206亿！天河吉山村旧改招婿，没有4000亿资产别来

天河吉山村旧改项目正式对外招婿！

刚刚，广州公共资源交易中心公布了天河区珠吉街吉山村全面改造项目公开选择合作企业公告。

这可是天河区第一个公开招商的旧村改造项目。

公告显示，项目改造投资估算（改造总成本）约为206亿元，总用地面积134.76公顷。

项目将采取全面改造方式，改造范围内集体建设用地转为国有用地。

1

吉山村，位于天河区东部，属珠吉街道，紧邻天河智谷，周边广园快速路、珠吉路、科林路等交通要道贯穿。

其南望国际金融城，西靠珠吉路，北临智慧城，东临珠江花城，是天河智谷的重要组成部分，位置得天独厚。

| 天河吉山村区位示意图

交通方面，规划有19号线珠吉路站，在天河儿童公园和执信中学交界的位置。

在项目涉及用地范围内，有一手住宅大盘珠江花城，在售65-143平三至五房，总价约300-800万元。

而位于大观中路的保利天汇，在售123-130平三房单位，带装修发售，均价51000元/平。

2

占据如此优越的地理位置，吉山村对于合作企业的要求也比较高：

1、竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁。

2、竞得人应于2020年9月底前启动本项目清拆工作，2020年需完成30万㎡的拆除任务。如因竞得人原因，超期2个月未按要求完成拆除任务，村集体应按规定启动竞得人退出程序。

3、在建设方案、改造方案经天河区相关部门审核认可后，竞得人优先完成片区范围内铁路公园、生态公园建设和儿童公园升级改造工作，并于2023年底前完成天河区风水涌河道整治工程。

| 吉山村航拍图

4、优先引入世界500强投资的企业1个，或者全球2000强、央企或中国500强、上市公司(含新三板创新层和精选层企业)控股公司2个，或者行业榜单及创新型榜单企业控股公司4个，或上述各类榜单企业1家整体迁入天河区。且引入企业的达产产值(营业收入)、税收强度等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%。

5、申请人需承诺按照市、区关于中学和三甲医院的规划，优先引入符合要求的优质教育、医疗资源。

| 吉山村航拍图

除了以上承诺，申请企业还需要符合以下条件：

1、申请人为上市公司，总资产不低于4000亿元人民币，净资产不低于50亿元人民币且不低于项目改造总成本；

2、申请人在近5年内，其房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过100万平方米；

3、申请人应具备旧村庄更新改造经验，在广州市范围内已竣工的旧村庄改造项目不少于1个，且项目安置区总建筑面积不少于40万平；

4、申请人近2年内，须在天河区通过公开出让方式竞得不少于1个房地产开发项目，且该项目宗地用地性质为居住兼容商务商业性质用地（R2/B1/B2）或商务商业用地（B2/B1）。

5、本项目接受联合体报名，联合体的成员数量不得超过两家单位。

3

至于谁有机会成为吉山村旧改的合作企业，其实也早已不是秘密。

据悉，富力&合景早前就已介入吉山村旧改的前期工作。

而富力地产也符合上述申请企业的资格，据富力地产2020年半年报数据，其总资产为4376.55亿元。

在年初的疫情期间，富力&合景还给村民派发了防疫礼包。

此外，根据此前曝光的消息，吉山村的旧改补偿方案也很诱人。

弃产补偿2万元/平；回迁面积按照三层半滴水面积计算，另外还额外奖励一层面积，共计4.5层。

这在目前广州的旧改补偿方案中，还是首例。

最终富力&合景能不能成为吉山村旧改的合作企业，10月28日，将由吉山村组织招商主体成员代表进行公开表决。

————旧改秘密，偷偷说给你听————

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