深圳最大城市更新项目设计方案出炉：规划10平方公里新城
近日，宝安新桥智创城（暂定名）即新桥东片区重点城市更新单元城市设计国际咨询最终评审结果出炉，相关设计方案效果图也已流出。
由"深圳市城市规划设计研究院有限公司+怡境师有限公司"联合体设计的“无界城境·开源智桥”方案获得本次城市设计国际咨询一等奖。
同时，“新桥智创城”的一、二等奖城市设计方案效果图也得以公开展示。
2018年11月27日，深圳市规土委发布关于《宝安区新桥街道新桥片区重点城市更新单元计划》（草案），这也是深圳市首个超百万占地面积的重点城市更新单元计划，规划拆除范围用地面积高达127万平方米，土地移交率不低于35%。
根据草案计划内容显示，新桥东片区重点城市更新项目位于宝安新桥街道，由庄村路、甘霖路、广深高速、上南东路、生态控制线围合而成。拟拆除用地面积1274442平方米，更新方向为M1+M0。明确土地移交率不低于35%，即44万平方米贡献用地。更新单元现状主要以工业用地为主，涉及少量居住用地。
项目申报主体为深圳市宝安区城市更新局，作为重点产业更新单元改造试点项目，将由政府主导实施。另外，需落实一所建设用地规模不小于4万平方米，班级规模不小于48班的寄宿制高中。且该高中在条件允许的情况下，尽可能提高配置标准，增加班级规模。具体规模可结合用地条件在更新单元规划中确定。
新桥智创城，即新桥东片区重点城市更新单元，其位于宝安区新桥街道东南部，是广深科技创新走廊的重要节点，也是深圳市人民政府批准的首个“平方公里”级的重点城市更新单元。
该片区西侧紧邻广深高速公路、北侧以工业区为主，东侧和南侧连接自然生态区，是广深科技创新走廊上重要的产业城，具有独特的区位优势。在今年4月份，新桥东片区更是被纳入了深圳市国家高新区。
新桥智创城由新桥东片区重点产业城市更新工作领导小组办公室（深圳市宝安区城市更新和土地整备局）主办，深圳市宝安实业集团有限公司承办。
新桥东片区重点城市更新单元要通过二次开发的手段来建造一座新城，由于其是一个高强度开发的产业园区，因此规划条件十分复杂。
2019年2月，由新桥东片区重点产业城市更新工作领导小组办公室主办，开展深圳市新桥东片区重点更新单元城市设计国际咨询，对该更新单元城市设计进行深入、详实研究，推动该更新单元高水平规划、高水准建设。
规划范围包括两个层面，即详细城市设计范围和概念研究范围。
详细城市设计范围为北至庄村路，西至广深高速，南部和东部以甘霖路和现状建设边界围合区域，由新桥东片区重点城市更新单元范围和康大工业基地城市更新单元范围构成，面积约1.6平方公里。
概念规划范围包含详细设计范围在内的周围关联紧密地区，用地约10平方公里。
早在5月10日，新桥智创城的方案评审会和定标会便已召开，经过严谨评审和三轮投票，最终评审专家推荐三名优胜方案。而设计方案的第一名将会由主办方研究确定，并由第一名方案的设计机构汲取其他方案的优点，做最终整合。
由"深圳市城市规划设计研究院有限公司+怡境师有限公司"联合体设计的“无界城境·开源智桥”方案获得本次城市设计国际咨询一等奖，同时，“新桥智创城”的一、二等奖城市设计方案效果图也得以公开显示。
深圳市城市规划设计研究院有限公司+怡境师有限公司 联合体
Urban Planning & Design Institute of Shenzhen + HASSELL Limited（Consortium）
设计方希望呈现近距离、可触碰的山水、可感知的四季、印象深刻的湖山门户；开源共享、桥接创新与制造，建一座有温度的新桥。
设计提出生态西行，城市活力东行，打造“两带三廊三极”的开放式“创新矩阵”结构。三条复合绿廊，既是传统山水画的留白，也是耦合蓝绿生态、产城服务和公共活力的超级交互中枢。
方案通过“山麓海绵、流动快网、智汇廊桥、垂叠聚落”四大创意，探讨基地雨洪安全、客货组织、在地化营城和工业上楼等重要议题。
基地处于山地到海洋径流排放的关键节点，承袭古人临山治水的智慧，规划设置高低截洪渠、契合山地汇水线的东西引流绿廊，对雨洪进行快排引导和分时调控。
