看盘三千个Vol.32 | 多公园环绕，户型好到爆的上车盘
撰稿&视觉//小雪花
摘要
惠山区的风水宝地。
风水是中华民族历史悠久的一门玄术。从不知道哪一代老祖宗开始，咱们的先人就相信风水代表着自然的神秘力量，用以住宅、墓穴、村落的选址和建设。
简单点说，这是古人延续下来的建筑生活哲学。
认为天地阴阳运转，万事万物均有迹可循。好的风水可以藏风聚气，风生水起。
直到现在，依然有众多中外建筑大师和富豪以此为据，请风水先生来择地选址。
勘地形，观山水，居龙脉，住吉宅。求旺家业，庇佑子孙，富贵显达，福禄延绵。
雪花自然是不懂其中门道，但听说惠山区有一楼盘风水绝佳，不免好奇心起，要去看一看。
俯瞰中的京投公园悦府
1
绿氧生态|公园环绕
项目位于惠山新城汇源路与堰裕路交汇处，处于无锡重要的“北大门”。开车从滨湖区过去，也可谓“不远万里”了。
远是远了点，自然条件却是相当不错。
当真如宣传所言：公园悦府占据区域唯一具有天然湿地形态的土地。
案场区位图
北靠26万㎡的惠山湿地公园，芦苇成片，树种繁多；
西临牡丹园，作为吴韵堰桥生态观光旅游区的重点景观，可赏牡丹和四季花海（待项目3期全部建好后可直接连通，相当于自带私家花园）；
西南近吴文化公园，是国内第一家由民间集资创办的锦绣江南文化园林；
东南得中央公园，绿植悠悠，清新宜人。
家门口就有四个郁郁葱葱的公园加持，小区内又有西北运河支流的活水涓涓流过。
「易经八卦在于变，风水之势在于合」所讲的变通和因地制宜，也不过如此了吧。
项目1期2期3期整体沙盘
美景滋养灵秀的品性，布局宽敞的房间则会开阔人的心胸。
2
超强私密性|阔绰大四居
雪花看了洋房B4#的样板间，这是目前二期在售地最后一栋洋房。
一梯2户，共10层，只有126㎡的唯一一种户型，不大不小刚刚好，完全不用纠结挑哪个。
4室两厅两卫，没有一丢丢过道浪费面积！南北通透只是基础条件，布局超级方正大气，设计也非常人性化。
毛坯洋房126㎡
人性化之一：区域排布的私密性。
方方正正的户型上，四个房间各安一角。均以功能区间相隔，无从隔墙有耳，最大程度的满足了业主们的私密性需求。
爷爷奶奶在次卧里看电视，妈妈在主卧听音乐，爸爸在书房里办公，小宝贝在儿童房里做作业，互不影响打扰。
宽敞的客厅，可以容纳一家人聚在一起活动。个人与集体，都被妥善照顾；自我与亲情，都能得到有益的滋养。
样板间实拍，点击可查看大图
人性化之二：设有南向双阳台。
没有双阳台的房子，不算好房子。
雪花曾在踩盘太湖雍华府的时候，盛赞了它的双阳台设计。此处同样不吝啬把赞美送给公园悦府。
晾衣服与采光兼得，唯双阳台不可。
样板间实拍，点击可查看大图
人性化之三：所有功能区全采光。
上面提到，南北通透只是基础，实现所有功能区间全采光，才是它的实力和加分项。
4室2厅2卫，均可通过玻璃窗通风和采光，无一暗室。且除次卧带有南向阳台外，其余3间都各带一个飘窗！
人性化之四：用心的厨卫。
这种通透明亮呈U型设计的厨房，简直是主厨们的最爱。
拿-切-洗-烹，一步到位。样板间里的冰箱还做了嵌入式处理，外面看是柜子，打开是冰箱和储物空间。收纳的非常整洁！
样板间实拍
而卫生间也做了干湿分离处理。大家可以同时使用节省时间。洗漱台上方也可安装柜镜，收纳起老婆大人的瓶瓶罐罐。
3
万达以北|成熟配套
京投公园悦府的配套相对成熟。
周边配套
外部配套上，从门前新建的启航路，开车3~5分钟可到2公里外的万达广场，这是目前距离小区最近的大型商配。其次附近的时代广场、天力商业广场和梦享城，也可满足大家的娱乐购物需求。
交通上，东南方向的地铁1号线堰桥站，步行距离15~20分钟，销售说后期小区门前会有公交直达地铁站。西部锡澄路在造高架。后期到主城区等都会更加方便。
小区南门外，走路不到10分钟，是省锡中第二实验小学，今年9月份京投公园悦府1期的小业主们都可去上学了。不出意外的话，2期小业主们也会就读这所小学。（以政府文件为准）
菜场有3个，最近的是天宸原著这里，后期会有个菜场。亿仁医院南面一点点的百大菜场，2个红绿灯的距离。而远一点的，可开电动车5分钟到堰桥农贸市场，这是整个堰桥区域内最大的菜场。（雪花当天有急事，没能踩点。）
幼儿园将建在这里
内部配套上，售楼处北面，后期会建成一个12班制的幼儿园。高层这边有儿童游乐区、老人休闲区和塑胶跑道。中规中矩，也算标配~另外，小区自带商业中，仅有9间商铺。
内部配套沙盘图
4
公园悦府|详情信息
京投公园悦府总占地24万方，定位低密水岸园居社区，分3期开发。
1期项目的185户联排别墅和电梯洋房均已售罄。2期产品是8栋高层6栋洋房。
目前在售的二期项目中，仅剩1套洋房房源（B4#）和4栋精装高层（A1~A4#）。
踩盘部分手记
目前在售的B4#栋洋房信息：126㎡，单价15500~16000元/㎡左右，1梯2户，共10层。
4栋待售精装高层，3梯6户，共34层。后期领到预售证后，首开会开A4#栋，价格还没出来。
小区物业为绿城物业，高层物业费2.65元/㎡，洋房物业费每平贵1毛，2.75元/㎡。显然就是意思意思。
小区景观
写在最后：
1.）京投以铁道交通建设起家，作为TOD轨道物业领域领军房企，名声在外。雪花未能一见它的“TOD智慧生态圈”模式，略有遗憾。
2.）整个项目位于惠山区北面，对于生活在梁溪，工作在滨湖的笔者来说，也着实较远了些。
因为距离堰桥站地铁不算近，小区又基本以纯居为主，商业生活配套对于像我这种“懒人”来讲，并不算方便。
公园悦府的英伦风
3.）不过，公园悦府的环境和126㎡的户型都好到没话说。
单价、总价包括物业费也很亲民，实属无锡价格洼地。从上月A7栋高层开盘劲销九成来看，亦获得了大家的认可。
上月开盘的A7栋已售罄
4.）且惠山新城板块在售楼盘并不多，后期待开盘的4栋高层也以92㎡、96㎡、110㎡刚需户型为主。洋房B4#栋则刚需、刚改兼顾。
适合在惠山区生活、工作的朋友购买。
— END —
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