郁亮放弃280万工资！万科业绩曝光，员工大幅涨薪
大哥，交功课了！
刚刚，万科公布了2022年业绩，一口气读完，有点东西。
有些话，万科在公告里没说的，我们展开说说。
先大概说几个重点：
1、虽是龙头，万科房子少卖了三成，惨。
2、去年万科净赚两百多亿，爽。
3、万科也裁了7677位员工，残酷。
4、万科涨薪了，人均薪酬从12.3万涨到15.5万，开心。
因为前一年（2021年）的“业绩洗澡”疑云，2022年的万科，是在一片骂声中度过的。
2022财报整体看下来，万科的这份业绩还不错，但也很残酷，地产还未等来光明。
关注猫崽，我们展开说~
01.地产不再谈规模
哪个区域最好卖？
去年，即便是地产的龙头万科，其销售额仍旧大跌三成，比2021年还惨。
4169.7亿元，跌幅33.58%，万科退到五年前。
万科将“开发业务规模不再也不应是衡量房企的唯一标准。”写入致股东信。
抛弃“规模论”，是房地产这个十年的真实写照。
一路高歌猛进20余年，房地产的高光时刻，暂时定格在了2020年的那个冬天。
区域出现极度分化。
万科上海区域的销售额占比为32.7%，占整个集团的三分之一，去年共卖了1363.5亿元的房子。
其次是南方区域和北京区域，销售额占比分别是24.9%、13.7%。
然而这三个区域的净利润贡献，却出现了很大分化！
上海区域权益净利润105.36亿元，占比去到47.34%，接近整体的一半。
今年在研究其他大型央国企开发商的年报时，也能看出“往上海聚集”的趋势。
北京区域的权益净利润，竟然是负数！收入687.86亿元，权益净亏损为2.55亿元，拖了后腿。
看来，万科在帝都的地产生意，做得不咋滴。
万科大本营——南方区域的营收为1003.61亿元，权益净利润为39.65亿元，算下来权益净利润率只有3.95%。
而上海区域的权益净利润率为7.66%。
如果你以为上海区域那边的房子最好赚，那就错了！在万科的数据里面，“其他”区域的权益净利润率高达57.52%。
哪些是“其他”？香港、纽约、旧金山、伦敦、西雅图。
02.营收破5000亿
赚钱效应继续下跌
千万不能被万科的“营业收入”持续增长蒙骗了。
2022年，万科营业收入5038.38亿元，同比增长11.27%，突破了5000亿大关。
房子结转收入一般有2-3年的延期，不用想，这两年都是房企的交付大年，万科的营收规模，估计会在1-2年内见顶。
利润表现方面，2022年，万科房地产业务的毛利率为19.78%，同比下降1.96个百分点，补回折旧摊销后的毛利率为20.6%。
净利润率连续4年下滑，2022年，万科的净利润为375.51亿元，下滑1.36%，净利润率7.45%，下降0.96个百分点。
至此，万科这20年来的发展史上，净利润下滑一共出现了三次。
一次是2008年，一次是2021年，还有一次是2022年。
有意思的一点是，万科的“其他业务”毛利率下降了40.2个百分点！
其他业务即万科养猪业务、联合营公司收入的运营、品牌管理等业务。
而归属于万科股东的净利润（归母净利）为226亿元，总算是守住了阵地，绝对值没有下滑，但也没有明显增长，属于是“原地踏步”。
03.万科涨薪裁员
发了204亿工资
2021年的业绩太糟糕，以至于万科董事会主席郁亮降薪千万，自愿放弃全部奖金，以身作则率先“谢罪”。
去年，万科业绩没有太多亮眼表现，万科也裁员了，但郁亮涨薪了，员工的人均年薪也上涨了。
截至2022年底，万科的员工人数13.18万人，和2021年相比少了7677人。
裁员7000多，但是万科的人均年薪却上涨了23.93%。
据猫崽了解，万科去年的职工薪酬福利合计支出204.2亿元（2021年为171亿元），算下来的人均年薪为15.49万元，比2021年多了3.19万元。
而2021年时，万科的在册员工少了1000多人，但人均年薪涨了5000多块。
涨薪式裁员，难道也是万科的特色？
高管薪酬这边，郁亮2022年度现金薪酬（税前）393.5万元，和2021年的144.9万元相比，上涨248.6万元。
但万科高管年薪最高的，还得是“九哥”祝九胜，2022年获得582.9万元的报酬。
监事会主席、2位执行副总裁及董秘的薪资都在董事会主席之上。
原因在于，郁亮原本2022的年薪为673.5万元，其自愿拿出280万元作为专项奖励，导致实际拿到手的年薪还不到400万。
280万拿出来分给底下的小弟，赞啊。
如果2021年，对万科来说，是惊险的一年，那么2022年的万科，依旧是走在钢丝上，它也真正意识到了发展的危机。
明天郁亮在业绩发布会上，会怎么讲好接下来的地产故事？
关注猫崽，到时候再给大家说。
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