最高可补380平！货币补偿待定，番禺又一拆补方案公示
继里仁洞村之后，番禺蔡边一村也公布了拆补方案。
10月1日，番禺区人民政府东环街道办事处，公布了蔡边一村旧村改造补偿安置方案（公开征询意见）。
| 蔡边一村旧村改造补偿安置方案（征询意见稿）
话不多说，先来看拆补方案的主要内容：
蔡边一村旧村改造补偿安置方案
◎安置原则
1、现状不超高不超大实测建筑面积不超过复建按指标的，按现状不超高不超大部分“拆一补一”，差额部分作为权益面积，被补偿人可按照房屋建安费用与可纳入改造成本部分的差额回购安置房。超出“拆一补一”部分的现状实测建筑面积，可给予房屋建筑成本补偿，不予安置。
2、现状不超高不超大实测建筑面积超过复建按指标的，按照复建安置指标“拆一补一”。超出“拆一补一”部分的现状实测建筑面积，可给予房屋建筑成本补偿，不予安置。
◎复建安置标准
一、村民住宅
1、有合法权属证书或能提供建房相关批准文件的，可选如下方法之一核定复建安置指标：
①按证载或登记的建筑面积数值核定指标；
②按证载或登记的用地面积的3倍加20平米核定指标；
③按现状实测建筑基底面积的3倍加20平米核定指标（2012年11月22日前建成的，可核定基底面积不超过120平，2012年11月22及以后新增宅基地的，可核定基底面积不超过80平）；
2、能提供属地镇（街）和所属村集体组织出具的2009年12月31日前，有关批准使用房屋宅基地的证明，或确认属于“一户一宅”的建设证明的，按现状实测基底面积的3倍加20平米核定指标（2012年11月22日前建成的，可核定基底面积不超过120平，2012年11月22及以后新增宅基地的，可核定基底面积不超过80平）。
3、2009年11月31日前建成的房屋，经村集体经济组织确认，由多宗宅基地或多户村民合建，并能提供以下证明之一的，按照证明材料可认定各宗宅基地面积之和的3倍加20平核定指标。合建房屋须扣除建房退缩面积，退缩面积由镇（街）组织集体经济组织认定。具体证明材料包括：
①合法权属证书；
②建房相关批准文件；
③所属村集体经济组织出具的2009年11月31日前有关批准适用房屋宅基地的证明；
④确认“一户一宅”的建设证明。
二、世居祖屋
房屋权属人现户籍不在本村，但祖籍在本村的，且其本人在本村内只有一间房屋的，参照村民住宅的计算方法核定复建安置指标，指标最大值不得超过280平，已有合法证书的，可按证载建筑面积总和的数值核定复建安置指标。
三、除村民住宅及世居祖屋以外的其他集体土地上房屋
按照合法证书证载面积的数值核定指标，没有合法权属证书的，不予核定指标。
四、改造范围内国有土地上房屋
可按如下方法之一核定复建安置指标：
①按证载或登记的建筑面积数值核定指标；
②按证载或登记的用地面积的3倍加20平米核定指标。
◎货币补偿
由改造主体另行制定。
阿拆对比了一下，除了货币补偿标准尚未公布，蔡边一村的复建安置标准，和里仁洞村几乎一致，最高可以获得380平的复建安置指标。
| 里仁洞村旧村改造补偿安置方案
作为番禺两大旧村改造项目，拆补方案又近乎一致，或许能给番禺其他旧村改造项目提供一个拆补标准的参考。
当然，目前蔡边一村的拆补方案还是征询意见稿，最终，还以正式版本为准。大家如果有意见，要早点向相关组织提出来。
1
接下来，我们来看一下蔡边一村的情况：
蔡边一村，位于番禺中部的东环街道，是连接市桥、万博两大功能板块的重要节点区域。
其距离市桥城区约2公里、万博商务区约6公里，毗邻大夫山森林公园、长隆旅游度假区等旅游休闲区，地理区位优越。
| 蔡边一村改造范围
蔡边一村改造范围，东至旧水坑村，南临番禺大道，西至蔡二村，北至规划莲花大道，改造范围共计69.11公顷。
| 蔡边一村现状图
作为广州的历史名村，蔡边一村至今已有800多年的历史，有着深厚的历史文化底蕴。
村内有我国20世纪初教育家蔡元培亲笔题字命名的祠堂——光裕堂。
还有蔡边文昌塔、月泉、日泉、蔡氏大宗祠等古建筑。
但目前村内呈典型的“城中村”形态，难以体现岭南传统村落特色，传统风貌逐渐被新建建筑侵蚀。
| 蔡边一村现状实景图
或许是受到城市更新改造的影响，目前蔡边一村的放租房源比较少，并且都没有提供必要的租金信息。
据阿拆走访了解，以一房一厅为例，月租金从五六百到一千都有，要看房屋的具体配置。
| 蔡边一村现状实景图
至于房价，该村周边目前一手项目稀缺，3公里处有高端住宅项目天颐华府，报价6.8万/平起。
二手住宅如星力时代豪庭，参考价约2.8万元/平。
2
2019年初，上海升龙以72票赞成，8票弃权成为蔡边一村的旧改合作企业，总投资不少于60亿元。
根据规划，蔡边一村将以岭南文旅小镇为概念，打造特色文化旅游区，突出特色商业、动漫创意、民俗旅游等元素。
该村复建安置住宅，主要分布在传统村落核心地带两侧。
复建村集体物业，将依托传统村落打造的文旅小镇和莲花大道旁产业地块打造“文娱-科创-文旅”三位一体产业体系，切实提高村民的经济收入。
在规划城市设计方中，原址保留了7处不可移动文物、9处传统风貌建筑线索、32处质量较好的传统民居及157处整治建筑（共205处原址保留），保留现状村落肌理，保护并恢复了鱼骨状街巷格局、门楼、风水塘等历史环境要素，并围绕蔡边历史文化资源建设约11万平方米岭南特色文旅小镇。
最后，我们通过一则视频，来看一下改造后的蔡边一村长什么样子：
————旧改秘密，偷偷说给你听————
扫一扫图片，备注村名/房企投资拓展部门添加小编微信，加入番禺旧改讨论群！
🔽
点击查看
往期精彩内容