公摊背后的难言之隐

近日，住建部就《住宅项目规范》第三次公开征求意见。其中并未提到“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这也就意味着，此次规则修订，不太可能废除公摊。

这套让大多数人难受的规则，在诞生地香港都已经被取消，我们却一直不为所动，着实令人咋舌。

老何又要老生常谈了，规则不是天上掉下来的，而是由活生生的人去制定、变更、消灭的。为人诟病的规则长期坚挺，背后必然有强大的力量力挺。

那么，究竟是谁？

今天，老何便以破案式的思路为读者们进行说明，争取在说清事情本身的同时，授人以渔。

从公摊的产生层面看，这一规则毫无疑问利好开发商。

在过去，这一群体的能量倒也足以维持这一规则的存在。但如今，这一群体已经遭遇了全面整顿。凄切的秋后蚂蚱，不会是阻力的来源。

既然不是当初的推动者，阻力必然来源于取消后的利益受损者。这就要从取消公摊的后果上进行分析了。

首先，读者们应该理解，取消公摊，必然导致原有房价中的“水分”被挤出，每平米的实际价格会在短期内有所上涨。这种数据上的增长，在如今的大背景下必然显得格外难看。

更不必说，这种挤水分导致的上涨只是整体性的。在微观层面，又会是另外的情况。

由于物以稀为贵，大城市的核心地段的房产因为实际面积减少，涨幅必然会更夸张；

而人口流失、房产过剩的非大城市、非核心地段房产则因此有了不涨价、甚至降价的借口，甚至可以以此为噱头进行促销。

房市大分化的背景下，前者会导致数据更加难看；后者则有可能导致踩踏效应，引发一系列不可控后果。

嗯……受这些后果影响相关方是谁，看到这里的读者们想必都清楚了。

牵一发而动全身。

变动所引来的滑坡和陡增，有的地方还能买得起单，有的地方却早已撑不起大的波折。

更不必说，买单的不仅仅是当地。尚未在大城市上车的，以及小城市已经上车的人，都会在短期内成为取消公摊的代价。

制定规则，不是要与千万人为敌，反而要统筹起千万人的共同利益，因而总是无奈太多。

过去为了当前、个别的利益，忽视了未来和整体，把这东西全套搬了过来，人为造出来一个麻烦。这才有了现在的左右碰壁。

早知如此，何必当初。