单价2万起拍凶宅 底价成交 人的过错却要房屋来背锅，真的合适吗？

凶宅通常意味着“不吉利”，人们往往避而远之。

今年2月份，一套位于杭州上城区丁桥的融景公寓小区的法拍房，引发了广大网友的注意。

法拍页面介绍中，有一句红色醒目的瑕疵标注: 该房源于2020年4月曾发生凶杀案，主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴。

据知情人士透露，2020年4月28日，一位30多岁的男子从七楼纵身跳下，当场死亡，后来发现，其妻也死在七楼家中，3岁女儿成为孤儿。

而这套房子流入法拍市场，却是因为涉及到一起“被继承人债务清偿纠纷”。

房产原主两夫妻去世后，还欠下银行170余万的贷款未还清，因此借款银行将房产继承人告上法庭，最终该房源进入法拍程序。

据介绍，这套房源建面83.09㎡，户型为标准的两室两厅一厨一卫，而且房间还带了二个阳台，属于中间套，房子内部的装修都是偏新的。

房子正常的评估价格在242.77万元，起拍价是170万元，每平米单价约2万元。

参考售房网上该公寓附近的房源最近的二手房成交数据，当时一套建筑面积83.09㎡的中楼层房源以228万元签约，折合单价27440元。

比较之下，这套“凶宅”法拍房的起拍价比二手房市场价约打了75折。

该房产于 3月13日上午10时开始拍卖，在拍卖结束前2秒，该房以170万元的起拍价成交，只有一人参与竞拍。

陕西德尊律师事务所主任陈灏律师表示，法院在拍卖公告中对“凶宅”进行主动提示，说明法官的工作很细致到位。

“多数普通消费者对‘凶宅’还是有忌讳的，虽然法律对是否应告知‘凶宅’没有直接进行规定，但是从社会生活实际情况来看，中介或买房者还是对‘凶宅’要进行告知，因为是否是‘凶宅’既影响购买意愿，也影响房屋价格，属于买房者做出购买决策的重要判断因素。”

“而买房者也要尽到注意义务，详细了解房屋的产权登记、过户手续办理的相关情况，也要对自己比较在意的诸如“凶宅”、交通出行、学区等因素进行了解，避免买房后出现纠纷。”陈灏说。

对于买到凶宅，来自四川的向某深有体会。

2022年3月，四川的向某从小区邻居处得知，自己新买的房子发生了一起非正常死亡事件，这让他很震惊，这意味着他买了一套杀人的房子，但是在购买期间，链家的工作人员和卖房的房东都没有告诉他这个情况。

于是，小向向房东夫妇提出回购房屋，但是就此事双方并未达成一致。

“我买这个房子，原本想的是今年就结婚当作婚房的，知道了这个事情以后，我和女朋友都不敢在家里住了。”无奈之下，小向只能将房东一家和中介公司告上法院。

法院经审理认为，根据双方签订的合同约定，案涉房屋内发生的高坠事件属于非正常死亡事件。卖家作为出卖人，签署合同前有能力也有义务阅读相关条款，因此，即使中介公司未就非正常死亡事件口头询问，卖家也应当按约如实告知。

虽然涉案房屋发生的非正常死亡事件并不影响房屋的实际使用功能，但可能会引发某些不良心理感受，进而影响其购房决策。

综合考量卖方的过错程度、案涉事件性质及可能导致的影响、合同签订及履行等情况，酌情确定卖方向买方支付违约金10余万元。

来源 | 新行情

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