3.8万/平！6家房企厮杀，中海44亿截胡海珠南洲路宅地

时隔整整一年，海珠区再次出让宅地。

刚刚，中海以443409万元的总价，将南洲名苑项目三期用地收入囊中，折合楼面价约38609元/平，溢价率26%。

结果似乎有点出乎意料。

因为地块早在挂牌之前，周边围挡就已打上了融创和嘉达公司字样，并且预告了该地块项目将于2022年入市。

而地块是前置审批用地，需要通过挂牌出让完善用地手续，嘉达公司就是原用地单位。

然而人算不如天算，今日土拍吸引了6家房企报名，除了上述融创，招商、中海、保利、华润、电建均参与了竞拍。

作为原用地单位引入的合作方，融创率先出价，继而其他房企轮番加价。地块尚未开拍，报价就已达到359409万元。

正式开拍后，招商、保利、华润出价毫不手软，打了个融创措手不及。

直到报价进行到第12轮，融创才杀出重围，报价373409万元。

然后，被华润、保利、招商、中海轮番上阵打压……

融创此刻内心OS应该是：

无论如何我都不会放弃的，已经说了这块地是我的，再贵也要拿下……

竞价到30轮左右，其他房企继续加大马力施压，常常是在间隔几秒的时间争相出价，而融创还价的节奏开始放缓。

最终，经过47轮激烈的厮杀，融创还是不敌中海，错失地块。

接下来，老规矩，看地块详情：

1

地块位于海珠区南洲路以北、东晓南路以西，是南洲名苑的第三期用地，与地铁2号线、广佛线换乘站——南洲路站仅一路之隔。

除了毗邻地铁，地块南侧还有海珠客运站，又临近广州绕城高速，通过广州大道可直达珠江新城，交通便利。

| 地块现状航拍图

其周边都是成熟的住宅小区，如南洲名苑、侨诚花园、晓港湾、万华花园等，目前二手均价在3.3-3.6万元/平上下。

最近的一手住宅有位于地块西南侧的恒大金碧花园三期，报价5.2万元/平。

| 地块周边配套

地块周边还有南武小学、广州市九十七中学、中山大学孙逸仙纪念医院等教育及医疗设施。

可以说，地块周边安居住氛围浓厚，生活配套资源丰富。

地块现状航拍示意图

值得一提的是，距离地块不远的中海观澜府，正是去年由中海拿下的大干围临江地块项目，成交楼面价34628元/平，项目即将入市，主打90-160平阅江宅邸，预测价格也不低。

而当年创下纪录的南洲路1026地块（即越秀·天悦江湾），拿地楼面价为34590元/平，目前在售109-138平三居户型，报价80000元/平。

2

在城市规划设计上，本次成交的南洲名苑三期用地，临近海珠创新湾(沥滘片区)。

| 海珠创新湾(沥滘片区)

根据规划，海珠创新湾（沥滘片区）将全面升级改造，未来将建设成为集科技创新、高端商务、文化展示、观光旅游、优质生活的粵港澳大湾区滨水新地标。

| 海珠创新湾(沥滘片区)改造效果图

一边坐享老城区成熟的居住配套，一边又临近已经启动改造的粵港澳大湾区滨水新地标。

不知道，南洲名苑三期用地，未来入市，会卖多少钱呢？

————旧改秘密，偷偷说给你听————

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