7030元/平，增城降价卖地
增城，只有靠频繁挂地来刷存在感了吗？
今日，增城又挂地了，两宗涉宅用地分别位于仙村镇和石滩镇，起拍总价14.57亿元。其中：
仙村镇地块，挂牌总价74700万元，折合楼面价约8155元/平；
石滩镇地块，挂牌总价71000万元，折合楼面价约7030元/平。
嗯，相较于以往，本次挂牌地块起拍楼面价都比较低。
尤其是仙村镇地块，去年仙村镇出让的一宗宅地，起拍楼面价可是破万元的。
老规矩，我们先来看地块信息：
1
仙村镇地块
地块编号：18107000A17005号
宗地坐落：增城区仙村镇仙村一路
土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）
宗地面积：44700.05平方米（规划建设用地面积42698.50平方米）
容积率：≤3.0
建筑面积：≤128096平方米
配建面积：35000平方米住宅+1500平临街商铺
挂牌起始价：74700万元
起拍楼面价：8155元/平
最高限制地价：108315万元
封顶楼面价：11825元/平
地块位于仙村镇仙村一路，距离源海仙村一号约2公里远。
地块需要配建35000平住宅和1500平临街商铺，扣除配建面积后，起拍楼面价约8155元/平。
去年，仙村镇沙滘村出让了一宗宅地，被万科以126600万元的底价拿下，扣除15000平的安置房面积后，楼面价约10114元/平。
两宗地块相距约5公里左右，区域内无地铁、商业配套，整体素质一般。
目前仙村镇在售的两个项目：
源海仙村一号，在售建面86-354.55平二至四房，毛坯均价约13800-14500元/平；
万科金色里程，在售建面约80-90平三房，报价16000元/平。
2
石滩镇地块
地块编号：18102202A20091号
宗地坐落：增城区石滩镇新城大道南侧
土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）
宗地面积：33663.53平方米（规划建设用地面积33663.53平方米）
容积率：≤3.0
建筑面积：≤100990平方米
挂牌起始价：71000万元
起拍楼面价：7030元/平
最高限制地价：102950万元
最高竞配建面积：57600平方米
封顶楼面价：23727元/平
地块位于石滩镇新城大道南侧，增城火车站片区。
地块临近城市主干道东西大道和南北大道，附近有广惠高速、花莞高速及北三环高速等，并规划有地铁16号线增城火车站，交通便捷、地段优越。
目前地块已聚集有碧桂园豪园、绿湖国际、嘉御豪庭、时代天汇等商住楼盘地块，周边有石滩中学、黄冈学校院等生活配套设施较齐全，已形成良好的商住氛围。
3
今年广州的土拍市场很热闹，区区都有火爆地块，却鲜少看到昔日供地大户增城的身影。
事实上，增城挂牌地块仍旧是广州十一区当中最多的。
截至目前为止，增城今年共计挂牌涉宅用地32次（含回炉地）。
但，终止出让了12次，流拍了2次，排除6宗待出让地块，目前成交地块仅12宗，且成交楼面价都徘徊在1字头。
阿拆认为，增城地块成交一般，有以下几个原因：
1、地铁利好提前透支
随着地铁13号线、21号线的开通，增城地铁红利早已提前透支。地铁开通后，沿线房价涨幅并不明显，令开发商对后市不太看好。
2、地块总价过高，开发商拿地有压力
终止出让的地块中，不乏有些起拍总价二三十亿元的地块，有的甚至高达五十多亿元。
一般的开发商是没有能力一下子拿出这么多资金的，更何况“三道红线”的出台，对于房企拿地更是限制多多。
3、地块素质一般，开发有难度
今年挂牌的大部分地块，都不在地铁沿线。这也是影响开发商积极拿地的主要原因之一。受地块条件所限，将非常考验开发商打磨产品的能力。
4、增城供应量巨大
作为昔日的土拍大户，增城近年来的供地正陆续转化为全新一手项目入市。
同时，增城还有大量的旧改项目已经完成招商，预计未来3-5年内还将迎来大批旧改项目入市。
最后，希望增城接下来拍卖的地块，都能顺利出让～
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