设计方关注人、货两种速度的解决方案。通过G4双层复合通道、“主干+口袋式”交通、单循环地下路、无人智慧物流，高效组织货运；同时契合山地高差，将步行基面局部抬升至二层，分离慢生活与高效率。
设计以东西指状绿廊为依托，打造多维Living Lab。包含一个提供全流程、定制化产业服务的开源共享中枢；一个联系产品设计者和使用者、支持快速试验反馈的实况体验廊桥；数个将创新融入生活的科技互动及公共服务装置，为人才提供源源不断的激励体验。
设计方尝试化解原有生产企业之间的疏离关系，将物流与产业服务环节从传统生产组合模式中剥离出来，集中共享，提升效率与未来适应性。基于此，提出水平板、垂直塔两类生产单元，满足不同企业工业上楼的差异化需求。
中国城市规划设计研究院+MLA+国际建筑规划事务所 联合体
China Academy of Urban Planning & Design + MLA+ B.V.（Consortium）
新桥东将连接“创意与制造”、“现在与未来”。设计方同时关注“动脑”和“动手”，以“云桥”为载体搭接两端，实现创意到生产的跨界与协作。龙头企业区、商务办公区、成长企业区以及宿舍住区围绕“云桥”，形成快速迭代的高密产业生态链。生境绿网与街区，将和“云桥”一道，共同构筑独一无二的新桥东地区。
深圳市欧博工程设计顾问有限公司
Shenzhen AUBE Architectural Engineering Design Co., Ltd.
设计方的设计愿景是一个高度开放复合的枢纽，即智谷生态城，本方案采取了四个设计策略：
1. 重塑场地与城区和自然的联系；
2. 提升土地利用效率和开发强度，同时延续其场所识别性；
3. 重新注入公共空间和市民生活；
4. 完善面向未来的产业生命周期闭环。
这些设计策略最终使得“新桥东”地域特色以带状绿轴的形式得以呈现，并融合了保留建筑、公园、公共设施等，成为了亲人尺度的公共空间，给人们提供一种新的城市生活体验，将自然融入城市。智谷生态城必将成为一个区域的灯塔，一个高密且复合，绿色且开放的，产城融合且同步更新的新模式。
//释放百万平产业空间//
新桥片区项目将定位为以战略性新兴产业和未来产业为主导，汇聚较强国际竞争力跨国公司和产业集群，环境优美、配套设施完善、绿色智能的国际一流高科技产业园区。
项目规划范围由庄村路、甘霖路、广深高速、上南东路、生态控制线围合而成，合计用地面积约2.3平方公里，整体呈南北向的狭长形状。片区主要涉及康大工业区及周边城市更新片区和洪田工业区及周边城市更新片区两个正在编制的城市更新片区统筹规划。
更新单元所在片区总体以工业厂房为主，工业生产类型多样，东边包括凤岩水库、长流陂水库，南边包括洪屋山水库。
根据摸底，该片区建筑物共1168栋，含工业企业436家，其中规上企业65家，国高企业30家，区六类百强企业2家，产值超亿元企业20家，总产值约69.43亿元，占新桥街道2017年规上工业总产值（507.17亿元）的13.7%。
根据整体规划方案，片区总面积231.84公顷，重点更新单元152.97公顷，综合整治单元30.62公顷，土地整备单元7.18公顷，其他（现状保留）34.26公顷，已申报更新单元6.81公顷(康大）。
规划建设后，新桥东片区将释放数百万平方米量级的产业空间，成为落实市委精神的宝安表达；重构内部路网体系，增设道路交通设施，强化对外交通联系；以科技、创新为元素，结合水系、绿地，打造公共廊道串联整个片区，创造舒适宜人的生活、办公环境品质；以服务产业为核心，按高端、中端、基础三个层次需求配置服务设施，设置创新工坊、科技馆，会议中心等设施，设立上市孵化、创新产业链服务、产研交互等产业服务平台。
可以预见，随着新桥东片区更新项目推进，未来将彻底改变当前现状，真正成为重点产业集聚、生态环境优美，交通便利“三生”融合的，国际化、现代化新城区。
中房网深圳综合整理 | 深圳市城市设计促进中心 、鬼鬼匠、中原大咖、深圳城市更新网等。
Selene | 编辑
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