今天！南京六合限购放松，北京旧宫引爆土拍，无锡……

整合//老夭 小雪花

今天，全国有两件大事！

1.南京六合针对外地人的限购政策放松已经开始执行！

2.北京三宗土地出让，其中旧宫地块更是引来了十家报名单位！（据传其中一半都是联合体，帝都的地没那么容易拿啊！）

先说说南京的事！（内容不详细说了，正文后看吧）说实话，南京六合放松限购这事本身真不用太计较，关键的问题在于，包括南京其他区域的很多网友都在问，我家能不能也这么干？

笔者想说的是，恐怕您真的想多了！对于一个核心区房价已经5、6万的城市，1.2-1.4万左右的区域限购放松影响能有多大？其次，人六合有项目从开盘至今只卖了2套，这样的情况在南京其他区域，在咱们这么城市，真的是很少见的吧！

当然，你可以给我距离锡山某楼盘！但人家不是遵照大佬的意旨降了么，十一期间开盘，朋友圈里的视频，可是实打实的热销啊！

所以老实一点吧，咱无锡恐怕这政策短期内是不会有太大变动了！

再来看北京的土地出让！

争夺最激烈的旧宫地块，十家单位竞拍，网传的这些房企可是各有来头呀！

而且据说第二幅地块的时候，金茂举牌慢了，融创拿下时，前者还要求调监控！土拍真是一个容易出事的地方呀！

不得不让笔者想起了苏州土拍，星河国际一个手抖，土地高溢价不说，还把期房拍成了现房，真真是“一出好戏”！

不过，无锡的土拍也在路上了，10月30日，本月第三场土拍即将来临，你猜情形如何？
（刚刚！无锡新挂4幅涉宅地块！10月无锡土地3连拍）

附南京六合限购放松正文：

从今天开始在南京六合买房，外地人不需要近3年内累计2年社保或个税证明！只要有大专及以上学历，提供南京市居住证和学历证明，未婚的提供个人身份证和户口本；已婚的提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

特别要指出的是工作人员表示：大厂不在此次限购放松的范围内，大厂属于江北新区管辖。

六合限购放松的消息，上周就有中介在朋友圈释放。

今年的6月份，高淳不动产登记中心工作人员称：从6月3日开始，外地人只要有南京的居住证，提供劳动合同或者营业执照复印件即可开具购房证明。也就是说普通的外地购房者不再需要提供3年内累计2年的社保纳税证明即可在高淳买房。

6月5日，六合区不动产登记中心工作人员表示，六合区或也将进行松绑，但没有给出明确时间表。时隔4个月后，尘埃终于落定！

根据南京市于2017年3月15日出台的《进一步调整住房限购政策的通知》，外地人在六合区、溧水区、高淳区范围内只能新购1套住房，同时，外地人在申请开具购房证明时，要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明，且不允许通过补缴的方式获得购房资格。此番高淳限购政策的调整相比之前确实宽松不少。

除了上述方式可以获得房票外，还有更直接的方式，那就是落户，目前落户南京有两种方式：

方式一：人才落户1、35岁本科生连续交纳1年社保或专科生交纳2年社保的可以落户南京；2、应届本科毕业生可以落户南京；3、研究生以上学历及40岁以下的本科生，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。方式二：积分落户今年的2月14日，南京积分落户的门槛已经适度的放宽了：1、原先积分落户的社保缴纳由“2年内连续缴纳社保”调整成“累计缴纳社保不少于24个月；2、新政策里房子每满1㎡计1分，最高不超过90分；之前的积分落户政策靠买房最多能攒到100分，再早些时候，在南京只要买了≥60㎡的房子就能落户；3、年龄是否增加分数的标准从45岁降低至40岁，40周岁的计5分，每减少1周岁增加1分，最高不超过20分。

对2019年10月15日

南京六合放松限购的点评

——易居研究院智库中心研究总监严跃进

此次南京六合不动产登记中心的消息显示，南京六合针对外地人的限购政策开始放松，且已经执行，这进一步说明当前南京市场尤其是郊区市场限购政策松绑的导向，也是一城一策的重要体现。

从此次放松的情况看，是有一定条件的，即学历方面需要满足大专等学历，这也符合对相关人才购房的优惠导向。而按照过去的政策，外地人在六合买房是需要满足2年社保缴纳条件的，这也说明当前针对人才等群体采取了定向放宽的导向，有助于激活相关群体的购房需求。

从南京此前的政策也可以看出，今年6月份南京高淳已经出现了放松，而且基本上属于比较彻底的放松，这也有助于一些外来人口的购房。而六合的放松是略带有一定条件的，即只针对大专以上学历的人员，所以不是完全的彻底性的放松，这也说明南京当前针对远郊区、近郊区和市区采取了不同的、有差异化的购房政策。

南京此次放松应该说有积极的信号意义。

第一、第四季度需要积极降价促销，尤其是去库存的压力开始增大，这个时候房企需要在这个时候积极进行项目销售，各地略有松绑也是有助于实现成交量的活跃的。

第二、放松也是需要有条件的，当前放松是要针对特定群体和特定区域进行，这也有助于后续房地产市场的交易活跃，同时也防范房价过快上涨。

第三、不排除后续各地若是出现库存压力和销售压力，也会有适当松绑的可能。

南京六合区新建商品住宅成交面积平方米和价格数据，数据来源，易居研究院中国百城库存报告相关数据显示。

南京六合区和高淳区新建商品住宅成交面积平方米和价格数据，数据来源，易居研究院中国百城库存报告相关数据显示。

六合今年9月份在售项目和销售情况，新建商品住宅。

10月份10月1日-13日六合有销售情况的楼盘，一共8个。

——来源：南京要闻、易居研究院

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