【正本清源】休要炒作“16条”！

11月12日晚，央行和银保监会联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，然后利益集团蠢蠢欲动开始断章取义造势啥“史诗级政策”。

对于那些不关注房地产的小白来说，很容易被这种舆论弄得找不着北，其实细看内容可以发现这些政策只不过是对近期一系列政策的汇总，并没有新的政策决定出台。

和前面那些政策一样，本汇总政策的核心还是三个字“保交楼”，而不是某些无良自媒体所说的“走老路”。

一些利益集团又开始乱叫“史诗级XXX”了，典型混淆视听，大家切勿上当。

我前天也在群里和朋友扼要点评了这个“16条”，其实啊，今年最大的政策早就出炉了——降房贷利率。

今年最大的房地产利好是大幅降低房贷利率，短短一年时间，房贷利率从6.X%下降到4%，甚至跌破4%，利率6折啊，但是也难挡成交量逼近腰斩。

不仅如此，其实全国绝对房价在下行是一目了然的，其中包含了一线城市豪宅，如果您看不到，那么就该反思一下，您是不是连最基本的走势也不懂？

我国今年所有政策都不是走老路，而是有限空间下的精准操作，在房地产则属于滴灌层面——深度定制房地产价值回归曲线。

对了，跟着我默念三遍：除非出生人口正增长，否则都不算什么大新闻！

大家不要小看房贷利率下降的影响力，因为房贷的长期性，即便0.5%的差异，持续20-30年也将是巨额财富。

而且房贷利率里面的【加减点数】是不随5Y-LPR调整而调整的，21年【加减点数】普遍【正200+BP】，今年此刻很多城市已经【负20左右BP】了，也就是说这2.X%的房贷利率差距是永久的。

2.X%的房贷利率差距有多么大呢？

下图所示，贷款200万，6%房贷利率下的利息总额是231.67万，4%房贷利率下的利息总额是143.74万，也就是说房贷利率减少2%，仅利息就节省约88万，相当于贷款本金的一半了，0.5%差别就是约20万的利息差距。

你们完全可以相信国家是铁了心去房地产泡沫的（最终结果），但是过程要尽可能平滑温和（过程），以免对经济造成较大冲击。（要有系统性思维）

大家千万不要被一些人断章取义、甚至颠倒黑白忽悠了，比如下面这种，是他们去年的伎俩，去年信誓旦旦房价永远涨、房贷利率还会涨，今年怎么样了？

现在某些人造假非常专业，以至于很多小白都分不清以为是官方新闻，他们假借“人民日报”“有关部门”的名义进行造谣。这群人坏得很！

中国房地产泡之所以偏离健康有序发展，房地产利益集团无序发展是重要原因，一有风吹草动房地产利益链就煽风点火、制造民众恐慌。

中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能收到房和房价变化的。而你靠什么过上幸福生活呢？你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。（《分清敌友，是生存的首要问题！》）

经济日报这段话说得非常好啊：“【长期以来，一些不良中介利用信息差，或对购房者谎称获取了房源的独家代理，通过欺骗的方式获取高额佣金；或歪曲调控政策精神，刻意制造恐慌情绪，误导购房者】；或怂恿贷款者铤而走险，用低成本经营贷置换房贷。对贷款者而言，一旦被追踪识破用经营贷购房，不仅面临贷款被收回、征信受影响等风险，还涉嫌骗取贷款。这些违规操作对房地产市场产生了恶劣影响，成为行业发展的不稳定因素和风险点，必须及时严加整治。”

关于房地产，没有新东西可以讲的，基本上都讲完了，最多是根据最新的基本面数据梳理一下。

关于房地产，翻翻历史文章就一清二楚了，尤其是21年那篇万字长文《【最新版2021】1.5万字讲清楚房地产的没落趋势》，何时买房的最终逻辑详见文章——《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》。其他的就没有什么了，花边新闻看看就好啦。

人口最核心基本盘下，任何违背大势的行为都是螳臂当车！大家千万不要被外界纷乱的小新闻和假现象所扰，盯住核心基本盘就够了。（下图为七普后修正数据，现有数据估算22年出生人口约950万，《2022年出生人口会是多少呢？我的名誉我自己守护！》）

一定要死磕核心逻辑：长期看人口、中期看经济、短期看政策。（不同于网红经济学家任泽平的观点，请务必分清楚！）目前这三者都非利好房地产。我国产业升级和大内需战略是不会把资源给混凝土的，要是那样才是置中华民族长远利益而不顾呢！

论系统性分析我国房地产走势，想必全完没有比我更全面的了，我的理论综合考虑人口、老龄化、城镇化、国内外大环境、经济转型升级等等。

我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了，房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析到了，其命运逃不出我的手掌心。

你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域）

爱我的、恨我的，最终都得信服我！

最初的房地产文章写于2018年初，链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/428121188

我的小目标：

影响1000万人正确认识房地产和中国&世界经济，争取让100万家庭避免做出遗憾终生的决策，未来我希望引导更多的人正确地认识理财投资！

概括下来就是让更多的人“经济上共同富裕”和“思想上独立理性”。

前几天收到了一条私信：【一位朋友两年前读了我写的房地产系统性分析文章，此后，这篇文章一直影响这位朋友，虽然很多人劝其早日买房，但是内心一直有“房价不会涨”的声音帮其冷静下来。

现在，这位朋友终于获得了大丰收，同期买房的人一年不到不算利息都损失了20-30万了，其实利息才是大头，因为2.X%的加减点数是不随5Y-LPR的调整而变化的，去年加减点数高达约2%，今年都变成负值了。】

这位朋友的例子让我倍感幸福以及成就感爆棚，其深刻诠释了我契而不舍输出正确房地产观的价值——真的可以帮到能帮到的人！

不管有多少人攻击我，我也不为所动，甚至越战越勇，因为我知道所写的内容总会帮到一些人，他们会理解我所写内容的价值并从中受益。

最近案例分享：

备注：图片来自网络

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