欲壑难填，如何终结？

经济学家说，人都是理性的，做决策时千方百计地想让自己的利益最大化。

再精打细算之人，也逃不过时代的局限性，一次次反复斟酌、权衡的慎重决定，从历史的视角看，也躲不过周期、逃不过趋势。

比如这些年来，长辈们都说，无论自己怎么节约，生活还是变贵了。

老房子楼下的生煎相较十几年前翻了两番，常年订购的光明牛奶也隔三岔五地偷偷涨价。

虽然它们涨价了，可大家的工资也涨了，而且涨幅是足以覆盖这些开支的。但是，身边的不少朋友却在说，如今生活远比过去更拮据。

为什么？因为债务涨了。

工资的涨幅远跟不上房价的涨幅，更跟不上房贷的涨幅。相比之下，物价的涨幅不值一提。

极其典型的沪上，从2006年到2022年，除去崇明，几乎每个区房价的涨幅都达到了500%以上。而一些新贵地段的价码更是直接劝退绝大部分看房者。

作为稀缺资产，上海房产的虹吸范围几乎涵盖了不同经济能力的群体。

小侯身边很有实力的领导同事，仍在寻觅核心地段的优质房产；同学里颇有积累的中产白领，已把刚需转改善摆上日程；单位刚落户的年轻人砸锅卖铁凑首付；甚至还有未取得户口的，也要通过假结婚也买上一套.....

都在抢滩登陆，都一直坚信，只要买了房，就进了保险箱，就可以喘口气，就不会输。

作为关联上下游企业最多的支柱性行业，房地产一直都获得在金融融资、土地审批、税费优惠这些项目上得到一条龙的力挺。

地方为完成发展锦标赛，也和房地产行业完成合流。先是举债搞基建，基建起来了地价就上来了，然后就有能力借更多的钱来搞基建，然后地价再进一步上涨……

专家做出经济模型，预测房地产行业的繁荣能带动全体上下游行业的繁荣，从业者们有钱了自然会促进社会消费的增长。

结果就是房子的金融属性太过突出，大家宁愿节衣缩食，也要加足杠杆，只要房价一直上涨，那么当下的债务就是可以覆盖的。

现实如此，大家都在击鼓传花，都以为自己不是那最后一棒。

并非不知这条路迟早到头，可是人性本质就是趋利避害，对欲的执念有多深，对害的恐惧有多强，想必是无上限的。

再精准的模型也只能考虑可控的变量，而对于人性的弱点却是无从把握。再漂亮的理论也是服务公共利益的优化，而忽视人的欲望和私心。

这也不能怪大伙儿，毕竟房价确实一次又一次地突破了想象，

还是沪上，2016年的一次暴涨，让身边几个未上车的年轻同事耿耿至今；2020年疫情首年的“小阳春”，又让抓住时机的小伙子庆幸跑赢了大盘。

消费、出口、投资日渐疲软，经济的转冷反而使得地产成为资本的避难所，也让一线城市的房市继续膨胀。

无论是上海还是三四线城市的民众，不过都是时代大船上的乘客，被迫跟着时代浮沉罢了。批判人性的都是故作高深，毕竟又有几个人能战胜人性呢？

只是，作为去人格化的机构，竟然也被人性的弱点所牵着鼻子走，那就有点匪夷所思。

确实在过去，基建越建越多，地价就越来越高，只要地价一直在涨，那么当下的债务也不再是个事。

可如今，远没有上海那般幸运的三四线城市们，纵然开发商资金链断裂、居民大面积断供，连还个利息都要七借八凑，还是等不到梦醒时分。

增长的尽头？是存在，反正不在本届这里。

不是他们的带头，民众的人性弱点哪会这样轻易落地，还遍地开花；不是他们的一路狂飙，民众哪里会胃口越来越大，预期胀得比热气球还大？。

那么，到底是谁在纵容着人性弱点在蔓延？

之前看到新闻，某县一号开大会要求体系内带头买房，赶鸭子上架。最近一些三线城市出台政策，首套房贷利率已经不足4%。昨天又看到数据，说我国有6亿栋房屋。这么一算，人均将近0.5栋房子。不是囤积居奇，是产能过剩。

再深处想，这些消息的放出，或许就是变革前的放风。

同样，马上要正式入春了，春暖花开之时，新的篇章正在徐徐展开。有人要人走茶凉，一并带走那过去的债务热忱。有人蓄势待发，呼唤转型，重新轻装上阵。

格局在改变、动能在更替，人性却始终如一。那么这一次，相似的剧本会再次上演吗？

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