假如碧桂园真的爆雷

碧桂园“恐已正式违约”。

从10月18日财新网这个报道的话术，就能看出来其中的小心、谨慎，以及暗含着的恐惧与担忧。

什么叫“恐已违约”？违约就是违约，怎么还说得如此带有“暗示”意味？事实上，碧桂园9月17日就应当偿还的一笔1540万美元的境外债券票面息，未能在30天宽限期内偿付。碧桂园称希望推进境外债务重组。

所以，不管想采用什么金融或者法律手段挽救，确实就是违约了。 

“新加坡旁”的碧桂园森林城市，被指已是鬼城。 

后来又有传闻，碧桂园创始人杨国强及杨惠妍父女，有传闻“离境”，但很快被碧桂园方面辟谣，即时发布了多条关于二人还在国内正常处理公司事务的证据。

当真正的暴风雨来临之前，往往都是出奇的宁静。

恒大的4倍

今年可能所有人对“雷”都已经麻木了，这雷那雷的。恒大公司的雷远不如许家印的被捕来得噱头足，毕竟2.4万亿只是个与普通人无关的数字，但许老板的歌舞团和私生活八卦才够劲爆。

恒大的债务总额已经够吓人了，要知道甘肃省在2022年的总GDP才1万1千多亿，所以恒大欠的债是甘肃省两年的GDP还多。这还只是恒大自己的债，上下游衍生出来的那些不算。

而碧桂园是中国最大的民营房地产开发商，目前在建的楼盘数量是恒大4倍，你说恐怖不恐怖？

这么大的债务，都是白花花的钱，凝结的是无数人的劳动成果，是这些年来每个人的辛勤努力，是科学家们的艰苦奋斗，是加班族们的日夜辛劳。这不仅是恒大的债，其实也是所有人的债。只要是债，最终就还是要还的。

不说别的，扛着房贷的每一个普通人，和这样的债务有关系吗？当然有，因为你付出的首付和房贷钱，就是房地产这个本质上是金融游戏的筹码之一。从房地产价格来说，恒大的债务和你支付了虚高的房价是有关的，所以反过来说，如果这些房企没有这样疯狂地撬杠杆，房价也就不会被如此地推高，你可能就不需要支付如此高的房贷。

因为，刺激房价疯涨的一个重要原因，就是这些疯狂的杠杆——它们把楼市真正变成了击鼓传花的炒作游戏。房企手头只需要一点点资金，就能撬动至少十倍以上的钱。

与房企对赌的则是另一头：快速发展的经济，只涨不跌的房价、永远排队买房的人。 

对经济的影响

很多人觉得这些爆雷和自己没关系，要么漠不关心要么只看热闹。其实房企爆雷对个人是有很大潜在打击的，而如果非要等这把火烧到了大多数人头上的时候，那问题可就太严重了。美国大萧条的时候，可是有一大批人饿肚子的。

今年下半年再没公布过的青年人失业数据，那些找不到工作的毕业生，与这些雷有关吗？你不能说没有，毕竟以前光这些大地产公司自己就要招聘多少人呢，光售楼小姐要招多少？更别说相关的建材、设计、广告、金融这些行业了。

实体经济的萎靡、收入的降低，与这些雷有关吗？你可以问问那些餐厅老板，是不是以前钱包鼓鼓来吃饭的工程、装修老板变少了，是不是每天来吃面条、盖浇饭的工人几乎看不见了。奶茶店门口以前那些售楼小姐，还来吗？

另外，恒大的债务影响的不光是恒大自己那些债务，还有衍生的无数供应商、个人的存款与饭碗。

那碧桂园呢？一个恒大就已经造成如此大的影响了，作为体量4倍的碧桂园，不知道那个数字还有人敢看不，爆雷的后果，还有人敢想不。

据财新网报道：

2000-2020年中国房地产业增加值由4141亿元增加到7.5万亿元，房地产业占GDP比重由4.13%增加到7.34%，创近20年新高。

2016年的《新京报》曾报道：

著名经济学家任泽平认为，从房地产占GDP比重的指标来看，中国房地产存在明显泡沫。报告中的数据显示，中国房地产总市值占GDP的比例为411%，远高于全球260%的平均水平。

那还是2016年，7年之前，现在呢？我们真不知道房地产下面还捂着多么吓人的泡沫数据。现在，泡沫大部分变成了债务。碧桂园如果真爆了，叠加现在出口不振和消费者信心不足，那接下来几年的经济会怎么走？经济重创后人们的收入和消费还会怎么下降？不敢想。

该怎么办？

政府肯定是在想办法的，只不过确实很难。以前全世界类似的泡沫都只有等着自己破一条路可走，但对中国房地产这个史无前例的大泡沫，刺破的风险太大。

降低利率、解除限购什么的，我个人觉得作用不大。因为现在房地产是积累几十年的经济发展模式问题，是这些年“虚火”式发展带来的结构性的问题，而不仅仅是房地产的问题，所以只针对房地产出政策，我觉得不会有明显的效果。

再说，老百姓连吃面这种消费都下降了，真的还有那么多人能拿钱买房吗？指望救市的“活水”从民间来，真的很难了。

现在救市最重要的方法就是增加中央债。可不，政策昨天来了：

中央财政将在今年四季度增发2023年国债10000亿元，支持灾后恢复重建和提升防灾减灾救灾能力。

全国财政赤字将由3.88万亿元增加到4.88万亿元，预计财政赤字率将由3%提高到3.8%左右。

许多人说，这啥意思？和房地产、碧桂园爆雷有啥关系？

有关系。因为房地产的雷，本质上是金融系统的雷、地方政府债务的雷，增加国债和赤字，就是国家揽过负债，帮地方减压——毕竟有些地方工资都发不出来了。先提高超级大雷爆炸的容错空间，也就是让化债的空间更大一些，就等于把碧桂园这种“巨形水雷”往更深的水里压一压，让它炸开的时候，不至于伤到太多人。

问题是，钱指定用向救灾和基建，就让人困惑了：如果理解为这走向是真的，那还是又靠基建打经济的鸡血？这老路确定还走得通？如果理解为名义上搞基建实际上还地方债，那也不只不过是帮地方多喘几口气儿罢了。再一个，对房企爆雷的直接性金融风险，其实作用也不大。

总之这1万亿感觉上就还是隔靴搔痒……也许后面还有大招？但是也要小心，招会越用越少的……想用招，就该早点用真正的巨型大招，别总是扭扭捏捏的……在这万丈深渊面前想真正救经济，放一条巨型大招的效果远比一百条小招的效果来得强。

唉，拭目以待吧，一切都不好说。

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