紧急！刚需客户无需等待，请火速入场！

奔赴重庆楼市一线的大碗团队传来前方战报：

西永、蔡家、礼嘉、悦来、中央公园、大竹林这几个最抢手的板块高层濒临断货，一手房累计可售高层房源不足千套！

80%的售楼部剩余两三套而已，硕果仅存的几个有高层的项目，也仅仅是一两栋楼在售，库存告急。

这几个区域的新房只剩下漫山遍野一望无际的别墅在卖！

最狠的是这些热点区域4月底刚刚土拍的容积率平均只有1.53，也就是说未来高层的供应量也会非常少，而且此次土拍楼面价格已经逼近新房售价。

也就是说，

热点板块未来1-2年高层产品价格上涨且量少！

现有的高层很有可能是最后的洼地。

为什么要紧紧盯住这几个板块?

众所周知，重庆是连导航都会走错的多维立体的复杂地形，城市被山体、河流分割成多个板块，

各板块自成一体，每个板块内基本可以解决生活工作的大部分，

这就导致城市被分割成多个相对独立的小城市。这种情况下，板块太多必须得有所选取，只能关注热点板块。

为什么大碗连夜赶往重庆直奔西永、蔡家、礼嘉、悦来、中央公园、大竹林这几个板块调研呢？

重庆那么多板块，为什么就他们最火？

第一，城市规划 西进北优

重庆曾经大规划“西进北扩”，去年改为“西进北优”，

重点发展区域：西永、两江、茶园、南部组团、促进产城融合。

西部发展以西永、大学城为重点，大力开拓。北部以礼嘉、悦来为代表的两江组团作为北部的发展重点。

所以说，重庆的西部和北部区域将比其他区域获得更多政策利好。

第二，产业重镇 逐步落地

国家十四五重点指出，同时多次登录央视被提及的重庆科学城的核心区域位于西永，

目前已有成熟的微电子产业园区，主要以加工制造电脑配件为主。

而蔡家拥有以科技研发、信息服务、结算型金融为主的蔡家自贸区；

悦来拥有会展中心的、仙桃国际大数据谷体验中心；

礼嘉更是因为紧贴高端产业中心照母山，一直高人三尺。

西部和北部目前几乎包揽了重庆城市产业升级科创高新产业，有规划，并且正在逐步落地的。

第三，市场认可 客户买单

购房客户追着政策和产业跑，土拍一出正合我意，立即行动刻不容缓。

西永大学城的富力·院士廷，购房客抢房大打出手；

悦来的北辰悦来壹号，400多人抢100多套房；

中央公园香港置地衿湖翠林，一夜之间高层被抢光；

就连大竹林看房需要验资100万元的改善大平层融创·壹号院，售楼部也同时洽谈6、7组客户。

北部和西部板块真的有强大的客户认可度和购买力。

下面这张图是重庆市区2020年主城区成交量前十名

2020年重庆市区成交板块前十名，西永、蔡家、中央公园排前三名，礼嘉第五名。

北部和西部的火热延续到了2021年。

第四，土拍火热 量价齐升

4月28、29日的重庆集中土拍中，中央公园拍得9块，西永拍得7块，悦来拍得4块，蔡家拍得3块.

北部的中央公园和西部的西永成为大热门，量多价又高。

保利在中央公园拍出15711元/㎡的楼面价地王；

而西永拍出129.98%的最高溢价率，整体土拍价比去年高出一倍左右。

热点板块面粉价快要追上面包价。

也意味着这些热门板块涨价预期将非常大。

为什么让刚需客赶紧买！

库存见底，量少价涨。

几十个售楼部，整个重庆的西部和北部没有高层可售，普宅断货。

而且库存量少得可怜。

你让刚需客户怎么办？

新拍的土地量很大，但是热门板块容积率平均只有1.53，啥概念？全是低密度改善盘。

未来高层房源屈指可数。

你让刚需客户怎么办？

新拍的土拍价逼近在售一手房价格，

西永拍出12950元/㎡的楼面价，周边桂语九里均价15000元；

中央公园拍出15711元/㎡的楼面价，周边鲁能泰山7号均价21000元；

悦来拍出13451元/㎡的楼面价，周边北辰·悦来壹号均价15000元；

制作了一张西永板块在售项目和最新土拍地块的对比图

从图中可以看到，西永板块除了最北侧边缘的绿地拍得的地块，其余6块土地楼面价均过万。

土拍价格逼近一手房售价。

你让刚需客户怎么办？

因为无房可售，这些区域内的大量客户被挤压到其他区域，尤其是着急买房的刚需客户。

其中最北侧的水土板块承接了这部分客户，吃的满嘴流油。

因为毗邻的西永蔡家等都无房可售，位于城区最北部的水土变得显眼，售楼部人山人海，价格也涨到了一万五一万六，万科的精装房甚至卖到了一万七。

看看周边落地的配套屈指可数，一个朝阳小学撑撑门面，一个六号线唬唬人，其余的商业用地、学校、公园等均在规划中。

说明有一部分客户已经着急了，甚至开始慌乱选错。

这种形势之下，给出两个建议：

第一，火速抢购热门区域内新房，手要快别耽搁，热门板块一手房已经触底；

第二，别忘了二手房，目前二手房价格还比较平稳，可以从二手市场中寻找合适的房源。

虽然一些耳朵灵敏的房东和中中介已经有些涨价苗头，但目前还没有出现大批量房源和板块的明显涨价甚至是调涨，

刚需自住客别犹豫。但是也别慌了神，

二手房需要把握几个选房要点：

1、尽量选择中心城区的社区，配套齐全，交通方便；

2、抛弃老破小，选择次新房；

3、重庆非常重视教育，而且教育资源丰富，尽量选择有优质学区或者离学校近的社区，一者好卖，二者好租。

重庆之旅还在路上，大碗团队仍在一线酣畅淋漓的调研，请持续关注热腾腾的一线数据。