
汉堡以5569欧元位居第三，与前一年相比其房价增长了9.7%，涨幅惊人。
柏林，德国的首都，每平方米价格为4973欧元，位居第四。柏林的房价，在10年前还只有今天的30%。
第五位是斯图加特，每平方米价格4844欧元。
第六位是杜塞尔多夫，每平方米价格4527欧元。
第七位是科隆，每平方米价格4261欧元。
卫星城日益受欢迎
与以往不同，现在围绕大都市的卫星城的房价也在日益上涨，在某些情况下，2020年的价格比2019年增长了两位百分数。
格伦瓦尔德解释：“在新冠危机期间，人们体验到居住在城市公寓楼的不方便，过于狭窄。吸引人们居住的市中心，在新冠疫情下也无优势。人们渴望离开大城市，回到有田园风光的市郊。”
2020年，德国房价最贵的城市（其房价每平方的价格超过5000欧元）几乎毫无例外地都在巴伐利亚州-包括慕尼黑及其周边城市。
然而令人料想不到的是，德国的北部，因为疫情房价急剧上涨，成为德国房价最昂贵的地区之一：在北弗里斯兰（North Friesland），包括叙尔特岛（Sylt），弗尔岛（Föhr）和阿姆鲁姆岛以及度假胜地桑克特·彼得-奥丁（Sankt Peter-Ording），一套公寓的每平方米的平均价格为6796欧元。
2024年或将结束地产的繁荣
已经十年了，德国房地产价格已经上涨十年。
现在，德意志银行（Deutsche Bank）的分析师认为，在低利息刺激下的房价涨势将在2024年结束。
原因不仅是因为新冠疫情，而是因为德国房地产的基本短缺将在未来几年内减少，同时也因为移民的减少。
不过房地产的繁荣期结束，并不代表房价会跌。
按照目前德国房价上涨的现状，建议有购房需求的还是尽早下手为好。
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新闻资讯来源
www.spiegel.de：Bilanz 2020 Immobilienpreise steigen um 9,6 Prozent
www.spiegel.de：Prognose für 2024 Deutsche Bank erwartet Ende des Immobilienbooms
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