京城富豪隐秘会所永不落幕
作者 | 曹安浔
编辑 | 张晓玲
五个月前，埃隆·马斯克访华，他来到缦合·北京华府会、当日与宁德时代董事长曾毓群的晚宴菜单传遍全网；9月底，梅耶·马斯克跟随儿子的脚步，也来到了缦合·北京。
梅耶·马斯克的此次造访也揭开了缦合·北京的压轴产品——空中四合院的神秘面纱，其单套总价5亿元，面积在1000平左右，是继盘古大观之后北京又一空中四合院项目。
在古色古香的空中四合院中，一头白发的梅耶·马斯克与合生创展集团董事会主席朱桔榕合影交流，也让这位低调的80后地产二代被更多人关注。
借助与奢华酒店品牌安缦创始人的缦合品牌，朱桔榕搭建起了京城最高端圈层的隐秘会所——华府会，类似多年前汪小菲的兰会所，成为各路名流富豪的聚集地；也创立了一个房地产豪宅系列，让合生创展在下坠的市场中，走出独立向上的行情。
而安缦创始人，在之前的大金主许家印沉沦后，也傍上了新的合作伙伴——合生朱孟依家族，开启另一段高端奢华生活方式的传奇。
从汪小菲、许家印到朱孟依、朱桔榕，不同的面孔来来去去，但富豪的故事永不落幕。
新生意
缦合·北京位于东三环燕莎商圈核心，为北京顶级豪宅项目，总价7500万/套起。安居客显示，其二手房均价167000元/平米。这里的业主非富即贵，并配有顶级医疗、运动俱乐部、会客、管家等服务。
华尔街见闻获悉，缦合·北京的空中四合院单套对外报价5亿元，面积在1000平左右，买房需提前至少一周预约看房，验资1亿元。
缦合·北京打造了一个高端会所华府会，这几年已被公认为京城顶级私人会所，接待过多位名流。
6月，埃隆·马斯克到访缦合·北京华府会，引爆热搜；梅西率领阿根廷国家队来华之时，缦合·北京还为业主举办了“缦合梅西之夜”，将梅西请到了现场。
除了缦合·北京，缦品牌的另一产品序列——缦云今年也在广州、上海等地热销。9月23日，缦云上海开盘4小时就实现销售60亿元，今年已三开三罄，上半年累计销售额达到110亿元。
缦合、缦云均由奢华酒店安缦集团创始人与合生创展集团共同注资占股、联合打造，但缦更多是品牌输出，操盘方是合生创展。
五年时间，缦品牌通过少数几次对外开放活动，以及华府会的圈层运营，逐渐在业内建立起高端豪宅的形象。
通过缦品牌和圈层资源的营造，傍上了马斯克母子、曾毓群等名流显贵，朱桔榕这位地产二代崭露锋芒，也在用缦品牌润色合生创展的财报，推动合生创展的高端化。
在众多房企风雨飘摇，业绩普遍滑坡之际，合生创展交出了一份逆势而上的成绩单。
合生创展中报显示，上半年，缦品牌产品合计贡献68%的销售额，并带动销售均价逆势提高至3.5万/平方米，同比上升约60%。
而前9个月，合生创展实现总合约销售金额约252.94亿元，同比上升约9.11%；物业合约平均售价更升至每平方米41027元。
易居研究院研究总监严跃进表示，合生创展能够逆势冲高，主要得益于重仓一线城市的布局，同时过去几年没有盲目冲规模、拉高杠杆，总体经营稳健。而且，现在一线城市顶级豪宅市场机会还很大，尤其合生创展的豪宅项目在北京认知度高。
不知不觉间，人们发现，那个本已没落的合生，通过聚焦一线城市，加之缦的神助攻，已经翻身成为一家豪宅开发商，且高过了此前的星河湾、绿城、仁恒等豪宅品牌，类似深圳湾1号了。
合生创展表示，通过缦品牌以及在一线城市的市场分布，有信心实现2023年400亿元的销售计划。朱桔榕也透露，下半年的重点在一线城市核心地段，在缦品牌项目上。
轮流转
AZ与合生走在一起，书写了一个顶级富豪、名流圈层面孔轮换的故事。
隐秘的、活在大众视野之外的富豪圈，你方唱罢我登场，就如同许家印、安缦AZ、朱孟依、朱桔榕之间千丝万缕的关系一般。
作为全球知名的奢华酒店品牌，安缦被誉为“酒店中的爱马仕”，一直以来都在低调地全球扩张。
在合生创展之前，安缦酒店在华的“扩张合伙人”是恒大。
过去多年，安缦酒店主要是与恒大的昭德系公司绑定。这些昭德系公司是恒大在香港上市后不久，陆续接手的。
其中一次双方较大的往来是在2016年，杭州法云安缦酒店和丽江大研安缦酒店对应的两个项目公司——昭德（杭州）酒店有限公司和昭德（丽江）酒店有限公司，被恒大收入囊中。
彼时，安缦酒店借助恒大的影响力，得以在强调文化、生态保护的区域中做商业开发，把安缦酒店开到了颐和园、灵隐寺景区里，成为极少数人才能享受的安逸之所。
但随着后来恒大资金链日益紧张，以及环境保护等原因，安缦的扩张计划一度搁浅。
在恒大爆雷一年多前，安缦酒店创始人、被誉为“世界奢华酒店之父”的Adrian Zecha（阿德里安·泽查）很快找到了新的“合伙人”——朱桔榕。
2018年11月28日，朱桔榕与Adrian Zecha在摩纳哥亲王阿尔贝大公的见证下，举办了全球战略合作发布会与签约仪式，二人共同创立缦合品牌，而后该品牌亚太地区首作——缦合·北京落地开花。
而随着缦合·北京的声名鹊起，Adrian Zecha的在华扩张计划也终于能继续开展了。
不过，另一边，搭上缦、马斯克母子的朱孟依家族依然不可掉以轻心，家族产业版图正暗流涌动。一方面，朱孟依长子朱一航跨界造车、玩电竞，担任合创汽车和EDG俱乐部老板，这都是有风险的投资项目；另一方面，合生创展仍然受到地产行业“寒意”的影响，朱孟依家族的财富也在缩水。
2023年胡润百富榜中，朱孟依家族身家同比减少9%至455亿元，位列胡润百富榜第92，比去年下降了5个位次。
严跃进表示，一线城市的豪宅市场竞争激烈，想长期做好、做强就不能过于分散精力、财力。
地产江湖后浪推前浪，下半场中，包括朱桔榕在内，碧桂园董事会主席杨惠妍、新城控股董事长王晓松、世茂少帅许世坛等地产二代们，正扛着父辈的基业艰难前行。
对于执掌合生创展这艘“地产航母”的朱桔榕来说，如何实现缦品牌与其他家族产业的平衡发展，亦决定了家族的传奇将如何继续书写。
而在汪小菲的兰会所、朱桔榕的华府会里，富豪们聚会、流连，长期生活在主流视野之外，吸引无数人探寻、追捧。但无论是过去的许家印，还是现在的朱桔榕，都不过是这场永不落幕的富豪盛宴的过客。
无数面孔来来去去，只留下许多故事，在世间流传。