天河智慧城，岑村改造在即！介入的开发商是...

蓄势待发的天河旧改，又有一条旧村准备启动改造。

这条村，对于很多学车考驾照的人来说都很熟悉，那就是岑村。

几天前，@岑村经济发展有限公司官微，发布了致岑村村民的一封信。

主要内容就是号召大家积极参与并大力配合，关于开展城中村改造意愿表决的工作。

不仅如此，岑村村中，也四处挂上了旧改的宣传标语。

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岑村位于天河区，东接沐陂、凌塘村，西南与五山街交界，西临长虹苗圃，北至火炉山。

相传岑村是在明代建村，当时村名叫"今村"，而今为圣，只有皇帝才能称今，故后来在"今"字上顶加山字，故改为岑村。

岑村自然条件优渥，毗邻火炉山森林公园、华南植物园等自然景区，并且临近华工、华农等著名高校。

村民住宅多为混合结构的低层楼房，呈块状聚落。

| 岑村航拍示意图

和其他城中村差不多，出租房屋是村民收入的主要来源，但是密密麻麻的握手楼、狭窄昏暗的巷子，居住环境比较差，而这也是房屋租金不高的主要原因。

从村中挂出来的招租信息也能看到，这里的单间租金最低低至250元/月，一房一厅最低也只需450元/月，三房最低只需1300元/月。

旧改更新，城市蝶变。

在岑村的改造规划之中，其位于天河智慧城的核心区，整个项目定位为未来智慧城—天河东部数字化全景应用示范基地。

构建以5G、人工智能、大数据、云计算、物联网、工业互联网等新基建技术为核心，以新材料、新能源研发为产业导向，并以数字化赋能的“1+N”数字创新产业生态示范园区。

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事实上，早在2011年，岑村，就与渔沙坦、柯木塱、凌塘、龙洞、银河、长湴就纳入了天河区城中村改造项目计划。

据了解，海景投资集团曾与岑村有过接触，但是没有定论。

关于这个海景投资集团，其与岑村有颇多渊源。

2013年7月，天河岑村挂牌出让“巨无霸”地块，由海景投资集团100%控股的广州慧源置业有限公司拿下，尽管底价成交，但也高达21.61亿，折合楼面地价1.3万/平，也就是如今的海景慧源山庄。

海景慧源山庄于去年开盘入市，目前在售77-170平单位，报价5.2万元/平。

而岑村旁边的华南御景园，最新二手参考价在3.86万元/平上下。

实际上，除了海景集团，还有一家广州本土房企介入了岑村的改造。这家房企参与了荔湾鹤洞村、海珠新市头村的改造。

你能猜到是谁吗？

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值得注意的是，和其他旧村改造项目不同，岑村附近有个岑村机场。

根据相关办法规定，机场10公里范围内建筑物高度不超过30米，20公里范围内不超过150米。

而在机场附近的岑村，一般来说建筑物都不能超过7层。

这意味着，如果机场一直存在，岑村改造项目将无法建高楼。

根据《广州市城市更新（城中村改造）工作方案》，岑村属于十年规划改造旧村之一。

| 表格仅供参考

各位觉得，岑村能顺利启动改造工作吗？

————旧改秘密，偷偷说给你听————

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