合同审查新上线12类合同，附上常见条款风险分析及真实纠纷案例！

为了尽快完善合同审查功能内的合同类型，满足大家在不同行业、不同业务中场景多元化的需求，让你“审”合同不求人！

本周小包公企业合规大师的合同审查功能新添12类常见合同类型，合同种类涉及增资扩股、合作经营、工程监理、广告设计发布、物流服务、专利实施许可等，具体分为以下几类：

1.增资扩股合同

2.合作经营（公司）合同

3.房地产合作开发合同

4.土地承包经营合同

5.建设工程监理合同

6.广告设计合同

7.广告制作合同

8.广告发布合同

9.快递服务合同

10.保安服务合同

11.劳务派遣合同

12.专利实施许可合同

本文将针对每类合同常见的法律风险点以及真实的合同纠纷案件进行分析，为大家排查暗藏的合同风险！

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新上线合同类型

1. 增资扩股合同

在这类合同中，需要注意在实践中，投资人对企业的增资及进入，会对原有全体股东及目标公司都产生影响，为确保公司不因投资人的进入引起公司经营动荡，需在合同中明确约定增资权益、出资瑕疵、详细交割程序等重要条款，以保防范交易风险。

如在保山市飞龙誉力矿业有限公司、厦门市立达信科技有限公司与唐苛夫公司增资纠纷一案中，因未约定投资时间条款，从而导致双方关于股东及时出资义务的履行产生争议。

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因股东未明确约定出资时间、未及时履行出资义务导致的纠纷

2. 合作经营（公司）合同

在合伙创办公司时，为保障各方利益与维持长久稳固的合作关系，各方在订立合同时，要注意明确各方的权益义务，例如投资额、出资比例、股权比例以及实缴时间、违约责任等与各方利益休戚相关的条款需要约定明确具体，避免在实际生产经营中发生争议纠纷，影响预期利益或合作关系。

在东莞市融富投资有限公司与东莞市永灿实业投资有限公司、东莞市永鸿物业管理有限公司与公司有关的纠纷一案中，因未约定实缴投资时间条款，从而导致双方关于出资义务的履行产生争议。

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因未明确约定出资期间，缺少实缴投资时间等重要条款导致的纠纷

3. 房地产合作开发合同

房地产开发全过程涉及到土地审批、项目报建、后续的利润分配等具体事宜，且每个环节的疏漏都可能导致合作项目无法进行。因此，合作前应充分全面协商，并在合同中明确记录，便于项目实际开展过程中的分工合作，避免资金投入后发现因无法履约导致损失。

在北京市东阳建筑工程有限公司等与北京房开置业股份有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案中，因未约定收益分配时间条款，从而导致双方关于逾期款项利息的支付事宜产生争议。

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因缺少收益分配时间的约定导致的纠纷

4. 土地承包经营合同

双方就土地承包事宜签订土地承包经营合同时，应明确约定好土地交付时土地状况、交付具体时间，承包期届满后土地上附着物、构筑物等如何处理等重要条款，避免因约定不明，导致权责不清，利益受损。

在襄阳市襄州区伙牌镇伙牌社区居民委员会与杨某某农村土地承包合同纠纷一案中，因未约定承包期届满后的处理条款，从而导致双方关于土地上附着物的处理责任产生争议。

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因缺少承包期届满附着物处理的约定导致的纠纷

5. 建设工程监理合同

监理是建设工程中常见的环节之一，监理的质量往往取决与监理人员的素质及数量，因此监理合同中对于人数、人员资质应明确约定，作为管理监理质量的手段之一。同时，合同中还应有对监理方权限的明确约定，监理方作为发包方（或业主单位）的委托代理人，具有明确权限的授权，可有效提高各方在履行合同中的灵活性及合规性。

