宝中突然跌到指导价了！
最近几天，宝中风云突变。
10月20日，宝中出了一套大笋。
幸福海岸147平大四房，满五唯一，指导价1300万，卖价1300万。单价88400，和指导价一致。
这套房子出来的当晚，就被秒了，因为想买的人不少，卖家选择了付款最快的客户。
这套房子最终成交价是1290万，单价是87700，比指导价还低。
如果认为这套房是投资客杠杆太高撑不住了，那就错了。
首先这套房是满五惟一，卖家只有这一套房子。其次这套房只有50万贷款，如果卖家缺钱，完全可以抵押贷出来几百万。
为了置换抄底，看起来也不像。自己就是个大底，还怎么抄更大的底？
如果为了打新，相对于8万多的卖价，新盘已经没有倒挂了，还瞎折腾什么劲，何况还有打不中的风险。
这套房子，在我看来更像业主早年以极低的价格买入，现在年龄大了，不看好房子的后市，算算现在卖掉还有千万的盈利，不如早日落袋为安。
卖掉之后，或者告老还乡，或者等待以更低价格买入，进可攻退可守。
总之，一千个业主，就会有一千个判断和行动。
这套笋盘被秒掉之后，宝中、碧海、前海又陆续出来几套笋盘。
宝中：深业新岸线一期，120平三房1100万，单价9万2，近指导价。
宝中：幸福海岸二期，140平三房1300万，单价9万3，近指导价。
宝中：丽晶国际，112平三房1060万，单价9万4，近指导价。
前海：诺德假日，145平四房1700万，单价11万7，近指导价。
碧海：湾上六座，120平三房892万，单价7万4，指导价。
碧海：泰华阳光海，114平四房1000万，单价8万8，近指导价。
……
这几套笋盘价格都可以面谈，不排除以指导价成交。
10月之前，市场上确实有不少以指导价成交的笋盘，但大多分布在中部和东部的龙岗、布吉和龙华，并且以老破大为主，南山、福田和宝中整体还算坚挺。
但是最近，逼近指导价的笋盘开始出现在大家看好的核心区，宝中和碧海居多，前海、科技园、福田也陆续有笋盘抛出，深圳房价好象突然撑不住了，正在快速二次探底。
去年10月14日，我写了一篇文章“深圳二手房为什么降不动？”
一年前，深圳的市场情况是：买家高于七折不买，卖家低于九折不卖，降价通道被封死，成交陷入了僵局。
文章最后我写道：
深圳二手房陷入了僵局，最终打破僵局，起决定作用的是政策的连贯性，预计被打破的三种可能：
一是坚持指导价不放松，挂盘价不放开，连续两年猛推限价新盘，二手房连续两年徘徊在月均2000套，业主长期看不到希望，逐渐认输投降，大幅调价。
二是调控逐渐放松，叠加深圳供地不足，推新数量减少，倒挂红利消失，被长期压制的购买需求，不得不重回二手市场，二手房继续坚挺。
三是指导价一直不放开，但新盘数量下降，倒挂力度减小，买家对二手的打折预期降低，双方达成一致，二手逐渐起量，房价小幅下跌后启稳。
这篇文章的留言，大家多选择二和三，少有选择一的。因为不管是空军还是多军，一年多前，都不敢相信深圳的房子会跌到指导价。
没想到一年之后，第一种可能性竟然成真了，核心区部分业主开始大幅调价，举白旗投降了！
目前的笋盘，更多集中在宝中和碧海的老破大。
比如深业新岸线的一期，比较老旧，体量很大，是宝中的三类产品。
丽晶国际，楼盘老，品质低，宝中的三类产品。
湾上六座，房龄老，品质差，是碧海的跟涨产品。
诺德假日，本身热炒的就是小户型，大面积一直有流通问题，诺德的四房哪怕降到1700万，一样难卖。有这个总价，前海打新不香吗？
所以目前的笋盘，虽然位于宝中碧海和前海的核心区位，但都有一定硬伤，要么楼龄老，要么品质低，要么流通差，真正优质的笋很少。比如幸福海岸这套综合打分高的，一出来就被秒掉了。
宝中的一二类领涨盘，比如壹方中心、熙龙湾、宏发领域、第五大道、尚都，目前价格仍算坚挺。
但是，还能坚挺多久？
深圳湾，香蜜湖，后海，侨香，红树湾，价格仍然坚挺，又能坚挺多久？
三类产品扛不住，迟早会把二类产品拖下水；二类产品扛不住，迟早会把一类产品拖下水。
随着时间推移，只有两种可能性。
一是楼市继续向下，一二类产品下水无非是时间问题。
二是楼市逐渐好转，等少量笋盘消化完毕，市场会很快重回八九月份、甚至四五月份的价格。
楼市能否好转，要看深圳的政策是否调整，还有经济指标和大家的信心。
就今天来说，情况有好有坏。
好的一面，国家统计局今天公布了第三季度的GDP数据。
初步核算，前三季度国内生产总值870269亿元，同比增长3.0%，比上半年加快0.5个百分点。分季度看，一季度GDP同比增长4.8%，二季度增长0.4%，三季度增长3.9%。
比起二季度，三季度实现了不错的正增长。
坏的一面，资本市场仍然十分恐慌，今天A股下跌2个点，再次跌破3000点，收盘于2977点。
港股的三大指数也遭遇重创。
资金的逃逸，代表着信心继续低迷。
多空互搏的市场，预计还会持续一段时间，才能决出胜负。
深圳的楼市，同样需要进一步观望。