房地产纠纷、商品房买卖案件司法解释及实务意见汇编
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最高人民法院及各地法院关于审理房地产纠纷案件
司法解释和实务意见汇编
（2023年2月整理）
第一部分 司法解释及司法文件
1、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）
2、最高人民法院关于审理涉及农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）
3、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2020年修正）
4、最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2020年修正）
5、最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2020年修正）
6、最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020年修正）
7、最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2020年修正）
8、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）（2020年施行）
9、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）（2020年施行）
10、最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定
11、最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定
13、最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见
15、最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知
16、最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知
17、最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答
18、 最高人民法院关于对人民法院终结执行行为提出执行异议期限问题的批复
19、最高人民法院关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复
20、最高人民法院关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函
21、最高人民法院、住房和城乡建设部、中国人民银行关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知（2022年施行）
22、最高人民法院关于房地产调控政策下人民法院严格审查各类虚假诉讼的紧急通知
23、最高人民法院关于审理房屋登记行政案件中发现涉嫌刑事犯罪问题应如何处理的答复
二、地方司法文件
（一）北京
1、北京市高级人民法院民一庭 关于妥善处理涉及“3.17新政”的房屋纠纷案件若干问题的会议纪要
2、北京市高级人民法院关于妥善处理涉及“新国五条”的房屋纠纷案件若干问题的会议纪要
3、北京市高级人民法院民一庭关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要
4、北京市高级人民法院关于涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件处理的暂行意见
6、北京市高级人民法院关于在审理涉及房屋质量缺陷的案件中展开和运用房屋质量缺陷损失评估相关问题的通知
7、北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知
8、北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要
9、北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）
10、北京市高级人民法院立案庭关于商品房买卖合同的买受人因出卖人未依约履行办理房屋所有权证义务而起诉时如何确定合同履行地的通知
11、北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答
12、北京市高级人民法院、北京市建设委员会关于规范房产执行和协助执行有关问题的通知
13、北京市高级法院行政庭对第四中级法院《关于不动产登记行政案件如何确定适格被告的请示》的答复
（二）上海
1、上海高级人民法院院关于审理房地产纠纷案件的《民事法律适用问答》
3、 上海市高级人民法院关于慎重处理房价下跌后购房人拒还贷款可能引发的诉讼案件的通知
4、上海市高级人民法院关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见
6、上海市高级人民法院关于审理房地产买卖与抵押、租赁反叉纠纷若干问题的意见
7、上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答(一)
8、上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答(二)
9、上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答(三)
10、上海市高级人民法院关于在执行程序中审查和处理房屋租赁权有关问题的解答（试行）
11、上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答
13、上海市高级人民法院民一庭关于下发《城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南》的通知
（三）广东
1、广东省高级人民法院关于房屋买卖合同中承租人优先购买权有关问题的批复
2、广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见
4、广东省高级人民法院关于银行房贷政策调整引起的房屋买卖合同纠纷适用法律问题的批复
（四）浙江
1、浙江省高级人民法院民一庭关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见（试行）
2、浙江省高级人民法院关于审理涉及房地产登记民事案件若干问题的意见（试行）
3、浙江省高级人民法院关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答
4、浙江省高级人民法院关于为推进农村土地流转和集体林权制度改革提供司法保障的意见
（五）天津
1、天津市高级人民法院关于依法妥善审理房屋买卖合同纠纷案件的通知
2、天津市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干问题的审判委员会纪要
（六）江苏
1、江苏省高级人民法院关于未办理房屋登记过户手续的买受人提起执行异议之诉问题的纪要
2、江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见
3、江苏省高级人民法院执行局关于首查封普通债权法院与轮候查封优先债权执行法院之间处分查封房地产等相关问题的解答
4、江苏省高级人民法院关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答
5、江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（三）
6、江苏省高级人民法院关于国有土地上房屋征收与补偿行政案件若干问题审理指南
7、江苏省高级人民法院全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南
8、江苏省高级人民法院、江苏省消费者权益保护委员会关于建立商品房买卖合同纠纷联动化解工作机制的意见
9、江苏省高级人民法院关于未办理房屋登记过户手续的买受人提起执行异议之诉问题的纪要
10、江苏省高级人民法院、江苏省住房和城乡建设厅、江苏省国土资源厅关于司法拍卖房产涉及物权登记有关事项的通知
11、盐城市中级人民法院关于规范审理涉新冠肺炎疫情房地产纠纷案件的十五条意见
12、南京市中级人民法院关于妥善审理涉新冠肺炎疫情房地产案件的若干意见
（七）安徽
1、安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见
2、安徽省高级人民法院关于在审理房地产案件中认真贯彻“新国五条”精神的通知
（八）江西、山东、湖南、海南、福建
1、江西省高级人民法院开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引
2、江西省高级人民法院、江西省自然资源厅、国家税务总局江西省税务局、江西银保监局关于协同推进不动产登记有关工作的通知
3、山东省自然资源厅、山东省高级人民法院关于建立不动产登记和法院网络查控协同联办机制的通知
4、湖南省高级人民法院关于房屋买卖、租赁纠纷案件适用法律问题的指导意见（试行）
5、海南省高级人民法院关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见(试行)
6、海南省高级人民法院关于审理商品房预约合同纠纷案件的裁判指引（试行）
7、福建省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难问题的解答
来源：最高审判研究综合整理
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