深圳公寓坍塌，房价反涨60万元，律师：可能无法办理过户

8月28日上午，深圳市罗湖区船步街和平新居71栋靠西面一栋居民楼发生楼体倒塌，事件引发社会各界强烈关注。据深圳市罗湖区委宣传部官方微博消息，8月28日11时20分许，罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜，事发前社区工作站已发现地下异响并撤离疏散居民，目前无人员伤亡。事发后，罗湖区第一时间成立现场指挥部开展处置，相关情况正在进一步调查中。
8月28日晚23:25分，@新时代新罗湖 发布最新情况通报：根据专家组现场研判，初步认为和平新居公寓楼建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中。不过，虽暂无人员伤亡，但是倒塌楼房位于两栋楼之间，向左边倾斜压倒旁边的楼房被压楼房损毁严重，而据周边称，该居民楼原是旧改楼房，楼上住户早已搬离出去。1房子倒塌 有业主借势上调房价60万元和平新居位于深圳市罗湖区南湖街道，房源比较老旧，始建于上世纪80年代，总建筑面积30050平方米，总占地面积8950平方米，共计房屋134户。据了解，原本和平新居的房子由于房源老旧，在链家上挂盘均价仅为40429元/平方米。目前暂无房源挂出，在租房源为2套，其中，44平方米一房一厅租金为3000元/月。不过，在8月28日楼房倒塌后不久，某网站上部分更新较快的房源便迅速“反应”过来，打上了“房子已倒”、“坐等拆迁”的标签，原因是部分“博旧改”的购房者认为，房屋倒塌会促使旧改（棚改）拆迁进度加快，甚至有业主在此情况下，将房子总价上调了价格，并“捂盘惜售”，表示不卖了。

据周边中介透露，和平新居一建筑面积88平方米的二手房源原售价360万元，在事故发生之后，甚至有业主提高了60万元，目前挂盘价为420万元，据中介介绍，涨价是因为房子倒了，铁定要拆，现在只要有业主卖，就有人买。
而在事故现场附近，有媒体报道称，发现有中介人员身挂宣传牌，在收购同小区二手房。2购倒塌房是否能“博旧改”？据南都报道，根据2018年8月深圳规划国土委印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定（征求意见稿）》，旧改要求拆除范围用地面积应当大于10000平方米。目前根据公开资料显示，和平新居总占地面积约为8950平方米，未达到计划立项的申报门槛。不过，根据2018年11月罗湖区下发的《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》，该小区或可联合其他住宅区，在符合条件的情况下申请棚改。申请棚改，也需要同时满足以下三个条件——与其他旧住宅区联合申报，且全体权利主体同意在项目范围内统筹回迁安置或货币补偿；房屋使用年限在20年以上，存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患；或使用功能不齐全，或配套设施不完善，并取得专业机构出具的相关评估报告。 对于中介宣扬的“购房等旧改”的说法，广东联建律师事务所律师廖信凯则直言“风险很大”。“倒塌的房屋不能作为买卖对象，但周边比如隔壁栋没有倒塌的房屋，虽然可以买卖，但存在安全隐患，房屋对应的价值大打折扣，此时购买风险不小，如果该房被认定为危房，危房也分有A、B、C、D四个等级，不同等级的处理措施也不同，不是必然会进行旧改。此时购买该类房屋仍旧有较大的风险，需要谨慎。”3倒塌的房屋业主仍需继续还贷
深圳房地产律师张茂荣认为，对被鉴定为危险房屋的，一般可分为四类进行处理：观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除，但法律层面针对危房是否可以正常买卖也没有直接规定，应区别处理方式确定。需要“整体拆除”的，拆除后房屋灭失，对于灭失后的房产证，《房屋登记办法》第38条明确规定了权利人的注销登记义务，即：房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记。换言之，倾倒的房屋经鉴定为危房，且必须“整体拆除”的，房产证应予注销，不能办理过户转移登记，不能买卖。“和平新居”应做危房鉴定，并根据鉴定结果确定是否可以买卖过户。不过以目前状态，几乎能够确定必须“整体拆除”，如现在签订买卖合同，交易过程中很可能无法办理过户手续。他认为，房屋倒塌需要查明倾倒原因，经检测鉴定：如属附近春风隧道施工所致，应由施工方承担赔偿责任。如属地基基础工程或主体结构工程不达标所致，根据《商品房销售管理办法》第33条及《建设工程质量管理条例》第40条规定，开发商应在设计文件规定的合理使用年限内履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
如属其他原因所致，由引发倾倒的其他原因方主体承担赔偿责任。综合原因所致的，各自按过错比例，分担赔偿责任。此外，对于倒塌的房屋，未还完的贷款是否还需要偿还，他认为，房屋只是抵押物，抵押合同属于从合同，抵押物的灭失不影响借款合同的履行，业主还要继续还贷。中房报深圳综合整理 | 新时代罗湖官方号、深圳大件事网络等
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