55城城市价值指数2019年首发！本月楼市全是大事！

最近楼市发生的事，看似都是大事件！

12月19日珠海金湾、斗门的限购门槛儿放松；

12月20日，广州取消公寓限购令！

12月20日，深圳下调首套房利率，大连部分银行下调首套房贷款利率！

1月1日，湖南衡阳取消限价，合肥传出限购放松；

1月3日，成都房贷利率打九折，杭州贷款年限延长到80岁；

1月4日总理考察中国银行、工商银行和建设银行普惠金融部，并在银保监会主持召开座谈会。下午央行出手降准1%。相当于一次性释放1.5万亿流动性。

这些政策涉及到土拍、限购、限价、限贷，从表面看政策组合拳行动意图清晰，背后似乎有深意。

每一件事，在当下，解读起来都是大事。

但其实都没有那么重要了。除了央行降准1%，轻微利好楼市以外，其它的都是可以忽略掉的。

这里面的基本逻辑是，影响楼市基本面的几大因素中，人口也好，产业也罢，货币政策是相当紧要的。

资金是自上而下，人口是自下而上，因此上面的城市不说话，底层城市说什么做什么都不重要，如果一定要下个定义的话，那就是“因城救市”而已！对楼市大局没有影响。

真正有影响的是2108年12月25日，住建部在2018年最后一次中央经济工作会议之后，定调2019楼市：稳地价稳房价稳预期。

所以2019年在因城施策的大政方针下，大概率是“稳”的。

相比楼市这些大新闻，山东冷不丁搞出来设立济南市莱芜区，反而更重要。

通俗地说就是，济南吞并莱芜。表面看只是山东行政区划调整，但这背后做强做大省会城市，重新洗牌中国城市格局的大趋势。

想想看，在省内排第三的弱省会济南都注定要走到历史前排，那么原本在省内经济上足够有分量的城市，比如南京、沈阳。

不出意外南京近两年也应该也会有比较大的行政区域调整。而沈阳极大可能会成为下一个国家中心城市，成为东三省在国内城市版图中的代言城市。

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