5月，楼市将迎罕见“放松潮”？ ｜洞察长三角
5月9日，位于我国东部和西北的两个区域中心城市杭州和西安相继宣布全面取消住房限购。这不仅意味着中国重点城市进一步放宽购房政策，可能还象征着已执行10多年的住房“限购令”进入尾声。
杭州住房政策彻底转向
优化积分落户 ≠ 购房即落户
作为新一线城市和长三角重要城市，杭州很长时间以来被国内当作“楼市一线城市”来看待，此次新政也备受国内业界关注。
杭州正式官宣全面取消住房限购政策，全市范围内购买住房，不再审核购房资格。同时，在杭州市取得合法产权住房的非杭州户籍人员，可申请落户。这意味着，其在住房政策上已经彻底转向。
杭州市住房保障和房产管理局产业发展处副处长何陈煜表示，不能把优化积分落户的政策片面理解为“购房即落户”，优化积分落户实际上是“在现有积分落户的政策框架下，对自有产权住房的情形相关的赋分规则进行调整”。相关部门目前正在抓紧出台相应的实施细则。
5月将迎楼市罕见“放松潮”
限购令正退出历史舞台
据不完全统计，截至5月9日，全国已有50多个城市对限购政策松绑。其中，成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等23个城市全面取消限购。即便是依然限购的一线城市也在局部进行了调整。比如北京放松五环外楼市限购，深圳缩短非户籍人群的社保缴纳年限要求，广州放开120平方米以上住房限购，上海放宽单身限购等。
易居研究院研究总监严跃进表示，五月，各地持续推进“一城一策”和政策放松的动作，关键点不在“放松”，而是“全面取消”，其中，杭州做了标杆。
各地近期对相关政策传出批评声，认为不要"挤牙膏"，提振市场不要有顾虑，而要干脆果断，全力取消障碍，促进购房市场，尤其是商品房市场的市场化运作。对此，严跃进认为，杭州发布新政后，“可以非常清晰地判断出，5月份将迎来一波全国罕见的‘放松潮’，会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等”。
可以看到，限购政策作为中国房地产调控史上的一个标志性政策，正逐渐退出历史舞台。
正如杭州市住房保障和房产管理局产业发展处副处长何陈煜所言，随着房地产供求关系发生重大变化，现在楼市已不再充斥投机性需求，恢复市场作为资源配置的主导机制，取消住房限购符合规律和预期，能够维持房地产市场的平稳健康发展。
“以旧换新”打通卖房买房全流程
置换客户加速购房决策
楼市在不断做“减法”的同时，各种“加法”政策也在加码。
近期，南京发布通知，就买房落户向社会征求意见，并推出存量住房“以旧换新”试点活动，首批限额2000套。目前，有超过30个城市表态支持商品房“以旧换新”。这种创新性政策工具也是2024年地方激励政策的一大特点。市场人士普遍认为，“以旧换新”打通了卖房买房全流程，有助于减少购房者“未卖不敢买”的换房顾虑，可以减轻居民换房负担，对于改善性住房需求释放有积极作用。
上海推出商品住房“以旧换新”活动已有一周时间，市场反响如何？长三角之声记者走访多个售楼处、中介门店了解到，目前已有一些购房者因为“以旧换新”活动迅速成交新房。楼市活跃度有望进一步提升。
以住在嘉定南翔的周女士为例，半年前她就把老房子挂牌出售，至今还未找到合适的下家。期间她四次前往附近的新楼盘看房，但迟迟不敢下手。如果老房子卖不掉，新房的首付就没有着落，订金也会白白付出。
幸运的是，该楼盘五一期间参与了“以旧换新”活动，在一定期限内，如果老房子没有成功出售，可以无条件“退房退款”。假期后的第一个工作日，周女士第五次来到售楼处，签约了这套心仪已久的新房。
在周女士选购的新房售楼处，当天正在看房咨询的均为置换客户。象屿同进虹桥嘉悦府销售经理续通说，“以旧换新”活动吸引了不少置换客户加速购房决策。以五一假期为例，共有超过300组客户来访，其中“以旧换新”激活的客户占比超过三成。
上海链家透露，自5月3日推出“以旧换新”以来，通过上海链家带客的参与活动的新房项目中，目前产生了20套新房交易，二手房挂牌量暂未新增。九亭嘉和阳光店经纪人刘西浩介绍，本次“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手房并购买新房的居民。购房者先与开发商达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后再按约定完成新房交易。刘西浩直言，目前二手房成交成交量增加得不明显，“还需要一定的时间”。
业内人士认为，“以旧换新”活动主要是为了推动一二手房之间交易的顺畅，提升楼市活跃度。上海易居房地产研究院副院长崔霁说，过去，二手房去库存和新房销售并没有联动起来，眼下，把二者对接起来，成为稳定房地产市场的关键。
楼市“加减法”密集出台的同时，外资机构开始对中国房地产市场持乐观态度。分析人士认为，在经历了几年震荡下跌之后，中国房地产行业正缓慢复苏。连日来，多家海外投行相继发布报告看多中国地产。而在资本市场上，地产股最近也表现强劲。
说到底，消化存量也好，优化增量也好，都是希望通过精准施政来稳定预期。我们静待市场给出回答。
来源：《早安长三角》综合自央视、中新社、东方新闻、浙江台
编辑：杨博雅
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