房价下跌城市排行榜

新年伊始，虽然上海深圳房价上涨猛烈，房住不炒政策不断出台，但对于大部分人来说，最盼望的是房价下跌了。2020年来，有不少城市房价上涨了，但也有不少城市房价下跌了。

一、下跌排行榜

各城市2月二手住宅平均单价数据中，房价最低的10个城市分别为：鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、辽源、百色。

城市(地区)平均单价(元/平房米)

鹤岗2,101

双鸭山2,921

石嘴山3,122

七台河3,182

张掖3,302

博州3,645

铁岭3,938

朔州3,954

辽源3,998

百色4,075

位于黑龙江省的有鹤岗市，双鸭山市、七台河；宁夏的石嘴山；甘肃张掖市；新疆博州市；辽宁铁岭市；山西朔州市；吉林辽源市；广西百色市。

在这10个城市中，鹤岗、双鸭山、七台河、辽源和铁岭均在东北地区，其中，鹤岗、双鸭山、七台河位于黑龙江省，辽源位于吉林省，铁岭处于辽宁省。

鹤岗和双鸭山的房价均低于每平方米3000元，七台河也仅为每平方米3000元出头。鹤岗单价为每平方米2101元，即买一套100平方米的房子只需要20万元出头。

而实际上旧的小区，尤其是建设标准比较低的棚改房价格更低，一套房子几万元，单价几百元。

东北的这几座城市主要是能源型城市，尤其是以煤炭产业为主。随着能源枯竭、产业欠发达，人口外流，不少城市也面临着收缩局面。

二、较大跌幅

2021年70城房价涨跌榜中，下降最多的几个城市：

锦州-0.4%

呼和浩特-0.7％

宜昌-0.9%

青岛-1.2%

湛江-1.2%

襄阳-1.4%

吉林-1.6%

安庆-1.6%

泸州-1.6%

长春-1.7%

常德-1.8%

济南-2.0%

石家庄-2.3%

太原-2.6%

郑州-2.8%

天津-2.9%

贵阳-3.2%

北海-3.3%

哈尔滨-3.7%

南充-4.9%

牡丹江-9.9%

三、城市群

中国“十三五”规划提出建设长三角、珠三角、京津冀、山东半岛等19个城市群。总体上看，人口、经济已高度集中于19个城市群，近年愈发向核心城市群集聚。2000-2019年，全国19个城市群土地面积占全国38.5%，其常住人口占比由82.7%提升至85.3%，GDP合计占比由88.4%提升至90.7%。除2011-2015年、2016-2019年天山北坡城市群数据缺失外，2001-2010年、2011-2015年、2016-2019年人口净流出的城市群分别有5、8、7个。近4年珠三角、长三角城市群年均净流入超60万，山东半岛、中原、哈长、京津冀、海峡西岸5个城市群年均人口净流出超10万。

具体看，全国经济最活跃的长三角、珠三角城市群土地面积仅占全国2.9%，2000-2019年常住人口合计占比由13.9%提升至16.4%，GDP合计占比由26.8%提升至29.4%；近4年珠三角、长三角城市群年均人口净流入分别为66、62万，较2011-2015年的3、15万大幅扩大。

在重庆、成都都市圈引领下，西部的成渝城市群由2001-2010年的年均净流出63万变为2011-2015年年均净流入19万，2016-2019年年均净流入扩大至27万。东北、山东、中原等区域近年面临产业结构单一、经济转型缓慢等问题，呈现人口净流出趋势。2011-2015年、2016-2019年，山东半岛、哈长城市群人口净流出规模扩大，京津冀城市群由净流入转为净流出，上述3个及中原、海峡西岸城市群近4年年均净流出人口规模超10万。

往期