编辑 | 张晓玲
年关将至，曾经的中国首富，王健林、杨国强两位危机中的大佬，都在为过一个好年而奔忙。重压之下，他们选择互相支持，抱团取暖。12月14日，珠海万达商管（以下简称为万达商管）战投之一的碧桂园公告称，拟以约30.69亿元出售万达商管1.79%股权，接盘方为万达系公司珠海万赢或万达其他指定方。出售完成后，碧桂园将不再持有万达商管任何权益。值得一提的是，与大部分一次性卖完的出售股权事项不同，万达方将分三次赎回碧桂园所持股权。按照协议，万达将于首次交割日支付碧桂园首笔资金6.57亿元，以赎回约2939万股万达商管股份。碧桂园将这6.57亿用于偿还相关债券，以解押待交割的第二期万达商管股份。华尔街见闻获悉，这笔债券由中证金公司、中信建投联合创设全额信用保护，由广东中盈盛达公司提供不可撤销连带责任担保。后续两次赎回还有一系列先决条件，存在不确定性。两次赎回涉及3648.07万、23.75亿元，若支付、解押、交割顺利，整个交易最快将在30日左右完成。总体来看，这次协议比较灵活和宽松，既完成了赎回的动作，也让双方高压的资金链都有喘息的空间。据知情人士透露，2023年下半年起，万达与碧桂园在互信的基础上就珠海万达投资的整体方案进行了紧密磋商，最终达成了本次协议。最终协议的签署，是两大标杆性民营房企主动携手降债纾困，也有利于重塑房地产行业的信心，稳定市场环境，改善市场预期。这意味着，王健林、杨国强两位初代地产大佬、曾经的中国首富级人物，如今彼此让步，携手共进，互相帮了对方一把。在身处流动性危机的碧桂园看来，此时退出万达商管是一个好时机。碧桂园方面表示，该出售事项能提前锁定较为合适的交易价格和退出路径，以规避未来的不确定性。代价就是，就买卖万达商管股份一事，碧桂园初步预计将亏损约1.6亿元。但或许在这来之不易的现金流中，碧桂园就能获得更多生机。王健林为这次交易让步也并不容易，现在的万达也是资金压力高企，今年以来抛售了多座万达广场、万达电影股权等优质资产。12月12日，万达商管上市对赌危机刚刚解除，“亚洲小黑石”太盟将联合其他投资者在2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管赎回后，对万达商管再投资。虽然王健林付出了巨大的代价，大连万达商管对万达商管的持股比例将从原来的78.83%大降至40%，王健林家族的持股降至约20%，但也算在“贵人”援手下，闯过生死关。除了太盟，还有王健林的老朋友孙喜双在12月13日站出来，拟通过大连御锦贸易有限公司以45.3亿元接盘永辉超市所持有的大连万达商管1.43%股份。新老朋友、同行互相支持，使得碧桂园和万达当前的资金压力都得到了一定缓解。实际上，今年以来，不只是王健林、杨国强，地产大佬们都在互相抱团取暖，加油打气。8月初，杨惠妍曾到北京与孙宏斌一起吃了个饭，向他“取经”化解债务等事宜。融创债务重组可以为碧桂园提供参考，也传递了更积极的信号。
万科创始人王石近期两次发声，支持杨国强和姚振华，鼓励他们积极解决问题；私下里，不少曾经的千亿房企老板们也互相交流多了起来。
回首过往恩怨情仇、烈火烹油的地产黄金时代，这不禁让人感慨和唏嘘。
长达两三年的行业深度调整让楼市困境持续至今，曾经各自雄踞一方的地产大佬们或跌落或激流勇退，少数幸存者也不得不抱团取暖，以获得更多生存的机会。展望未来，地产仍在温和复苏中。近日，安信证券首席经济学家高善文在安信证券2024年度策略会上表示，目前地产已严重超调，乐观来看，明年上半年地产流动性风险有望显著改善。广东中原地产项目部总经理黄韬则表示，“优质资产的市场已经稳了，现在就看谁能熬过去”。没有一个冬天不可逾越。幸存下来的大佬们正以自身求生意志为引，以手中仅存的优质资产为燃料，燃起火堆，围坐在一起，等待着春暖花开的那天。
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