中海汇智里 PK 硅谷one，北边的刚需买家开始纠结了
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过去一年，打算在北边刚需买家一度无新房可选。
海淀，单价8万+，太贵！
昌平南，价格合适，户型太差！
顺义，户型针不戳，位置又太偏了…
近期，北边出现两个刚需盘热度比较高，都在昌平。
一个沙河板块的中海汇智里。
另一个是北七家板块硅谷one。
这会儿有房可看，然而刚需购房者又陷入选择难题。
中海汇智里和硅谷one，有四个共同点：
1-都在昌平较远位置
周边交通配套一般，都没有地铁。
有车自驾方便，无车家庭出行多依赖公交。
2-刚需上车盘
单价5万左右，最低总价300万左右起，有普宅，适合首付100万多万，刚需购房者上车。
3-沙河、北七家的城市界面较差
中海汇智里周边较荒，硅谷one附近环境略有混乱。
4-仅适合自住
和天通苑一样，沙河、北七家都属于昌平第二梯队板块，房价不如回龙观，发展潜力一般。
不过沙河近一年的涨幅要好于北七家。
主要因为沙河距离海淀不算远，加上回龙观房价近一年多不断上涨，尤其对于一些刚需购房者偏高，回龙观购房需求外溢到沙河。
沙河和北七家这个两个区域只适合自住，不建议投资。
*说明：回龙观近一年涨幅不如沙河，原因是沙河房价的基数低。
粉丝问的比较是硅谷one和汇智里哪一个更好？
对于刚需客群来说，选择两个盘除了考虑价格外，更多要从上班通勤的角度考虑。
我们之前说过关于通勤30公里城市半径的理论，再复习一遍。
一般来说，10公里以内通勤是30分钟左右；
10-20公里通勤是1个小时左右；
20-30公里是一个半小时左右。
超过30公里的通勤距离和一个半小时通勤时间是低效，区域价值已经很差了。
根据有效通勤距离理论，我们简单梳理一下两个项目合适的工作范围。
中海汇智里适合海淀北工作的人群，永丰，上地西二旗，昌平生命科学园，通勤范围极限到中关村一带。
硅谷one适合购房者范围更广，包括海淀、昌平南，未来科学城，朝阳（望京，酒仙桥，亚运村、北三环等地）。
为了让大家更方便、更快速了解这两个项目基本情况，我整理了一张中海汇智里、硅谷one项目基本信息表，有需要点赞收藏。
购房建议：
如果你是工作在海淀、昌平南等区域，建议着重看中海汇智里。
如果你是工作在昌平未来科学城，朝阳望京、酒仙桥，多关注硅谷one。
两个项目体量都不小，开发商为了快速卖房，应该不会按照销售价格卖，开盘都会有不同程度优惠。
关于这两个项目详细分析，我们正在做买入分析报告，需要报告的朋友提前加镇长微信：zhenzhang2020 或扫描下方二维码👇👇👇 备注：报告。