5.1万/平！太疯狂！107轮竞价，6大国企厮杀3个小时，保利笑纳琶洲东宅地
一场酣畅淋漓的大战。
刚刚，一线临江的海珠新港东路AH041405（琶洲东区）地块，被保利以468978万元的总价收入囊中，折合楼面价约51462元/平。
琶洲一线江景，难得放出一宗纯宅地，当然免不了一番龙争虎斗。
| 难得的一线江景靓地
据拆神独家了解到，地块一共吸引六家房企参战，包括中海、华发、保利、招商、金茂、电建。
清一色的“国家队”，粮草和“弹药”准备充足。
| 琶洲土拍参拍名单
10点竞价开始，198号中海和80号招商，不到1分钟就刷新了数个报价，双方你来我往，而其他家亦是紧追不舍。
在第12手的时候，676号金茂玩起来了一把心跳，最后倒计时38秒才举牌。
随后，第17手开始，节奏开始加快。80号招商接连出手，谁举牌它就跟，不给对手一丝丝机会。
后期，518号保利也频频出手，一场混战激烈展开。
| 地块竞价页面，来源：交易中心
最终，经过3个小时、107轮激烈角逐，保利笑到最后，付出468978万元抱得靓地归。
高达51462元/平的楼面价，位列广州楼面价第三。
就算是对比周边，地价也已接近雅郡花园5.4万的二手价格！
| 琶洲东区地块信息
其实，这宗地要求并不低，竞拍条件相当苛刻，包括“两竞一限”，限成交地价、竞成交地价、竞人才公寓，同时江景建筑要达到院士级别设计。
即便如此，依然挡不住市场的疯狂。
按照业内预计，琶洲东区这宗地要想盈利，以后至少要卖到10万+，甚至更高。
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我们先来回顾一下地块信息：
位于海珠区琶洲东区，北临珠江前航道、西临环城高速、南临新港东路、东临广东工美科创小镇，未来高层可望江景。
地块金贵的原因之一，是琶洲板块已有11年未有宅地出让过了。
上一次琶洲卖宅地，还是在2009年10月20日，保利以1.42亿元的底价拿下的琶洲村（一、三、四、五）地块，楼面价136元/平。
不过由于开发商还要承担约47.7亿元的“城中村”改造成本和配套综合费用，以及支付3亿元用于琶洲地区综合整治，其实际楼面地价约4714元/平。
这个项目就是如今的江景豪宅——保利天悦，目前二手参考价已经摸高至10万+。
由于琶洲板块多年来的零宅地供应，直接导致一手新盘项目紧缺。
据悉，琶洲上一次有新货入市，还是在2015年。
2017年12月，保利天悦最后一套住宅网签后，整个琶洲板块新房市场再无一手住宅可售。
| AH041405地块已经做好清理
| AH041405地块已经做好清理
| AH041405地块高层视野
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实际上，对于这个地价，一点都不让人感到意外。
毕竟，珠江延绵，玉带环腰，见证广州荣光，亦见证这座城市的高度。
从沙面万国建筑、二沙岛、到滨江东；从珠江新城，到琶洲CBD，千年商都羊城最富庶的沃土、最顶尖的居住区、最高海拔的写字楼…无一不是临江而立。
|珠江，玉带环腰
而回顾海珠四年来出让的宅地，不难发现，楼面价3字头已经是“标配”。
一线望江的地块，更是稀贵，个别地块早年就攀上5万+的枝头。
随着珠江后航道的崛起，海珠已经成为广州江景地块供地核心区。
| 海珠标杆地块价值
回过头来看，琶洲东区地块，临水而居，无论是城市景观面还是配套，基本上没有什么硬伤，很适合做高端产品。
所以，今天这个结果，亦在意料之中。
3
值得一提的是，时代石岗路地块，2017年拿地，沉寂三年之后，也在最近揭开了神秘面纱，命名为时代大家。
不知道巧合还是有意安排，时间节点刚刚好。
长江后浪推前浪。
石岗路地块的面世，替南洲路1026号地块解了套。本次成交的琶洲地块，或也将成为时代石岗路地块的白武士。
要知道，琶洲地区的规划，可比广纸板块的规划高大上的多，是与珠江新城、金融城比肩的黄金三角之一。
根据《琶洲地区发展规划（2019-2035年）》，到2035年，琶洲地区将全面建成具有国际影响力的全球会展产业集聚核、湾区数字经济试验区、广州总部经济增长极、成为华南地区经济社会高质量发展示范区。
按照规划，琶洲地区划分为四大功能片区。
琶洲西区：人工智能与数字经济集聚区，目前正在如火如荼的建设中；
中1区：智慧会展产业创新区；
中2区+东区：数字经济与总部经济创新合作区，也就是即将出让地块所在的区域；
南区：创新融合拓展区。
| 琶洲西区航拍图
种种规划表明，与珠江新城一江之隔的琶洲地区，有赶超珠江新城之势。
而就在上周五（10月23日），经过47轮激烈竞价，中海以443409万元的总价，将南洲名苑三期用地收入囊中，折合楼面价约38609元/平。
而土地市场是住宅市场的未来，土拍本身就预示着楼市的未来。
点击文末阅读原文，有地块VR航拍～
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