最高补3.5层！货币补偿3800元！广州又一拆补方案曝光

一直以来都没有聊过花都的拆补方案。

今天，有网友向我提供了一份花都的拆迁补偿安置方案，我们一起来看看：

1

• 最高回迁安置面积为280㎡。

计算方式：核定建基面积小于或等于80㎡，则核定安置面积=核定建基面积×3.5。

举个例子，你有一栋村民住宅，建基面积为70㎡，那么可回迁的安置面积为：70*3.5=245㎡。

如果你的建基面积为80㎡，那么回迁安置就是280㎡。

最高280㎡，就是这么来的。

• 如果核定的建基面积超过80㎡，又该如何补偿？

两种方式，要么购买差额指标，要么把差额指标换成货币补偿。二选一。

原话是这么说的：

核定建基面积大于80平方米的，按照核定建基面积与80平方米的差额(向上补足为10 平方米的最小整数倍)确定可认购的回迁 安置指标面积(下称“认购指标面积”，如核定建基面积为93平方米 时，与80平方米的差额为13平方米，向上补足为10平方米的最小整 数倍为20平方米，认购指标面积即为20 平方米，以此类推)。

由被拆迁人自愿选择以下任意一种方式确定核定安置面积（二选一）：

1. 被拆迁人选择自筹资金认购对应的全部认购指标面积，则核定安置面积=280平方米+认购指标面积。

被拆迁人应当按照 3800 元/平方米 的标准向改造实施主体支付指标面积认购款(下称“指标面积认购款”)， 即指标面积认购款=认购指标面积×3800 元/平方米。

比如，你的建基面积是85㎡，与80㎡的差额是5㎡，该差额向上补足为10㎡的最小整数倍，即10㎡，可知认购指标面积为10㎡。

那么你可以回迁的核定安置面积，就是280㎡+10㎡=290㎡。

不过，这10㎡你要掏钱购买：即10*3800=38000元。以此类推。

2、被拆迁人选择放弃可认购的全部认购指标面积，则核定安置面积按280 平方米确定。改造实施主体应当按照3800元/平方米的标准向被拆迁人支付指标面积补偿款(下称“指标面积补偿款”)。

即指标面积补偿款=放弃的认购指标面积×3800元/平方米。

还是举例子，你有90㎡的建基，与80㎡的差额为10㎡，即10㎡的整数倍，无需补足。

那么你可以放弃这10㎡，换成现金补偿，也就是10㎡×3800元/平方米=38000元。

货币补偿：3800元/㎡；

如果你有核定建基面积 70 平方米，则该被拆迁人的核定安置面积为70平方米×3.5=245平方米。

若该被拆迁人选择完全放弃复建回迁安置的，可获得弃产货币补偿=245 平方米×3800 元/平方米=931000元。

2

•实际面积安置与核定安置面积的差额处理。

要根据规划建设的户型来选择实际的回迁面积，多退少补。

比如，核定建基面积为50平方米，你的核定安置面积为175平方米(即50平方米×3.5)。

那你可以选100平方米与80平方米的安置房户型各一套，即180㎡。

不过，180㎡超过的你的核定面积，那你就要购买了这部分面积了，也就是差额面积5平方米×3800元/平方米=19000元。

又比如，核定建基面积为79平方米，核定回迁面积为 276.5平方米。

如果你选了 120平方米与100平方米的安置房户型各一套，即实际安置面积为220平方米，则剩余面积为56.5平方米。

那么开发商，要向你支付剩余面积货币补偿款=56.5 平方米×3800元/平方米=214700元，不再对该56.5平方米作出回迁安置。

此时如剩余可选安置房户型最小为70平方米，则再选一套70平方米户型后安置房总面积将达到290平方米，不符合方案中户型总建筑面积超出核定安置面积的差额不得大于10平方米”规定。

这个项目回迁户型有：

•《实施方案》核定改造范围内的合法村民住宅(含宅基地，下同) 以及经认定的村民住宅(含宅基地，下同)的权属人，为村民住宅的拆迁补偿安置对象。

• 2007 年6月30日后抢建、违建、加建及扩建等的村民住宅(包括 建筑物、构筑物及附着物等)以及除合法村民住宅、经认定的村民住宅外 的其他住宅，不给予复建安置面积补偿，按本方案第十二条规定给予相应 的建筑补偿。

• 改造后本项目改造范围内的全部用地转为国有土地，复建安置区的用地性质为国有划拨。

也就是说，项目回迁安置房通过补缴土地出让金可以入市交易。

3

• 临迁费标准：

1. 临迁费的计算，按照第二十三条确定的标准，以“户”为单位，

4人及4人以下的家庭户，按照每户每月补贴1600元的标准计算；

4人以上的家庭户，超过 4 人的人数，按每人每月补贴200元的标准计算临迁费。

临迁费用一次性发放12个月，之后每半年发放。

小学生交通补贴费：每人每月补贴300元的标准；每年扣除寒暑假2个月， 按10个月计算，每半年发放一次；

搬迁奖励：2万/栋；

• 停车位优惠奖励：

每个130平方米以上的户型可获得2个停车位指标，其他户型可获得1个停车位指标。

被拆迁人最终以免费赠送或购置方式获得的停车位总数不得超过上述停车位指标。

其中：

1、规定时间内移交房屋，免费赠送一个车位。

并可以按照5万元/个的优惠价格再向改造实施主体购买第二个车位和按照10万元/个的价格向改造实施主体购买剩余停车位指标对应的停车位。

2、在另外一个规定时间之内：没有免费车位赠送。

不过，可按照5万元/个的优惠价格再向改造实施主体购买第二个车位和按照10万元/个的价格向改造实施主体购买剩余停车位指标对应的停车位。

3、再迟一点签约，那就是按照10万/个的价格购买了。

• 集体物业租金补偿：

以2020年集体物业租金预收入为基础协商，保障改造期间收入不降低，且每年有 3%的收益增长。

租金损失补偿以6个月为一个计费周期，并于每个计费周期最后一天前发放，不足6个月的按照实际损失发生月份计算。

总结：

旧改更新拆补方案，一村一策，没什么好说的。而且签约率也非常高了。

至于如何评价这个方案，那就交给留言评论了。

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