最近，德国《明镜周刊》刊登了联邦统计局公布的一项住房数据，根据数据显示，德国平均公寓面积为91.9平方米，如果均摊到每位居民身上，每人拥有的居住面积则是47平方米。
《明镜周刊》报道：每人47平方米——德国人居住面积越来越大
而根据中国国家统计局发布的报告，截至2018年，中国城镇居民人均住房面积为39平方米。这样说来，中德人均居住面积似乎差不多。不过，需要注意的是，中国的房屋居住面积包括公摊面积，而德国提到的住房面积则不包括公摊面积。难道德国认真的要住得更宽敞一些吗？其实不尽然。
根据德国近几年的情况来看，德国住房紧缺的状况一直没有得到很好的改善，由此也导致房价和房租不断攀升，各联邦州政府为此也是焦头烂额，柏林市还率先实施了“房租上限”的措施，来抑制恶意炒房的行为。然而，纵观这些年德国居民的住房状况，无论是人均住房面积，还是住房数量，都在不断增长。根据联邦统计局的数据，到目前为止，全德住宅和非居住用房的总数量为4250万套，比2019年增加了27.74万套，增长率为0.7%。从2010年至今，住宅和非居住用房数量则增加了200万套，增长率达到5%。
德国2010年和2019年的住房数量对比（单位：百万套）
同时，根据《明镜周刊》的报道，德国现在仍有许多新建筑项目正在计划当中，这也使得德国住房总面积增加了近39亿平方米，增长率达到6.2%。
另外，德国人均住房面积从1990年以来也在不断增加。据统计，1990年德国人均住房面积为34.8平方米，到了2000年则增长到39.5平方米；2010年时，全德人均住房面积已经达到45平方米；2018年，人均住房面积增加到46.7平方米。到了2020年，人均住房面积达到47平方米。这其中，也将独栋别墅和联排别墅包含在内。
1990年起德国人均住房面积每十年的变化（单位：平方米）
既然如此，为什么德国住房还是紧缺，还是有很多人住房面积达不到平均水平呢？大致原因应该可以归纳为以下三点：
其中还提到，德国目前最贵的房屋售价，已经达到每平米1.2-1.4万，着实吓人。而常年房价居高不下的热门城市慕尼黑，甚至在一项调查中，一举拿下“全球房价最贵城市”的称号。
所以，生活在大城市的人们，每天除了要面对忙碌的生活和工作，还要承担着高额房价和房租的压力。为了减少开支，很多人不得不选择购买和租住面积较小的房子，毕竟，这样可以省不少钱呢！其中提到，根据联邦建筑、城市和空间研究所（BBSR）提供的数据，全德范围内的空屋率达4.7%。相当于197万套公寓，而且数字还在增加中。这些空置住房主要集中在德国东部地区或者一些小城市的旧城区，很多都是长年失修的闲置房屋，当然也包括部分历史保护建筑，基本无法达到如今的建筑和住房标准。在许多地方缺乏住房，但与此同时，德国有近200万套公寓空置此外，一些大城市的空置住房也不少，比如根据西南广电（SWR）的报道，巴符州斯图加特市目前还有1220套住房空在那里；根据《慕尼黑信使报》的报道，该市的住房空置率为0.5%，相当于近4万套住房无人居住；根据《法兰克福新报》的报道，金融之城法兰克福目前有1万套房屋处于空置状态，而且空置住房还在不断增加。
西南广电报道：斯图加特1220套住房故意空着
《慕尼黑信使报》报道：慕尼黑的空置住房——政治家发现可能的投机行为这样的情况在德国像法兰克福、柏林、慕尼黑等大城市尤为明显，比如来自中东、俄罗斯、中国的投资者。2018年6月，本公众号曾刊登过一篇报道《德国房价上涨黑幕！土豪拿他当洗钱工具！》，这里提到，由于德国房地产市场的繁荣，甚至还出现很多经济犯罪，比如有黑帮组织借房地产来洗钱，进而导致房价飞涨。如果有读者朋友认为还有其他原因，可以留言告诉小编哦。除此之外，德国的住房还有一个特点，根据《明镜周刊》的报道，由于一些德国的家庭单位变小，也就是说，一处房屋中居住的家庭成员数量变少，所以，部分家庭的住房面积则远远超过了德国的平均水平。
另外，按照德国目前的发展趋势，大城市房价还将继续高涨，所以，尽早买房才是硬道理。
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