贵阳超市内租赁店铺遭遇“二房东”单方面毁约？记者调查发现......
近日，天眼新闻“天眼问政”栏目接到贵阳市民黄女士反映，2017年至今，她一直租赁位于贵阳市经开区黄河路的富华超市内部场地门面，从事眼镜售卖业务。最近，她被告知需要限期搬离，但明明续签的合同还在有效期内，为什么会这么着急让她搬走，这令她有些措手不及。
当事人：合同期内被限时搬离不合理
“从2017年起至今，一共签过三份合同，第一份、第二份都是和富华百货经营部签的《联营合同》，目前已经过期，但第三份是和由富华超市引荐的‘二房东’周某签的《商铺租赁合同》，有效期是3年，时间从2022年7月——2025年6月。”
黄女士店铺门头情况
黄女士告诉记者，如今她非常疑惑为什么第三份合同还在有效期内，就突然通知她限期搬离，她认为这是违反契约精神的做法，即便是场地方与“二房东”解约，是不是应该提前告知商户，希望能够得到“天眼问政”栏目组的帮助。
门头细节情况
“这段时间，还有人针对我的店面正常经营进行骚扰、破坏店面门头以及电线、试图在夜间潜入经营区域等情况出现。针对上述情况，我已经第一时间举证给了属地派出所，希望能好好管一管相关行为，从而维护自身合法权益。”
黄女士补充道，目前由于无法联系上“二房东”周某，在属地派出所的协调下，已经在日前与富华超市方面进行了现场协商，结合经营及门店装修情况，她提出了一个赔偿数额，富华超市方面给到了另外一个赔偿数额，但由于金额差距较大，赔偿具体问题未达成一致。“如今，希望栏目组将相关情况反馈给超市的上级主管部门，协助我解决相关问题带来的困扰。”
不同角度门头对比
3月12日12时许，记者来到富华超市，在一楼区域处看到了黄女士经营的门面情况。记者观察到，该门面的门头广告牌区域一侧已经部分翻起，上面没有明显的商户信息，且内部电线有脱垂的情况；而另一侧的门头情况则相对完好。
“这就是有人故意来给我拆掉的嘛，具体是哪里我也不清楚，昨晚还有人试图从侧面墙壁空隙处翻进我的经营区域，我通过门面内部的监控看见后，第一时间取证并报警处理。”
《商铺租赁合同》（黄女士提供）
黄女士介绍情况时说，她现在的诉求也很简单，希望能够心平气和地处理相关问题，不要再出现类似的“盘外招”，只要协商下来赔偿方案合适，她也愿意立即搬离该区域。
超市管理方：最后一份合同签署与超市无关
那么，和黄女士签合同的“二房东”周某目前是否还在贵阳？是否愿意出面接受调解呢？
黄女士在现场拨打了《商铺租赁合同》中的出租方“二房东”周某的电话，但电话处于无人接听状态。
“现在我也没办法联系上周某，目前来说，富华超市管理方还可以联系到他。”黄女士针对该情况解释道。
随后，记者跟随黄女士前往了富华超市的管理区域，针对相关问题进行核实了解。
“今天早上10时许，我都还在和周某打电话沟通这件事的利害关系，希望他能回来妥善处理，但是周某表示人在湖南无法回来，如果黄女士要追究可以直接去起诉，后续的电话他就不接了，目前我也联系不上他。”
来自富华超市的管理方负责人王女士向记者展示通话记录时表示，其实最后一份合同里面写得很清楚了，这就不是和超市方签的，同时超市方和周某也签有《商铺租赁合同》补充协议，里面明确提到了目前双方的合作关系已经结束，作为场地所有方有权利收回场地转租他人，相关问题及情况也第一时间告知过黄女士。
“按理来说，这是黄女士和周某之间的合同纠纷问题，完全可以走司法途径解决，这本身与超市方面无关，事发后，我们也提出重新在服务台的区域给黄女士选新的经营场地，但她觉得面积太小不接受，目前来说，场地调换、补偿方案都已经出了，能做到这些方面也表明我们是有诚意积极妥善处理这件事的。”王女士解释道。
《商铺租赁合同》补充协议（富华超市提供）
“至于黄女士提到的超市方引荐周某签署了第三份合同以及影响正常经营的相关问题也不存在，双方签约时我们没有进行任何引导，属于他们的个人行为；同时，目前商场一层在进行正常装修调整，可能是相关店铺的装修人员无意中动到了黄女士眼镜店区域的门头，况且我们也没有强制搬离她的经营物品，这里本来就是超市方的管辖区域，相关人员站在旁边施工对她总没有影响嘛。”
富华超市的管理方负责人王女士进一步补充道，就实际情况来说，如果黄女士不及时搬走，也会给超市方造成很大损失，新招来的商户在约定时间进不了场，超市方是要负违约责任的，到时候这件事还没解决的话，我们也会采取法律途径维护自身合法权益。
3月7日，属地街道、派出所组织当事双方现场调解（平桥街道提供）
交流期间，双方针对“是否需要提前告知商户退场”“商户是否按时缴纳租金”“店铺门头是否遭人为破坏”“补偿金额数目出入较大”“场地替换方案是否合理”等一系列问题进行了进一步的协商，但当事双方各执一词无法达成一致，现场协调又陷入了僵局。
最终，经“天眼问政”栏目组协调，当事双方同意在职能部门的协调下再次进行后续协商，但“二房东”周某才是问题的关键，现在无法正常联系此人，希望得到职能部门的帮助。
现场走访结束后，记者也尝试拨打“二房东”周某的电话，但电话依旧无人接听。
职能部门：属于经济纠纷正在协调中
随后，记者又先后联系了多家属地职能部门，核实了解相关问题的处理情况。
贵阳市公安局经开区分局工作人员接报后反馈称，目前涉及黄女士提出的相关情况已掌握，还在进一步调查核实中，待后期完成调查后，将进行具体处置情况答复。
“相关问题已接报，后期还会联合其他职能部门组织商户、超市进行现场协商处置。”经开区投资促进和商务局的工作人员核实情况后反馈称。
花溪区平桥街道的工作人员接报后反馈称，3月7日已经组织过商户、超市方的现场协调，下一步，还将本着发现问题积极妥善协调处理的原则，继续组织双方进行现场协商。
同时，上述部门在接到记者反馈的联系不上关键人物“二房东”周某的实际情况后，均表示会在职责范围内积极协助当事人进行后续处置。
贵州日报天眼新闻记者 陈龙
编辑：胡凯瑜
统筹：晏海艳 刘添元
编审：周文君