在洛阳市盛地工程建设监理咨询有限公司与洛阳大智实业有限公司建设工程监理合同纠纷一案中，因未约定建立项目人员条款，导致双方关于监理服务人数及费用产生争议。

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因缺少监理项目人员名单导致的纠纷

6. 广告设计合同

广告设计的工作成果并非以实物展示的，为确保其成果的可用性，在合同中除了约定广告的内容、时长（面积）、发布方式等，对于其数据载体的形式和存储的文档形式、交付的形式等均应明确约定，避免交付的成果不可用，导致双方争议。

在成都铜雀广告有限公司与贵州久桓房地产开发有限公司广告合同纠纷一案中，仅因未约定文档格式条款，从而导致双方关于交付的文档格式是否符合要求产生争议。

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因缺少提交设计文档的具体格式约定导致的纠纷

7. 广告制作合同

广告的规格，如面积、体积等是衡量广告制作工作量的必要指标之一，其是广告制作合同计价的基础，应在合同中明确约定广告的规格。同时，为确保成品质量，还应明确约定如制作用料（如何种纸张、广告牌何种材料等）、发布方式等重要内容，避免双方发生争议。

在马鞍山恒燚广告策划有限公司与马鞍山快乐王国游乐城有限公司广告合同纠纷一案中，因未约定广告制作质量要求条款，从而导致双方关于广告的喷绘面积产生争议。

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因缺少广告规格要求的约定导致的纠纷

8. 广告发布合同

广告发布质量是由发布范围、发布频率、发布期限等量化指标共同决定的，同时，为监控发布质量，还可以在合同中约定如定期报告、提供发布样品等具体行为指标，合同中约定上述指标以明确广告发布质量，另外，合同中还应约定对于违法违规广告内容的处理，避免双方受到广告相关法律法规的处罚。

在分众传媒有限公司与武汉木兰花乡旅游发展有限公司广告合同纠纷一案中，因未约定广告发布效果条款，导致双方关于是否需要提供第三方检测报告产生争议。

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因合同缺少广告发布情况报告导致的纠纷

9. 快递服务合同

在长期服务的快递服务合同中，计费标准是双方结算的基础，同时对于迟延送达、物品保价、转交递送等内容应有详细约定，避免合同履行过程中的常见争议。

在杭州蓝海速递有限公司、奥的斯机电电梯有限公司（原名西子奥的斯电梯有限公司）邮寄服务合同纠纷一案中，因未约定收费标准条款，导致双方关于费用数额以及逾期利息支付产生争议。

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因缺少收费标准的约定导致的纠纷

10. 保安服务合同

安保服务的质量由安保人员的素质及数量决定，因此安保服务中对于人数、人员资质应明确约定尤为重要。同时，对于涉及安保人员的劳动关系处理、考核方式等均合同中重点，避免因约定不明导致争议。

在原告湖南猎盾保全科技有限公司与被告湖南湘凯物业管理有限公司发生服务合同纠纷一案中，因未约定人员管理条款，导致双方关于配备保安人数及资质产生争议。

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 因缺少保安具体人数约定导致的纠纷

11. 劳务派遣合同

对于派遣人员的管理是劳务派遣中的重点，合同中应明确约定工资、工时、报酬发放等涉及劳动关系的内容。同时，对劳动者的经济补偿责任应具体、明确、详细，避免责任划分不清导致争议无法解决。

在青岛市人力资源有限责任公司与青岛信得隆电器有限公司劳务派遣合同纠纷一案中，因未约定经济补偿责任划分条款，导致双方关于用工单位违法退回劳动者时责任的承担产生争议。

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因缺少经济补偿责任划分相关约定导致的纠纷

12. 专利实施许可合同

在专利实施许可合同中，需要明确约定实施许可范围，明确被许可方的支付义务、许可方的提供技术资料以及技术指导的时间、方式等重要条款，在双方权利义务清晰的情况下，对于违约责任的约定亦不可或缺，能有效避免一方违约时，己方利益受损。

在北京荣援建材有限公司与武汉神圣科技发展有限公司实用新型专利实施许可合同纠纷一案中，合同已约定未依约提供技术资料的违约责任，在许可方未依约提供设备时，法院依约支持了违约金数额。

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因未依约交付技术资料导致的纠纷

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